Ēkas nolietojums (definīcija, piemēri) Kā aprēķināt?

Satura rādītājs

Kas ir ēkas nolietojums?

Ēkas nolietojums attiecas uz procesu, kā metodiski samazināt reģistrētās ēkas izmaksas līdz brīdim, kad ēkas vērtība vai nu kļūst nulle, vai arī sasniedz tās glābšanas vērtību. Tas ļauj mums kartēt ieņēmumus (teiksim nomas nomas veidā), kas gūti periodā, līdz attiecīgajiem izdevumiem.

Dažādu veidu ēku nolietojuma likme ir iedalīta šādās trīs likmju grupās, kā parādīts zemāk:

  • 5% nolietojuma likme: Ēkas, kas ietilpst dzīvojamo telpu kategorijā, saskaņā ar ienākuma nodokļa likumu amortizē pēc 5% likmes. Šajā kategorijā ietilpst ēkas, kuras izmanto dzīvošanai, izņemot pansijas un viesnīcas. Ēku uzskata par izmantojamu dzīvošanai tikai tad, ja vairāk nekā 66,66% no apbūvētās grīdas platības tiek izmantotas dzīvošanai.
  • 10% nolietojuma likme : visiem pārējiem veidiem, kas neietilpst dzīvojamo telpu kategorijā, saskaņā ar ienākuma nodokļa likumu amortizē likmi 10%.
  • 100% nolietojuma likme: Ēkas, kuras galvenokārt izmanto mašīnu un iekārtu uzstādīšanai, kas ietilpst ūdens attīrīšanas sistēmā un ūdensapgādes projektā, ietilpst šajā īpašajā kategorijā. Šajā kategorijā ietilpst arī koka konstrukcijas un skārda nojumes, jo tās ir tikai īslaicīgas erekcijas. Tie tiek amortizēti pēc īpašas likmes 100%.

Kā to aprēķināt?

1. solis: Pirmkārt, nosakiet aplūkojamās ēkas amortizējamo pamatu. Gadījumā, ja īpašuma cena ir gan ēku, gan zemes apvienojums, to var iegūt, no kopējās samaksātās summas atskaitot zemes iegādes atlīdzību, kā parādīts zemāk. Lai precīzi novērtētu, varat atskaitīt ēkas glābšanas vērtību (ja tāda ir pieejama). (Lai noskaidrotu ēkas amortizējamo pamatu, izmantojiet kvalificēta grāmatveža vai ārēja vērtētāja palīdzību.)

Ēkas nolietojamais pamats = kopējā kombinētā cena - zemes iegādes apsvērums - ēkas glābšanas vērtība

2. solis: Pēc tam nosakiet nolietojuma likmes kategoriju, pamatojoties uz īpašuma raksturu. Tie būtu vai nu 5%, 10% vai 100%, ko izmantotu ēkas gada nolietojuma aprēķināšanai. Nolietojuma likmi var aprēķināt arī kā aktīva lietderīgās lietošanas laiku.

Nolietojuma likme = 1 / kalpošanas laiks

3. solis: Pēc tam reiziniet ēkas nolietojuma likmi un amortizējamo pamatu, lai iegūtu ēkas gada nolietojumu, kā parādīts zemāk.

Ēkas nolietojums = Nolietojuma likme * Ēkas amortizējamais pamats

4. solis: Visbeidzot, ieņēmumu pārskatā ierakstiet gada nolietojumu, lai aprēķinātu EBIT (peļņa pirms procentiem un nodokļiem). Nodokļu reģistrēšanai tā ir ļoti svarīga informācija.

Piemēri

Apspriedīsim šādus piemērus labākai izpratnei.

1. piemērs

Ņemsim vienkāršu piemēru par ēku, kas nopirkta par 100 000 USD, un tiek lēsts, ka tās glābšanas vērtība ir 8 000 USD. Nosakiet ēkas gada nolietojumu, ja piemērojamā nolietojuma likme ir 10%.

Risinājums:

Ņemot vērā

  • Pirkuma cena = 100 000 USD
  • Glābšanas vērtība = 8 000 USD
  • Nolietojuma likme = 5%

Tagad ēkas amortizējamo pamatu var aprēķināt kā

Nolietojamais pamats = 100 000 USD - 8 000 USD = 92 000 USD

Tagad aprēķins būs -

= 92 000 USD * 10% = 9 200 USD

2. piemērs

Lai ilustrētu amortizācijas jēdzienu, izmantosim XDE Inc. nopirkto ēku piemēru. Īpašums tika nopirkts par 300 000 USD, un tajā ir iekļauta zemes iegādes cena, kas ir 100 000 USD. Tiek lēsts, ka ēkas lietderīgais kalpošanas laiks ir 20 gadi, un paredzams, ka 20 gadu beigās ēkas glābšanas vērtība būs 10 000 USD. Balstoties uz sniegto informāciju, nosakiet ēkas gada nolietojumu.

Risinājums:

Ņemot vērā

  • Kopējā cena = 300 000 USD
  • Zemes pirkuma atlīdzība = 100 000 USD
  • Ēkas glābšanas vērtība = 10 000 USD
  • Derīgais mūžs = 20 gadi

Tagad nolietojuma likmi var aprēķināt kā

Nolietojuma likme = 1/20 = 5%

Tagad ēkas amortizējamo pamatu var aprēķināt kā

Nolietojamais = 300 000 - 100 000 - 10 000 USD = 190 000 USD

Tagad aprēķins būs -

= $ 190 000 * 5% = $ 9500

Ietekme uz finanšu pārskatiem

  • Debetējot amortizācijas izdevumus, tiek samazināts neto ienākums, kā rezultātā galu galā samazinās nesadalītā peļņa un pašu kapitāls.
  • Kredīts uz uzkrāto nolietojumu samazina ēkas uzskaites vērtību un kopējo aktīvu skaitu bilancē.
  • Nolietojums arī palīdz samazināt ar nodokli apliekamo ienākumu, kas nozīmē zemākas nodokļu saistības.

Secinājums

Tātad tā ir svarīga grāmatvedības metodes daļa, kas atvieglo patiesās rentabilitātes saglabāšanu peļņas vai zaudējumu aprēķinā, sistemātiski pārveidojot kapitalizētos aktīvus izdevumos.

Interesanti raksti...