Starpība starp īso pārdošanu un ierobežošanu
Galvenā galvenā atšķirība starp īsās pozīcijas pārdošanu salīdzinājumā ar tirgus slēgšanu ir tāda, ka īsā pārdošana ir situācija, kad notiek nekustamā īpašuma, kas ir ieķīlāts ķīlas turētājiem pret īpašumu, pārdošana, ja nav atmaksāts parādnieks. , kur saņemti no nekustamā īpašuma pārdošanas pārdošanas ieņēmumus nesasniedz faktisko parādu pieņemts pēc parādnieka, bet ierobežošana ir juridisks process debitora zaudējot tiesības uz īpašumu, kas ir ieķīlāti kā rezultātā neveiksmes nonpayment nesamaksātā parāda pieņemts , tad īpašums iet uz bloķēšanu
Galvenā būtiskā atšķirība ir tā, ka tirgus slēgšana tiek sākta, tiklīdz ir aizdevuma saistību nepildīšana, savukārt īstermiņa pārdošanai - ja aizņēmējs ir parādā vairāk nekā ieķīlātā īpašuma tirgus vērtība un aizdevējs piekrīt tam.
- Īslaicīgu hipotēkas pārdošanu var definēt kā īpašuma pārdošanu, ko veic aizņēmējs, kurš ir nonācis finansiālā grūtībās, par mazāk nekā atlikušo atlikumu hipotēkas dēļ, kur aizdevumu aizdevējs izmantos no aktīva pārdošanas iegūtos līdzekļus. tas pats. Pēc tam aizdevējs pieņems hipotēkas aizdevuma mazāk nekā pilnīgu atmaksu (un aizņēmējs tiks atbrīvots no hipotēkas saistībām), lai to novērstu, lai izvairītos no tā, kas kreditoram vai aizdevējam būtu radījis lielākus zaudējumus. atteikties no šī hipotēkas aizdevuma.
- Turpretim īpašuma bloķēšana ir juridisks process, kurā aizdevējs pārņems kontroli pār ieķīlāto īpašumu, izliks arī aizņēmēju vai teiks mājas īpašnieku un pārdos ieķīlāto īpašumu pēc tam, kad aizņēmējs vai mājas īpašnieks nebūs spējīgs veikt pilnu pamatsummu. un procentus par šo hipotēkas aizdevuma pamatsummu, kas bija noteikts hipotēkas aktā vai līgumā.
Īsa izpārdošana vs ierobežošanas infografika
Apskatīsim galvenās atšķirības starp īso pārdošanu un ierobežošanu.
Galvenās atšķirības
Galvenās atšķirības ir šādas:
- Izņemšanu ierosina aizdevējs vai kreditors, savukārt īso pārdošanu - aizņēmējs vai, piemēram, īpašnieks.
- Par nākotnes aizdevumu pieteikumiem var ziņot par īsās pozīcijas pārdošanu, un var arī nebūt, turpretim, ja tirgus tiek bloķēta, par nākamajiem aizdevumiem.
- Īsās pārdošanas procesā tas nozīmē mazāku juridisko maksu, soda naudu, salīdzinot ar tirgus bloķēšanu.
- Negatīvā ietekme uz aizņēmēja vai īpašnieka kredītreitingu īstermiņa pārdošanas darījumos parasti ir mazāka, salīdzinot ar tirgus bloķēšanu.
- Tālāk īsās pārdošanas process, salīdzinot ar tirgus bloķēšanu, visām iesaistītajām pusēm parasti prasa daudz dokumentu.
Īstermiņa pārdošanas un ierobežošanas salīdzinošā tabula
| Pamats | Īsa izpārdošana | Izslēgšana | ||
| Pamata definīcija | Īsā pārdošana notiek, kad hipotēkas aizdevējs vai kreditors ļauj aizņēmējam vai īpašniekam pārdot šo ieķīlāto īpašumu par mazāku summu, nekā tas ir parādā šai hipotēkai. Nekustamā īpašuma īpašnieki, kuri mēģina sākt īsās pozīcijas pārdošanu, parasti ir tie, kas ir pakļauti finansiālai spriedzei, un viņu hipotēku īpašuma tirgus vērtībai ir jābūt ievērojami samazinājušai, salīdzinot ar viņu aizņemto summu. | Hipotēku aizdevējs, kurš veic tirgus slēgšanu, atgūs īpašumu, kas tika ieķīlāts, lai iekasētu šos nesamaksātos parādus. Tā rezultātā aizņēmējam vai īpašniekam būs lielāka atbildība un nodevas, salīdzinot ar īso pārdošanu. | ||
| Maksas un atbildība | Salīdzinoši mazāka maksa, soda naudas un juridiskie izdevumi un līdz ar to arī atbildība nekā ierobežošana. | Kā jau minēts, šis process izrādās dārgāks augsto maksu dēļ. | ||
| Kontrole | Aizņēmējs vai īpašnieks var palikt ieķīlātajā īpašumā un var saglabāt zināmu kontroli. | Atsavināšana beigsies ar aizņēmēja vai īpašnieka izlikšanu, kurš nekontrolē visu procesu. | ||
| Izmanto, kad | Aizņēmējs vai īpašnieks nespēj veikt šos hipotēkas kredīta maksājumus, ir parādā vairāk nekā mājas pašreizējā tirgus vērtība vai teikt pašreizējā vērtība, un aizdevējam ir jāpiekrīt. | Kad īpašnieks vai aizņēmējs nepilda saistības. | ||
| Izpildes metodes | Tas tiek darīts, izmantojot nekustamo īpašumu | Izsolīts pilnvarnieka izpārdošanā. | ||
| Ietekme uz kredītreitingu | Pilieni gandrīz 50 - 150 kredītpunkti. Tāpat to var norādīt kredītatskaitē, ja aizdevējs vai kreditors ziņos par parāda samazinājumu kredītreitingu aģentūrām. | Tas daudz ietekmē un gandrīz pazemina 200–400 kredītpunktus. Turklāt tas paliek kredītreitingā gandrīz septiņus gadus. |
Secinājums
Ierobežošana parasti notiek tad, kad aizņēmējs vai mājas īpašnieks atpaliek no hipotēkas aizdevuma, kas tika izmantots ieķīlātā īpašuma iegādei, maksājumu grafika. Tiesību ierobežošana ir kaut kas tāds, ko neviens aizņēmējs vai mājas īpašnieks nevēlas piedzīvot to pašu, un vairumā gadījumu mājokļa aizdevuma maksājumu trūkums parasti ir saistīts ar negaidītu viņu finanšu kritumu vai aizņēmēja vai īpašnieka apstākļu maiņu.
Tomēr īstermiņa pārdošanai ir dažas priekšrocības, ja tas tiek darīts pareizi, tas var nenodarīt tik lielu kaitējumu īpašnieka kredītreitingam, kā to darītu tirgus bloķēšana, un tāpēc aizņēmējiem nebūs jāgaida tik ilgi, kamēr iegādāsies citu. māju, kā viņi būtu darījuši, ja būtu izgājuši cauri ierobežošanas procesam.
