Kas ir īstā pārdošana nekustamajā īpašumā?
Īsā pārdošana nekustamajā īpašumā ir īpašuma pārdošana, kas tika turēts kā hipotēka, par summu, kas ir mazāka par īpašuma faktisko vērtību, lai atmaksātu aizņēmēja parādus. Īpašums tiek pārdots trešajai personai, un ieņēmumi no īpašuma pārdošanas tiek piešķirti aizdevējam. Šādā scenārijā parāds nav pilnībā apmaksāts, un aizdevējs var vai nu atteikties no atlikušās summas, vai arī izvēlēties aizņēmējam spriedumu par trūkumiem, kas viņam / viņai prasa maksāt aizdevējam daļu vai visu starpību starp īpašuma pārdošanas cena un tā īpašuma sākotnējā vērtība, kuram bija hipotēka.
Spriedums par trūkumiem ir tiesas rīkojums pret debitoru vai kredītņēmēju, kurš nepilda hipotēku vai nodrošinātu aizdevumu, kurā norādīts, ka ieķīlātā īpašuma pārdošana nesedza visu summu, lai atmaksātu hipotēku.
Īstermiņa pārdošanas nekustamajā īpašumā piemērs
Lai labāk izprastu, apspriedīsim īso nekustamo īpašumu pārdošanas piemēru.
Džons jaunā projektā, kas atradās pilsētas nomalē, nopirka villu un ņēma hipotēku, lai samaksātu par īpašumu. Džonam piederēja villa, kurā viņš ieguva hipotēku 1 500 000 USD apmērā, un darba zaudēšanas dēļ viņš to šobrīd pārdod par 1 000 000 USD. Neapmaksātā hipotēka ir 1 250 000 USD. Džons jau ir kavējies veikt maksājumus par hipotēku un baidās, ka viņa īpašums tiks arestēts vai slēgts. Viņš nolemj īpašumu pārdot un atrod klientam savai villai Džo, kurš ir gatavs iegādāties īpašumu par 1 000 000 USD.
Starpību starp neatmaksāto summu un pārdošanas cenu aprēķina šādi:
= Neapmaksātā hipotēkas summa - īpašuma pārdošanas cena
= 1 250 000–1 000 000 USD
= 250 000 USD
Šajā darījumā summa, kuru Džons maksās aizdevējam (bankai) par hipotēku, būs USD 1 000 000, bet atlikusī 250 000 USD atšķirība ir trūkums.
Bankas parasti atsakās no atlikušās summas, ņemot vērā aizņēmēja finansiālo stāvokli, lai gan tā rezultātā kredītreitings var notikt kādam, piemēram, Džonam.
Amerikas Savienotajās Valstīs, ja aizņēmējs tiek pilnībā atbrīvots no hipotēkas atmaksas pēc sprieduma par trūkumiem, iekšējais ieņēmumu dienests (IRS) piedēvēto vai atmaksāto parādu uzskata par ienākumu, kas ir apliekams ar nodokli nodokļu plāksne.
Īstermiņa pārdošanas trūkumi nekustamajā īpašumā
Tālāk ir minēti īsās pozīcijas nekustamā īpašuma pārdošanas trūkumi.
- Īpašuma vērtība tiek mazināta, un tā ir jāpārdod par zemāku vērtību.
- Īpašuma pircējs ne vienmēr var noslēgt labu darījumu no īpašuma, kaut arī īpašums tika nopirkts par daudz lētāku cenu.
- Aizņēmēja kredītreitings tiks nelabvēlīgi ietekmēts, pat ja hipotēka tiek atcelta.
- Tā kā tiks ietekmēts kredītreitings, tuvākajā nākotnē citas bankas nebūs gatavas izsniegt aizdevumu, ja vien kredītreitings kredītņēmējam netiek atjaunots labā stāvoklī.
- Īstais nekustamā īpašuma izpārdošana attiecas uz īpašumu, kas kādreiz tika pārdots augstākā tempā pieaugošā tirgū, un, tā kā tirgus ir krities, tas neatgūs pat sākotnējos ieguldījumus, kas tika veikti, lai iegādātos īpašumu.
- Reizēm bankas augošā tirgū mēdz aizdot aizņēmējiem papildu hipotēku, pārsniedzot viņu limitu, un, kad tirgus krīt, ne aizņēmējs, ne aizdevējs nepelna naudu no darījuma.
- Negatīvi ietekmē apkārtējos īpašumus, jo viena apvidū esoša īpašuma vērtība var izlemt citu apkārtējo īpašumu vērtību.
Svarīgi punkti par īso pārdošanu nekustamajā īpašumā
- Finanšu grūtībās nonākušam hipotēkas aizņēmējam ir divas iespējas hipotēku slēgt - (a) īsās pozīcijas pārdošana un (b) ierobežošana.
- Īso pārdošanu uzsāk aizņēmējs, kurā viņš / viņa nolemj pārdot ieķīlāto īpašumu par likmi, kas ir mazāka par neatmaksāto hipotēkas summu.
- Aizdevējs ierosina aizdevuma izsludināšanu, kurā banka arestē īpašumu pēc tam, kad aizņēmējs ilgu laiku neveic maksājumus par hipotēku. Parasti bankas ir pēdējais līdzeklis, kad tās ir pārliecinātas, ka aizņēmējs nav pakļauts nekādiem maksājumiem par hipotēku.
- Īstermiņa pārdošana ar nekustamo īpašumu negatīvi ietekmē kredītņēmēja kredītreitingu, tomēr tā ir mazāka nekā aizņēmējs, kura īpašums tika arestēts un hipotēka tika slēgta.
- Gadījumā, ja hipotēkai ir otrais pieteikuma iesniedzējs, aizdevējs var saukt otru pieteikuma iesniedzēju par atbildīgu par maksājuma nepildīšanu un var neatļaut īstermiņa pārdošanu.
Secinājums
- Īstais nekustamā īpašuma pārdošana attiecas uz ieķīlāta īpašuma pārdošanu par cenu, kas ir zemāka par faktisko ieķīlāto vērtību. Citiem vārdiem sakot, īpašuma vērtība nepieauga, kā paredzēts, un aizņēmējs nespēja veikt maksājumus par hipotēku iepriekš noteiktos intervālos.
- Pēc īsās pārdošanas atlikušās summas parasti atsakās, ņemot vērā aizņēmēja finansiālos apstākļus, un dažos gadījumos aizdevējs var saņemt aizdevēja lēmumu par trūkumiem, kas prasa aizņēmējam veikt samaksu par starpību. pārdošanas cenu un neatmaksāto hipotēkas summu.
- Finansiālās grūtības cēlonim vajadzētu būt jaunam, kas var būt veselības pasliktināšanās, darba zaudēšana, šķiršanās utt., Kas attaisno nesamaksājumus par hipotēku.
- Ja aizdevējs pieņem, ka tas var nopelnīt vairāk naudas, atsakoties no hipotēkas, aizdevējs var izvēlēties neatļaut īsās pārdošanas iespēju.
- Gadījumā, ja hipotēkai ir otrais pieteikuma iesniedzējs, aizdevējs var saukt otru pieteikuma iesniedzēju par atbildīgu par maksājuma nepildīšanu un var neatļaut īstermiņa pārdošanu.
- Pēc īsās pozīcijas pārdošanas atlikušās summas atcelšana tiek uzskatīta par ienākumu un var tikt aplikta ar nodokļiem, kas dažādās valstīs atšķiras.
