Kas ir trīskāršā neto noma?
Trīskāršā neto noma ir īres līguma veids starp nomnieku un iznomātāju, kurā nomnieks vai īpašuma īrnieks piekrīt ne tikai maksāt īres un komunālos izdevumus, bet arī citus ar īpašumu saistītus izdevumus, piemēram, ēkas apdrošināšanu. , ēkas uzturēšana, īpašuma nodokļi utt.
Vienkārši sakot, trīskāršā neto noma ir viens no nomas līgumiem starp iznomātāju un nomnieku par jebkuru konkrētu īpašumu, kurā nomnieks būs atbildīgs par īpašuma nodokļa samaksu par šo aktīvu, apdrošināšanas summu un arī par visiem šim nolūkam nepieciešamajiem remontiem. īpašums nomas laikā.
Tā kā īrnieks vai nomnieks maksā visu, par kura samaksu ir atbildīgs iznomātājs, īpašuma īre parasti ir daudz zemāka nekā parastais nomas līgums, kurā īpašuma īpašnieks maksā nodokļus, apdrošināšanu un uzturēšanu. Savas īpatnības dēļ to sauc arī par neto neto (NNN) nomu . Tās summu aprēķina, izmantojot kapitalizācijas likmi. Un šī likme ir atkarīga no konkrētā nomnieka kredītspējas.
Trīskāršais neto nomas ieguldījums
Tas ir lielisks ieguldījumu instruments. Bet tas ir izdevīgi, ja investors ievēro dažus noteikumus. Apskatīsim dažus noteikumus, kas to var padarīt noderīgu -
- Kad tas tiek darīts kā portfelis: ja investors var izveidot trīs vai četru komercīpašumu portfeli un nodot tos trīskāršā neto nomā, ieguldītājs gūst daudz priekšrocību. Pirmkārt, ieguldītājam nav jāuztraucas par uzturēšanu, nodokļiem un apdrošināšanu. Par visu rūpējas. Tajā pašā laikā ieguldītāja saņem labu ieguldījumu atdevi.
- Kad tas tiek darīts diezgan ilgu laiku: Tā kā šajā neto nomā nomas summa ir mazāka, ja vien tas netiek darīts vismaz 10 līdz 15 gadus, tas nebūs izdevīgi. Šis nomas līgums palīdz ieguldītājam iegūt saprātīgu atdevi ļoti ilgu laiku, neraizējoties un neraizējoties.
- Iebūvēta īres maksas eskalācija: kaut arī tas ir acīmredzams jebkurā nomas līgumā, ieguldītājam tomēr jāpārliecinās, vai iebūvētā īres maksas palielināšanas klauzula ir iekļauta līgumā. Tas nozīmē, ka ieguldītājs katru gadu saņems nomas summas pieaugumu. Rezultātā nav jāuztraucas par atdevi, un ieguldītājs katru gadu iegūtu lielāku atdevi.
Trīskāršās neto nomas priekšrocības ieguldītājam
Ir daži atbilstības kritēriji, kas ieguldītājiem ir jāizmanto trīskāršā neto noma, lai nomātu savus īpašumus. Pirmais punkts ir tas, ka ieguldītājam arī tā tīrajai vērtībai vajadzētu būt 1 miljonam ASV dolāru, neiekļaujot primāro dzīvesvietu, kas viņai pieder. Vai arī, ja jūs piesakāties kā kopīgs iesniedzējs, ieguldītājam vajadzētu būt ienākumiem 200 000 vai 300 000 USD. Otrais punkts ir, pieņemsim, ka jūs esat mazs investors un jums nav noteikto ienākumu vai tīrās vērtības, vai jūs nevarat doties uz trīskāršu neto nomu? Atbilde ir jā, bet uz to attiecas kritērijs. Lai piedalītos šajā neto nomā, mazākajiem investoriem būtu jāiegulda nekustamā īpašuma ieguldījumu trastos (REIT), kas koncentrējas uz līdzīgiem īpašumiem ieguldītāja portfelī.
Kādus ieguvumus īrnieks gūtu?
Lielāks jautājums ir tas, kāpēc nomnieks piekristu šādam nomas līgumam, kas iznomātājam piedāvā tik daudz priekšrocību. Vai nomnieks nevēlas arī labumu no nomas? Atbilde ir jā, un nomnieks iegūst priekšrocības arī trīskāršā neto nomā. Tā kā iznomātājam nav jāmaksā par apdrošināšanu, nodokļiem un uzturēšanu, nomniekam nav jāmaksā, lai veiktu lielu īri par viņa paņemtajiem īpašumiem. Tā rezultātā nomnieks var ietaupīt daudz naudas par īri, piekrītot doties uz šādu nomu. Tomēr tas ir vienīgais ieguvums, ko nomnieks iegūst no šīs nomas. Tas bieži var būt slēptā formā. Pirms dodaties uz nomu, jums jārunā ar savu advokātu, lai jūs neiespringtu šādā nomā. Ja jūsu nomas līgumā ir kāds termins, piemēram, "pabeigts", iespējams, ka līgums ir trīskāršs.
Kā nomniekam izdevumi var pārsniegt saņemto pabalstu. Tāpēc ņemiet vērā, pirms reģistrējaties 10-15 gadu trīskāršai neto nomai.
Secinājums
Trīsvietīga neto noma ir izdevīga, taču ir ļoti svarīgi, kurā pusē jūs atrodaties.
Ja jūs rīkojaties kā iznomātājs un dodaties uz šo neto nomu, tas jums būtu izdevīgi. Bet, ja jūs to pieņemat kā nomnieku, tad labāk no tā izvairīties, jo ieguvumi, ko jūs saņemtu, ir mazāki nekā maksājums, kas jums jāmaksā. Jūs domājat, ka maksājat tikai trīs veidu maksājumus un nelielu īres summu, taču apzinieties, ka katra gada beigās īre palielināsies atbilstoši tirgus likmei, un tāpēc jums būs jāmaksā vairāk naudas nākamajiem 10-15 gadiem par jūsu īrētajiem īpašumiem. Kā nomniekam labāk izvairieties no trīskāršās neto nomas un dodieties uz parasto nomu. Izmantojiet pazīstama advokāta palīdzību ikreiz, kad dodaties parakstīt īres līgumu.
