Degradēto teritoriju ieguldījumu definīcija
Degradēto teritoriju ieguldījumi ir ĀTI veids, kas izmanto esošo infrastruktūru, apvienojot, iegūstot vai iznomājot, nevis izstrādājot pilnīgi jaunu, tādējādi ietaupot izmaksas un laiku ražošanas uzsākšanai.
Parasti jebkurai ārvalstu valdībai vai korporācijai, kas vēlas veikt ieguldījumus ārvalstu aktīvos, ir divi ceļi: vai nu ieguldīt caur vērtspapīru tirgu, kā ārvalstu portfeļa ieguldījumu (FPI), vai caur ĀTI. ĀTI iekšienē ir režīmi Greenfield un Brownfield.
Grīnfīldā ieguldītāji sāk no nulles, iegūstot zemi un paši uzbūvējot rūpnīcu, savukārt Braunfīldā viņi izmanto esošo infrastruktūru vai nu iegādājoties, vai apvienojoties ar vietējo pretdali.
Brownfield Investment piemērs
Sugar Beach Toronto, Kanādā, ir piemērs degradēto ieguldījumu, kas iepriekš esošā autostāvvieta ir Jarvis Street Kvīts tika pārveidots pludmales parkā izskata Lake Ontario. Pludmales vietne tika pārbūvēta un atklāta sabiedrībai 2010. gadā par 14 miljoniem dolāru
Pludmale tika pārveidota infrastruktūras un kopienu ministra “ Toronto Waterfront revitalization Initiative” ietvaros , lai nepietiekami izmantotās vai pamestās rūpniecības vietas varētu labāk izmantot un gūt ienākumus.
Bez atpūtas un atpūtas aktivitātēm pludmalē notiek arī ikgadēji filmu festivāli, kurus rīko Toronto ostas pārvalde.
Citām šādām vienas un tās pašas iestādes iniciatīvām ir jāpanāk Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck un Corktown Common attīstība.
Ieguvumi
- Laika ietaupījums: Tā kā ieguldītājam nav jābūvē infrastruktūra, tiek samazināts laiks, kas vajadzīgs ražošanas uzsākšanai
- Vietējā izlūkošana: Apvienošanās gadījumā ar vietējo uzņēmumu vietējo zināšanu priekšrocības papildina ieguldītāja priekšrocības, jo viņiem nav jāveic zemes līmeņa pētījumi, lai izprastu vietējās vajadzības un prasības.
- Veicināt vietējo ekonomiku: Ātrākas ražošanas uzsākšanas dēļ vietējā ekonomika strauji palielinās, palielinot darbavietas un palielinot IKP
- Ieguvumi videi : Vietējā vide ir labāka, jo ieguldītājs palīdz attīrīt iepriekšējo rūpniecisko darbību bīstamos atkritumus, kas galu galā pasliktināsies, ja tos atstās novārtā. Tas tiek darīts Brownfield pārbūves procesa gadījumā, kad zeme, kas iepriekš izmantota kādam citam mērķim, tiek pārbūvēta jaunai izmantošanai un tāpēc palīdz labākai estētikai un kopienas videi dzīvot.
- Remonts: vecas, sabrukušas ēkas tiek atjaunotas, un tāpēc tas samazina to sabrukšanas un dzīvības un īpašuma zaudēšanas risku.
Trūkumi
- Vietējie noteikumi: Reizēm, kad investīcijas notiek valstīs ar strauji augošu ekonomiku, vietējie noteikumi ir mazāk liberāli, salīdzinot ar attīstītajām ekonomikām, kā rezultātā uzņēmējdarbības veikšana nav pietiekama.
- Novecojusi iekārta: Dažreiz pamestajai iekārtai ir mazāka lietderība jaunajam izstrādājumam, un tāpēc tas var kļūt par šķērsli optimālajam ražošanas līmenim. Dārglaukuma zemes pārbūve var izmaksāt gandrīz tikpat, cik tas varētu būt ieguldījums zaļā laukā.
