Kas ir grūti naudas aizdevums?
Nopietnas naudas aizdevums ir finansēšanas veids, ko nebanku iestādes vai privātpersonas nodrošina nekustamā īpašuma investoriem. Tas neprasa daudz kredītpārbaudes, jo to nodrošina nodrošinājuma nodrošinājums. Ieguldītājs dod priekšroku aizdevējam, kurš piedāvā naudas līdzekļus, jo aizdevums tiek sniegts ātri, nedēļas laikā, salīdzinot ar tradicionālajiem baņķieriem, kuru summa tiek izmaksāta apmēram 1 līdz 2 mēnešus.
Šo aizdevuma veidu sauc arī par īstermiņa pagaidu aizdevumu, jo tas pārvar finanšu trūkumu starp īpašuma pirkšanu un tālākpārdošanu.
Kā darbojas grūti naudas aizdevums?
Nekustamā īpašuma ieguldītāja uzdevums ir identificēt īpašumu. Iegādājieties īpašumu, veiciet īpašuma remontu vai atjaunošanu, palieliniet tā tirgus vērtību un pārdodiet tālāk īpašumu.
- Investoram īpašuma pirkšanas laikā parasti rodas finansēšanas jautājumi, un tiem ir nepieciešama ātra finansēšana, lai īpašumu varētu nekavējoties pārdot.
- Tradicionālie baņķieri nekad nefinansētu naudas aizdevumus, jo aizdevuma attiecība pret vērtību var būt augsta (virs 75%). Tādējādi nekustamā īpašuma investori izvēlas privātus spēlētājus, kuri finansētu projektu.
- Nekustamais īpašums tiek dots kā nodrošinājums aizdevējam. Aizdevējs nav saistīts ar ieguldītāja ienākumiem vai kredītvēsturi, jo aizdevums paredzēts īstermiņā.
Piemērs
Investors ir ticis pie īpašuma un ieguvis šādu informāciju par naudas aizdevumu:
Risinājums:
Paskaidrojums:
- Parasto baņķieru sniegtā finansējuma summa ir tikai 70%, salīdzinot ar cietās naudas aizdevējiem. Turklāt ieguldītāja pieprasītā pirmās iemaksas summa ir mazāka.
- Ieguldītājs var pārvaldīt remontu un neparedzētos izdevumus pieejamo ietaupījumu ietvaros.
- 5 mēnešu laikā ieguldītājs var viegli plānot īpašuma remontu un atjaunošanu.
- Ieguldītāja nopelnītā atdeve dotajā periodā ir skaista.
Kurš nekustamā īpašuma ieguldītājiem dod priekšroku cietās naudas aizdevējiem?
- Ieguldītājiem, kuri cenšas konkurēt ar daudzām konkurētspējīgām cenām, būtu jādod priekšroka cietā naudas aizdevuma izvēlei, kas viņiem palīdzēs ātri panākt darījumu.
- Investori, kuriem ir slikta kredītvēsture, var izmantot cietās naudas aizdevuma iespēju, lai nodrošinātu ātru izmaksu bez jautājumiem un jautājumiem. Šādiem investoriem ir lielas iespējas noraidīt tradicionālos baņķierus.
- Arī jaunajiem investoriem tirgū nebūs veselīgas ienākumu vēstures. Turklāt ieguldītājs var samazināt savu ieguldījuma daļu nekustamajā īpašumā, kas viņu pakļauj zemākam riskam.
Prasības
- Galvenā aizdevēja prasība ir tāda, ka īpašumam jābūt pakļautam aizdevēja nodrošinājumam.
- Aizņēmēja kredītvēsture vai kredītreitings aizdevēju neuztrauc.
- Aizdevējs tomēr ir noraizējies par ieguldītāja ieguldāmo summu.
- Ieguldītājam kreditoram jāsagatavo kredīta aizņēmuma un atmaksas plāns, būtiski pārliecinot par vērtspapīra atmaksas plānu un pārdošanas datumu. Jāpiemin arī tādas detaļas kā nepieciešamais finanšu periods.
Cietā naudas aizdevuma summas
- LTV koeficients (ti, aizdevuma un vērtības attiecība) norāda aizdevuma summu, par kuru aizdevējs var sankcionēt. LTV tiek aprēķināta, aizdevuma summu dalot ar īpašuma vērtību, kas jānodrošina kā nodrošinājums.
- Augstāka LTV nozīmē lielāku summu, ko finansē aizdevējs, un otrādi. Parasti tradicionālie baņķieri kā aizdevumu piedāvā 75% no vērtības.
- Privātie spēlētāji piedāvā LTV, kas pārsniedz 75%. Kā ir ar finanšu bilances summu? Investors no savas kabatas to acīmredzami finansē.
Priekšrocības
- Ātra aizdevuma izmaksa.
- Viegla finansēšanas kārtība.
- Apakšējā grūstīšanās dokumentācijas un juridisko dokumentu noformēšanā.
- Ātra un ērta apstiprināšana reāllaikā.
- Nav nepieciešama izmeklēšana par ieguldītāja kredītvēsturi vai ienākumu avotu vai ieguldītāja ienākumu vēsturi.
- Elastīgas iespējas dod aizdevējs, kurš atvieglo darbu.
- Investors to viegli aizver.
Trūkumi
- Procentu izdevumi ir daudz lielāki nekā tradicionālie finanšu nodrošinātāji.
- LTV attiecība ir lielāka tikai pieredzējušam flipperim, nevis jaunam spēlētājam.
- Arī citas papildu izmaksas ir augstākas nekā tradicionālo aizdevumu gadījumā.
- Finansējums tiek noraidīts īpašumam, kura vērtība ir zemāka, salīdzinot ar ieguldītāja veikto novērtējumu.
- Aizdevējs dod priekšroku īstermiņa aizdevuma periodam.
