Kāda ir īres cenas attiecība?
Iznomātās cenas koeficients ir rādītājs, ko aprēķina kā īpašuma cenu uz tā gada īres maksu un kas palīdz noteikt, vai ir jēga pirkt īpašumu vai īrēt to, ņemot vērā dažādus faktorus, kas saistīti ar katra scenārija ienesīgumu, vienlaikus norādot trūkums, tāpēc tas palīdz mājas meklētājam pieņemt apzinātu lēmumu.
Nomas cenas koeficienta formula
Cenas un īres attiecības aprēķināšanas formula ir šāda:
Formulas cena par nomu = vidējā cena / vidējā gada īre- Tomēr, tā kā skaitļi ir diezgan atšķirīgi, kad mēs pārvietojamies no piepilsētām uz metro valsts iekšienē, vidēji izmantot statistiski nav īpaši ieteicams, jo vidējo rādītāju var ietekmēt ārējo rādītāju ietekme.
- Reizēm vidējos skaitļus mēs aizstājam ar vidējiem skaitļiem; tomēr datu pieejamības trūkuma dēļ šis slēdzis ne vienmēr ir iespējams, tāpēc vidējā izmantošana joprojām ir diezgan izplatīta.
Cenas un īres attiecības aprēķina piemērs
Saskaņā ar Hārvardas universitātes Apvienotā mājokļu pētījumu centra (JCHS) pētījumu, kas publicēts ar nosaukumu “ The State of the Nation's Housing 2018”, jaunceltās mājas vidējā pārdošanas cena ASV bija 323 100 USD un vidējā cena bija 248 800 USD, un saskaņā ar to pašu pētījumu vidējā mēneša īres maksa svārstījās no 1500 līdz 2000 USD atkarībā no apsekotajiem apgabaliem. Tāpēc gada nomas maksa būtu aptuveni USD 24 000.
Risinājums
Cenas un īres attiecības aprēķināšana
- = 248000/24000
- Īres cenas attiecība = 10,33
Ja izmantosim vidējo mēneša īres maksu 1800, šī attiecība tiktu aprēķināta šādi:
- = 248000/18000
- Īres cenas attiecība = 13,78
Ir pieņemts, ka tad, kad šis skaitlis ir mazāks par 15, māju labāk pirkt, savukārt, ja tā ir virs 15, tad mums vajadzētu māju īrēt.
Pat iepriekš minētā pētījuma rezultāts, kurā tika analizētas pašreizējās tendences Mājokļu tirgū, liecināja, ka iedzīvotāji virzās uz māju īpašumtiesībām un ka mājokļu īres tendencēs bija vērojams trieciens.
Šis rezultāts tika sasniegts pēc aptaujām un datiem, ko apkopoja ASV Tautas skaitīšanas birojs, un analizējot faktiskos skaitļus, nevis aprēķinot iepriekš minēto koeficientu; tāpēc mēs varam teikt, ka pētījums savā veidā pārbauda, ko attiecība nozīmē.
Ir zināms fakts, ka tieši pirms mājokļu tirgus sabrukuma 2007. gadā cenas uz īri attiecība bija kļuvusi ļoti augsta un pārsniedza 20 atzīmi. Tas bija saistīts ar burbuļu, kas izveidojās ap mājokļu tirgu, kas pārspēja uzpūta māju tirgus cenas.
Mājas īpašumtiesību priekšrocības un trūkumi
Lai gan dažām valstīm ir atšķirīgi ieguvumi un izmaksas attiecībā uz māju īpašumtiesībām, kopumā tās ir vairāk vai mazāk līdzīgas.
- Stabilitāte: Kad cilvēki ir nonākuši noteiktā dzīves posmā, kur viņi var redzēt nākotni noteiktā pilsētā, viņi plāno veikt ilgtermiņa dzīves kārtību un tāpēc dod priekšroku mājas iegādei, lai izvairītos no īres līguma atjaunošanas un iespējas saņemt pārcelšanās uz citu māju neatjaunošanas gadījumā.