- Repatriācijas likumi . Vairāku jauno ekonomiku gadījumā vietējie repatriācijas likumi ir ļoti ierobežojoši, kā rezultātā trūkst peļņas apjoma, ko var nogādāt atpakaļ ieguldītāja valstī, un tāpēc ieguldītājam ir nepieciešamas plašas iespējas, lai vietēji izmantotu peļņa. Tas var mazināt investora vēlmi ieguldīt valstī.
- Tīrīšanas izmaksas: Lai arī jau esošo bīstamo vai piesārņoto atkritumu attīrīšana ir ieguvums vietējai sabiedrībai, izmaksas sedz ieguldītājs, kas ir papildu trūkums. Tomēr tas ir kompromiss starp pilnīgu esošās iekārtas pilnveidošanu vai pārbūvi.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Ieguldījumu veids: Greenfield ieguldījumos ieguldītājs uzbūvē pilnīgi jaunu objektu uz neapbūvēta zemes gabala, savukārt Brownfield ieguldījumos esošais objekts tiek izmantots vai nu tāds, kāds tas ir, vai arī tiek pārbūvēts jaunajai ražošanai, kas var atrasties tajā pašā vietā nozarē vai var būt nepieciešama pilnīga lietošanas mainīšana
- Efektivitāte: Tā kā Grīnfīlda projektēšana tiek pielāgota atbilstoši lietojumam, kurā tās tiks izmantotas, plānošanas posmā viņi rūpējas par visa veida efektivitātes apdraudējumiem. Tāpēc šādos projektos ražošanas līmenis vairumā gadījumu ir optimāls. Tā kā Braunfīlda projekti pārbūvē esošās iekārtas, var būt noteikti ierobežojumi attiecībā uz pārbūves apjomu, ko var veikt, piemērojot jaunās ražošanas prasības. Tāpēc tas varētu kļūt par šķērsli projekta efektivitātei
- Izmaksas: Greenfield projektiem ir nepieciešami lielāki ieguldījumi, salīdzinot ar Brownfield projektiem, jo viss, ko investīciju uzņēmums iegūst zemē, un visa būvniecība ir nesen uzsākta, savukārt Brownfield gadījumā dažus projektus var sākt, veicot nelielas izmaiņas esošajās iekārtās
- Laiks: Greenfield projektiem ir nepieciešams vairāk laika, salīdzinot ar Brownfield projektiem, to pašu iemeslu dēļ, jo to izmaksas ir augstākas
- Uzkopšanas izmaksas: Greenfield projektiem nav nepieciešamas tīrīšanas izmaksas. Tomēr Brownfield investīciju vieta var būt piesārņota iepriekšējas izmantošanas dēļ vai pat var izmest bīstamos atkritumus, kas prasa sakopšanu, un tāpēc rodas tīrīšanas izmaksas.
- Neveiksmes risks: Greenfield projektiem ir lielāks izgāšanās risks salīdzinājumā ar Brownfield ieguldījumiem, jo tiem rodas lielākas izmaksas, un tāpēc, ja šie projekti neizdodas, tie rada lielākus zaudējumus.
Secinājums
Brownfield Investment ir ārvalstu tiešo ieguldījumu veids (ĀTI), kurā ārvalstu investors apvieno, iegādājas vai iznomā jau esošu rūpnīcu un izmanto to pašu jauna produkta ražošanai, kā rezultātā tiek ietaupīts laiks, kas vajadzīgs jaunas iekārtas būvniecībai. . Tas var būt priekšrocība tiem, kuriem, iespējams, nevajadzēs pārāk mainīt esošo iekārtu savam mērķim. Pretējā gadījumā pārbūve var kļūt ļoti dārga.
Piesārņoto reģionu attīrīšanas izmaksas varētu kļūt par vienu no lielākajām izmaksām ieguldītājiem un par lielu priekšrocību vietējai sabiedrībai, tāpēc tas ir jāņem vērā pirms šāda ieguldījuma veikšanas.
