Kas ir bruto noma?
Bruto noma ir viens no nomas veidiem, kurā īrnieki maksā namīpašniekam tikai vienu fiksētu maksājumu, kas ietver tikai īri, un saimnieks sedz visas citas izmaksas, piemēram, īpašuma nodokli, apdrošināšanu, uzturēšanu un citas papildu izmaksas.
Kā tas darbojas?
Īres līgumā vienmēr būs divpusēja puse: viens ir iznomātājs, bet otrs ir īrnieks, kuru sauks par nomnieku. Bruto noma ir viens no nomas līguma veidiem, kurā īrnieki un namīpašnieki noslēgs šādu vienošanos, kurā īrnieks maksās namīpašniekam tikai vienu fiksētu maksājumu.
- Saimnieks aprēķinās visus izdevumus, piemēram, īri, nodokļus, apdrošināšanas izmaksas, remontu un apkopi, kā arī citus ikdienas izdevumus. To aprēķinās, pamatojoties uz vēsturiskajiem datiem un nākotnes aplēstajām izmaksām.
- Pēc fiksētās summas aprēķināšanas namīpašnieks un īrnieks kopīgi apspriedīs fiksēto īres summu un nomas noteikumus un nosacījumus un sasniegs galīgo summu, kas būs izdevīga gan īrniekam, gan iznomātājam.
- Šis īres veids īrniekam ir labvēlīgs, jo viņiem jāmaksā tikai fiksēta īre, un visus pārējos pienākumus uzņemsies saimnieks. Tā kā īrnieks zina, kas viņam jāmaksā; tāpēc viņš var attiecīgi ieplānot budžetu un veikt līdzekļu izkārtojumu šo izdevumu segšanai.
Nomas bruto struktūra
Bruto nomā ir divu veidu struktūras.
# 1 - Modificēta bruto noma
Šāda veida nomas struktūra ir veidota tā, ka par dažiem izdevumiem atbild īrnieks, un īrniekam ir jāsedz šie saskaņotie izdevumi, piemēram, īpašuma nodoklis, apdrošināšanas izmaksas, rēķins par ūdeni un elektrību, un tas netiks ņemts vērā. īres summas noformēšanas laiks.
# 2 - Pilnībā pakalpojumu noma
Šāda veida nomas struktūra ir veidota tā, ka par visiem izdevumiem ir atbildīgs iznomātājs, un saimnieks sedz un maksā visus izdevumus. Tie tiek iekļauti kopējā īres maksā, ko maksā īrnieks, bet īpašnieks izmaksu inflāciju nodos īrniekam, un īrnieks būs atbildīgs par izmaksu inflāciju salīdzinājumā ar bāzes gadu vai īres pirmo gadu. nomas līgums.
Bruto noma pret neto nomu
Zemāk ir atšķirības starp bruto nomu un neto nomu:
- Bruto nomas gadījumā īrnieks maksās īpašniekam tikai fiksētu samaksu, savukārt neto nomā īrnieki papildus ikmēneša īrei maksās nodokļus, komunālos maksājumus vai citus papildu izdevumus.
- Bruto nomas gadījumā iznomātājs būs atbildīgs par nodokļu samaksu, apdrošināšanu un uzturēšanas izmaksu nomu neto īrnieks būs atbildīgs par šo izdevumu samaksu.
- Bruto nomas gadījumā īrnieks var efektīvi sagatavot savu izdevumu budžetu, jo viņš zina, kas viņiem jāmaksā, savukārt neto nomā īrnieks maksās mainīgos izdevumus, kas katru mēnesi var atšķirties.
- Bruto nomas gadījumā īrnieks neveiks nekādus pasākumus enerģijas un ūdens rēķina samazināšanai, bet neto nomā īrnieks veiks pasākumus enerģijas un ūdens rēķina samazināšanai.
- Bruto nomas mēnesī fiksētā nomas summa būs lielāka salīdzinājumā ar neto nomu, jo tā ietver nodokļus, apdrošināšanu un uzturēšanas izmaksas, un, tā kā tas ir fiksētais īpašnieks, ņems lielāku summu, ņemot vērā inflāciju un atbildību par samaksu.
- Bruto nomas gadījumā iznomātājs būs atbildīgs par soda naudu un nokavējuma naudu maksājuma kavējuma vai pārkāpuma gadījumā, savukārt īres īrnieks būs atbildīgs par to pašu.
- Bruto noma parasti tiek izmantota tirdzniecības centros un daudzstāvu ēkās, kur daudzas personas izmanto vienas un tās pašas inženierkomunikācijas, un daudzas inženierkomunikācijas ir kopīgas. Turpretī neto noma ir piemērojama, ja īpašumu izmanto viens īrnieks, un tikai viens īrnieks var izmantot komunālos pakalpojumus.
Bruto nomas priekšrocības
Zemāk ir bruto nomas priekšrocības:
Priekšrocības īrniekam
- Īrniekam ir jāmaksā fiksēta īre neatkarīgi no mainīgo izmaksu, piemēram, nodokļu, apdrošināšanas, pieauguma.
- Izdevumos ir viegli plānot, jo īrnieks zina īres summu.
- Īrniekam nav nekādas atbildības par šo darbības izdevumu savlaicīgu samaksu, un viņš var brīvi veikt savu biznesu.
Priekšrocības Saimniekam
- Saimnieks saņems augstāku nomas maksu, salīdzinot ar citiem nomas līgumiem, jo tas ir balstīts uz tāmi, un tas tiks noteikts tikai pēc īpašnieka ieskatiem.
- Saimnieks var palielināt savus ienākumus, ieviešot dažas enerģijas taupīšanas iekārtas.
- Saimnieks var nodot īrniekam inflācijas izmaksas.
Bruto nomas trūkumi
Zemāk ir bruto nomas trūkumi:
Īrnieka trūkumi
- Tāpat kā bruto nomas gadījumā, fiksētā nomas summa ir balstīta uz aprēķinātajām izmaksām un lielākoties pēc namīpašnieka ieskatiem; tāpēc iekasētā nomas maksa ir augsta.
- Īrnieks patiešām kontrolē izmaksas, un izmaksu samazināšana viņus nemotivēs.
Trūkumi Saimniekam
- Saimnieks saņems fiksētu īri, palielināsies pat darbības izdevumi, nodokļi un apdrošināšanas izmaksas.
- Saimnieks būs atbildīgs par visu izmaksu savlaicīgu samaksu, ieskaitot soda naudu un nokavējuma naudu, ja tāda tiek iekasēta.
- Īrnieks necentīsies samazināt darbības izmaksas, piemēram, ūdeni un enerģiju.
Secinājums
Bruto nomas gadījumā īrnieks nomās īrniekam tikai fiksētu īres summu un nemaksās nekādu summu par ekspluatācijas izdevumiem. Šāda veida noma tiek izmantota, ja īrnieks nevēlas uzņemties atbildību par vairākiem maksājumiem vai arī viņiem nav pietiekami daudz darbaspēka, lai rūpētos par visām lietām, tā vietā viņš vēlas veikt vienreizēju maksājumu, kas ietver visus šos izdevumus, un īpašnieks veiks Visu šī saimnieka saimniecisko izdevumu kopšana prasa nedaudz lielāku summu, salīdzinot ar neto nomu.
