Nomas nozīme
Iznomāšana ir vienošanās, kurā īpašuma īpašnieks, kas pazīstams arī kā namīpašnieks, iznomā savu īpašumu citai pusei izmantošanai uz noteiktu laiku. Personai, kura paņem īpašumu īrē (nomniekam), būs juridisks līgums ar izīrētāju (iznomātāju), saukts arī par īres līgumu.
Nomas līgumā ir noteikts nomas periods, summa, kas jāmaksā katru mēnesi, procentuālais pieaugums gadā vai pēc vienošanās, kā arī uzturēšanas izmaksas, ja tādas ir. Vairumā gadījumu Leasehold īpašums ir nekustamā īpašuma aktīvs, kas tiek nomāts uz noteiktu laiku.
Nomas līguma piemērs - ieraksts īres žurnālā
Personai, kura paņem īpašumu, ir jāmaksā ikmēneša nomas maksa, un, ja Saimnieks ir piekritis uzturēt īpašumu, tādā gadījumā uzturēšanas summa ir jāmaksā arī Iznomātājam. Uzturēšana ietvēra drošību pie ieejas, koplietošanas telpu un autostāvvietu tīrīšanu, lifta un citu objektu, piemēram, videonovērošanas, apkopi, apgaismojumu koplietošanas telpās utt.
Iemaksātā ikmēneša maksa tiek uzskatīta par īri un grāmatvedībā tiek uzskaitīta kā darbības izdevumi. Tātad, nomājot nomu saimniekam, grāmatās tiks ievietoti šādi žurnālu ieraksti -
Kad nomas maksa pienāksies
| Sīkāka informācija | Debets | Kredīts |
| Īre A / C | XXX | |
| Saimniekam A / C | XXX | |
| Peļņa un zaudējumi A / C | XXX | |
| Iznomāt gaisa kondicionētāju | XXX |
Kad tiek nomāta īre -
| Sīkāka informācija | Debets | Kredīts |
| Saimnieks A / C | XXX | |
| Uz bankas A / C | XXX |
Leasehold Improvement Journal ieraksta piemērs:
Nomas līgumi parasti sastāv no nekustamā īpašuma aktīviem, un periods ir paredzēts ilgākam laika posmam, parasti no 5 līdz 99 gadiem, tomēr tas var atšķirties atkarībā no pušu vienošanās. Persona vai organizācija īpašumu nomā īpašam mērķim, un lielākoties aktīvs nav vajadzīgajā stāvoklī, tāpēc īrniekam ir jāiztērē krietna naudas summa, lai to nogādātu vēlamajā stāvoklī.
Piemēram, pieņemsim, ka SIA X uz 15 gadiem ir iznomājusi ēku, un tas ir IT konsultāciju bizness. Ēkā nebūs vēlamā kabinetu skaita, kurā sēdēt darbinieki, vai arī sanāksmju telpu skaits, ko meklē SIA X. Šajā gadījumā SIA X veic ēkas iekšējo apdari, kas ietver kabīņu izgatavošanu darbiniekiem, sanāksmju telpas, elektroinstalāciju, paklāju darbu, krāsošanu, nožogošanu utt.
Ja pieņemam, ka X Ltd. par visu darbu ir iztērējis 500 000 USD, visi šie izdevumi tiek uzskatīti par Nomas uzlabošanu. Tagad X Ltd. nav paredzēts iztērēt 500 000 USD vienā finanšu gadā, jo šī summa ir jāsadala visā nomas darbības laikā. Šajā gadījumā, tā kā nomas periods ir 15 gadi, uzlabojuma summa 500 000 USD ir amortizējama vienādi 15 gadu laikā, ti, 33 333 USD gadā. Žurnāli šajā gadījumā -
Kad summa tiek ieskaitīta -
Kad nomātā labiekārtošanas summa tiek amortizēta katru gadu -
1 st gads -
Žurnālā ieraksti amortizācijas nemainās no 1 gada līdz 15. uzkrātā amortizācija bilance katru gadu pieaugs par 33333 $, un līdz gada beigām 15 th gadu uzkrātā amortizācija bilance būs $ 500,000, kas nozīmē, ka izmaksas par uzlabojumu $ 500,000 tiks pilnībā amortizēta un nomu uzlabošanas bilance 500 000 USD apmērā tiks atcelta ar uzkrāto 500 000 USD amortizāciju, un neto bilances vērtība būtu nulle.
Priekšrocības
- Nomas vienošanās ļāva personai vai uzņēmējdarbības vienībai ietaupīt no sākotnējiem milzīgajiem kapitāla izdevumiem
- Saimnieks saņem īres pabalstu, kamēr īrniekam ir tiesības izmantot īpašumu uz noteiktu laiku.
- Īrnieks saņem arī nodokļu atvieglojumus par īres izdevumiem un periodiski samaksāto uzturēšanas summu.
- Viena no labākajām uzņēmējdarbības iespējām;
- Abām pusēm ir likumīgas tiesības atteikties no vienošanās, ja kāda no pusēm nepilda saistības pēc vienošanās.
Trūkumi
- Īpašums nomas perioda beigās atgriežas īpašniekam.
- Īrnieki parasti sūdzas par īpašnieka nolaidību attiecībā uz koplietošanas telpu uzturēšanu un citiem pasākumiem.
- Dažkārt nomas maksa ir pārāk augsta.
- Daudzi eksperti uzskata, ka Freehold īpašības ir labākas.
Norādāmie punkti par izmaiņām
Lielākajā daļā valstu Leasehold grāmatvedībai ir atsevišķs grāmatvedības standarts, kuru abas puses noteikti atklāj, un tas ir jādara nekavējoties, lai izvairītos no sodiem. Turklāt īrniekam, maksājot īri saimniekam, ir jāatskaita noteikta summa, ko sauc par nodokli, kas ieturēts avotā, un jāiesniedz tā nodokļu administrācijai.
Secinājums
Īres īpašumi, ja tos izmanto taktiski un uzmanīgi, gūs lielas priekšrocības jebkurai personai vai biznesam. Praktiskā pasaulē, kad bizness sāk darboties labi, namīpašnieks dažreiz vēlas atņemt vietu un zināmā mērā dosies uz atteikšanos no līguma.
Jebkuram uzņēmumam vai personai ir jāapsver visas šīs lietas, pirms tiek uzņemti ilgtermiņa Leasehold saistību nosacījumi. Ja viņi spēs rūpēties par šīm lietām, kas rūpīgi dokumentētas līgumā, tas ilgtermiņā būs izdevīgs tikai biznesam, tāpēc Leasehold vienošanās ir viena no izplatītākajām organizācijām pieejamajām organizācijām tirgū.
