Ieguldījuma īpašums - definīcija, veidi, piemērs un kā tos identificēt?

Kas ir ieguldījumu īpašums?

Ieguldījuma īpašums attiecas uz nekustamo īpašumu, kas iegūts, lai gūtu peļņu no ieguldījumiem nomas ienākumu, honorāru, dividendes vai nākotnes vērtības palielināšanās veidā, un tas nav ieguldītāja galvenā dzīvesvieta. Šādi īpašumi var būt individuāla ieguldītāja, ieguldītāju grupas vai ieguldījumu sabiedrības vārdā, un tas var būt gan īstermiņa, gan ilgtermiņa ieguldījums.

Īstermiņa ieguldījumu gadījumā ieguldītājs bieži iesaistās mainot nekustamo īpašumu, īsā laikā nopērkot, atjaunojot un pēc tam pārdodot ar peļņu.

Ieguldījuma īpašuma veidi

To galvenokārt var iedalīt šādos trīs veidos:

1. Dzīvojamās mājas: tās ir īres mājas, kas ir viens no populārākajiem ieguldītāju veidiem, kā gūt papildu ienākumus. Būtībā investori iegādājas dzīvojamos īpašumus, izīrē tos īrniekiem un nopelna ikmēneša īres maksu. Šie īpašumi var būt gan vienas ģimenes mājas, dzīvokļi, daudzdzīvokļu mājas, savrupmājas utt.
2. Komerciālie: tie ir īpašumi, kurus parasti izmanto kā biroju telpas, veikalus utt. Investori iegādājas komercīpašumus un izīrē tos uzņēmējdarbības vajadzībām. Īres maksa, kā arī uzturēšanas izmaksas ir augstākas, salīdzinot ar dzīvojamiem īpašumiem. Šie īpašumi var būt daudzdzīvokļu ēkas, mazumtirdzniecības veikals utt.
3. Jaukta izmantošana: šīs īpašības vienlaikus tiek izmantotas gan dzīvojamām, gan komerciālām vajadzībām. Šiem īpašumiem pirmajā stāvā var būt mazumtirdzniecības veikals, bet augšējos stāvos - dzīvojamās telpas.

Piemērs

Ņemsim piemēru no Dāvida, kurš piecus gadus atpakaļ iegādājās īpašumu pilsētā par 500 000 USD. Šajā periodā viņš izīrēja īpašumu pārim par USD 25 000 gadā. Piecu gadu beigās pāris nolēma iegādāties īpašumu sev, un viņi vienojās samaksāt Deividam par māju 650 000 USD. Piecu gadu laikā Deividam bija jāiztērē 20 000 USD uzturēšanai un remontam. Nosakiet Dāvida nopelnīto peļņu par šo ieguldījumu īpašumu.

Risinājums:

Ņemot vērā

• Pirkuma cena = 500 000 USD
• Uzturēšanas un remonta izdevumi = 20 000 USD
• Nomas ienākumi = 25 000 USD * 5 = 125 000 USD
• Pārdošanas cena = 650 000 USD

Tagad Deivida nopelnīto peļņu var aprēķināt kā

Peļņa = (pārdošanas cena + nomas ienākumi) - (pirkuma cena + uzturēšanas un remonta izdevumi)

• = (650 000 USD + 125 000 USD) - (500 000 USD + 20 000 USD)
• = 255 000 USD

Tāpēc Dāvids piecu gadu laikā guva peļņu 255 000 ASV dolāru apmērā.

Kādu ieguldījumu īpašumu vislabāk iegādāties?

Labākajiem ieguldījumu īpašumiem vajadzētu būt dažām (ja ne visām) šīm īpašībām:

• Augsta īres atdeve un tomēr pieejama īrniekiem;
• Zemi uzturēšanas izdevumi un atbilstoša ērtību kvalitāte;
• Zemā pirkuma cena, kas var būt iespējama, veicot rezervāciju projekta uzsākšanas laikā;
• Vietnes, kas atrodas galvenajās vietās;

Kā identificēt ieguldījumu īpašumu?

Labu ieguldījumu identificēšanai var izmantot šādus kanālus:

• Nekustamā īpašuma aģents: Šie aģenti var būt ļoti noderīgi, jo tiem ir piekļuve ārpustirgus ieguldījumu īpašumiem, izmantojot kabatas sarakstus, kur brokeriem vai nekustamā īpašuma aģentiem ir ekskluzīvas tiesības pārdot priekšmetus, kas nav ievietoti nekur citur.
• Vietējie vairumtirgotāji: tie var būt vērtīgs ārpus tirgus avots. Šie vietējie vairumtirgotāji ir nekustamā īpašuma investori, kas vienojas ar pārdevējiem par ekskluzīvām tiesībām iegādāties īpašumus un pēc tam pārdod šo līgumu pircējam par augstāku cenu, tādējādi rezervējot cenu starpību.
• Populāras nekustamā īpašuma vietnes: šis ir viens no visefektīvākajiem pieejamajiem bezmaksas maršrutiem, lai atrastu ieguldījumu īpašumus. Ieinteresētie investori var meklēt tiešsaistē dažādās ar nekustamo īpašumu saistītās vietnēs, piemēram, Craigslist, Zillow uc, un atlasīt īpašumus atbilstoši viņu vēlmēm.
• Tiesu nama izsoles: Šīs tiesas nama izsoles var būt vēl viena lieliska iespēja atrast investīciju īpašumus, arī par pievilcīgu cenu. Šie īpašumi parasti ir daļa no nodokļu pārdošanas vai tirgus slēgšanas, un tiem ir jāpiedalās publiskās izsolēs. Parasti šīs īpašības ir pieejamas par cenu, kas ir daudz zemāka par tirgus vērtību.

Kas padara īpašumu par ieguldījumu īpašumu?

Lai klasificētu īpašumu, tam jāatbilst šādiem nosacījumiem:

• Tiek turēts, lai gūtu ienākumus no kapitāla vērtības palielināšanas vai nomas vai abiem
• Neaizņem īpašnieks;
• Nav nodarbināts īpašnieka parastajā uzņēmējdarbībā;