- Nodokļu atskaitījumi: ASV mājokļa gadījumā hipotēkas procenti un īpašuma nodoklis ir atbrīvoti no nodokļiem; tāpēc tas palīdz samazināt īpašnieku nodokļu saistības.
- Kapitāla novērtējums: Mājokļu cenas pieaug, tāpēc parasti māju īpašnieks gūst labumu, pārdodot tās par dārgo cenu. Tas ļoti palīdz, ja pirkuma cena ir ļoti zema, jo tad atdeve ir augsta.
- Vecuma pabalsti: Kad visa hipotēka ir nomaksāta, māju īpašniekam nav jāuztraucas par regulāriem izdevumiem vecumdienās, tomēr īrētu māju gadījumā. Viņiem joprojām ir jāmaksā īre, ja ienākumi ir zemi, jo lielākā daļa vecuma cilvēku dzīvo no pensijām vai fiksētiem ienākumiem.
- Dārgi: Hipotēkas maksājumi kopumā ir lielāki nekā īres maksājumi; tāpēc izdevumi ir lielāki, un maksājumu neizpilde var radīt lielākus zaudējumus, jo iepriekšējie maksājumi kļūs par neatgriezeniskām izmaksām saistību neizpildes gadījumā, kas noved pie tirgus slēgšanas.
- Remonts un apkope: Īpašnieka mājas īpašnieks ir atbildīgs par mājas remontu un uzturēšanu, un tas ir liels izdevums, ja šāds remonts notiek bieži. Tāpēc pirms mājas pirkšanas jāveic rūpīga pārbaude.
- Hipotēka: Mājas aizdevumi ir ilgtermiņa saistības, un tāpēc ir jābūt pārliecinātam par ilgtermiņa ieplūdes plūsmu, kas īpašniekam ļauj nomaksāt hipotēku.
Īres priekšrocības un trūkumi
- Elastība: karjeras sākumā cilvēkiem ir nepieciešama elastība, lai viņi varētu viegli mainīt pilsētu; tāpēc viņi dod priekšroku īrei. Turklāt, pieaugot ienākumiem un mainoties dzīves prasībām, cilvēkiem jāpārceļas uz lielākām un piemērotākām vietām, īre dod viņiem iespēju to izdarīt ātri
- Rentabli: uzturēšana, remonts, īpašuma nodokļi utt. Ir īpašnieka pienākumi, savukārt īrniekam ir jāuztraucas tikai par īri, tāpēc sākotnēji īre ir lētāka iespēja, kad cilvēki sāk karjeru.
- Ērtības: Parasti dzīvokļu kompleksiem ir sporta un fitnesa iespējas, kas cita starpā sniedz īrniekiem ērtības turēt šādas iespējas tuvu un maksāt par to izmantošanu tikai ierobežotu summu, salīdzinot ar dalību klubā, kas nodrošina šādas iespējas.
- Privātuma trūkums: īrētas vietas ir pieejamas kopienas formātā, un cilvēki, kuri vēlas privātumu un klusumu, to nevar iegūt.
- Nodokļu priekšrocības nav: Īpašums uz mājām rada nodokļu atvieglojumus un samazina nodokļu saistības, tāpēc īrnieks var zaudēt to pašu
Secinājums
Labs veids, kā izlemt, vai pirkt vai īrēt māju, varētu būt visu hipotēkas maksājumu un citu īpašumtiesību izmaksu pašreizējās vērtības un to ieguvumu salīdzināšana un neto pašreizējās vērtības sasniegšana. Pēc tam darot to pašu par mājas īri, atrodot nākotnes īres maksājumu PV pēc paredzamās inflācijas iekļaušanas. To darot, mēs iegūsim, kurš variants ir piemērotāks.
Savā ziņā cenu un īres attiecība rīkojas tāpat. Lai gan attiecība vienmēr būs augstāka par 1, jo īres maksa nekad nebūs augstāka par vietas īpašumtiesībām, tomēr īpašumtiesību priekšrocību faktorēšanai būtu jāpamato lēmums par īpašnieku; pretējā gadījumā īre ir piemērotāka. Ja ir pirmais gadījums, tad attiecība būtu lielāka; pretējā gadījumā tas būtu zemāks.
