Mājas kapitāla aizdevuma kalkulators Aprēķiniet mājas kapitāla vērtību

Par mājas kapitāla aizdevuma kalkulatoru

Mājas kapitāla aizdevumu var definēt kā dispersiju vai starpību starp īpašuma pašreizējo tirgus vērtību un neatmaksāto aizdevuma atlikumu, kas pret to tika ņemts. Formula ir norādīta zemāk:

Kurā,

• MV ir attiecīgā mājokļa vai īpašuma tirgus vērtība
• OP ir neatmaksātā pamatsumma kredītam, kas tika ņemts par īpašumu

Kā aprēķināt, izmantojot mājas kapitāla aizdevuma kalkulatoru?

Lai aprēķinātu mājas kapitālu, ir jāveic šādas darbības.

1. solis - vispirms noskaidrojiet neatmaksāto aizdevuma atlikumu, kas tika ņemts tieši par attiecīgo īpašumu.

2. solis - Tagad noskaidrojiet īpašuma vērtību, kas ir nekas cits kā pašreizējā īpašuma tirgus vērtība.

3. solis - Tagad atņemiet 2. solī saņemto vērtību no 1. solī iegūtās vērtības; iegūtais skaitlis būtu mājas kapitāla vērtība.

Mājas kapitāla aizdevuma kalkulatora piemērs

1. piemērs

Apmēram pirms 5 gadiem Kofi kungs bija iegādājies māju par 123 500 USD, un to pilnībā finansēja banka, jo viņam bija labs kredītreitings. Procentu likme bija 6%, un hipotēka bija uz 15 gadiem, un pašreizējā ikmēneša iemaksa, ko viņš maksā, ir USD 1042,16. Mājas platība ir 1000. Sq pēdas un tajā pašā vietā esošā īpašuma pašreizējā tirgus cena ir 250 USD par kvadrātmetru. Ft. Pamatojoties uz sniegto informāciju; jums jāaprēķina mājas kapitāla vērtība.

Risinājums:

• Vispirms mēs aprēķināsim nesamaksāto hipotēkas atlikumu attiecīgajam īpašumam.
• Procentu likme, kas piemērojama katru mēnesi = 6,00% / 12 = 0,50%

• Atlikušais periods būs (15 x 12) - (5 x 12), kas ir 180 - 60, tas ir, 120.

Mums jāaprēķina pašreizējā atlikuma pašreizējā vērtība, kuru var aprēķināt pēc zemāk norādītās formulas:

= USD 1 042,16 x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= 93 871,24 ASV dolāri

Nenokārtotais parāds par īpašumu ir 93 871,24 USD.

Tagad mums jāaprēķina īpašuma pašreizējā tirgus vērtība, kas mums tiek aprēķināta, pamatojoties uz kvadrātpēdām. Vērtība ir 250 USD par kvadrātpēdu, un īpašuma kopējā kvadrātpēda ir 1000, un līdz ar to īpašuma pašreizējā tirgus vērtība ir 1 000 x 250, kas ir 250 000 USD.

Tagad mēs varam izmantot zemāk esošo formulu, lai aprēķinātu mājas kapitāla vērtību

= 250 000 - 93 871,24

= 1,56,128,76

Tā vērtība īpašumam ir būtiski palielinājusies, un 1/3 ^rd pamatparāda atmaksas tiek darīts, īpašnieks ir labā pozīcijā, lai atmaksātu aizdevumu, un tālāk, tad jāuztraucas par aizdevējam būs mazāk, jo īpašuma vērtība ir lielāka nekā aizdevumu.

2. piemērs

JBL kungs nesen ir piedzīvojis finanšu krīzi un jau atmaksā parādu par savu hipotēku īpašumu par USD 1231,66, kad viņš saņēma aizdevumu par 95%, kas bija par USD 147 250, un aizdevumam piemērotā likme bija 8%, un tas tika ņemts uz 20 gadu periodu. Viņam vēl jāmaksā par 10 gadiem, un viņš ir vērsies bankā, lai sniegtu viņam papildu aizdevumus, pamatojoties uz mājas kapitāla vērtību. Viņam ir prasība 100 000 ASV dolāru apmērā, un banka piekrīt sniegt viņa aizdevumu 85% apmērā no mājas kapitāla, kas tiktu aprēķināts. Kopš viņa pēdējā pirkuma īpašuma vērtība ir palielinājusies par 30%. Pamatojoties uz sniegto informāciju, jums jāaprēķina, vai JBL kunga pieprasītos līdzekļus banka pilnībā finansētu, vai viņam ir jāizmanto nenodrošināts parāds par jebkādu iztrūkumu.

Risinājums:

• Vispirms mēs aprēķināsim nesamaksāto hipotēkas atlikumu attiecīgajam īpašumam.
• Procentu likme, kas piemērojama katru mēnesi = 8,00% / 12 = 0,67%

• Atlikušais periods būs (20 x 12) - (10 x 12), kas ir 240 - 120, kas ir 120.

Mums jāaprēķina pašreizējā atlikuma pašreizējā vērtība, kuru var aprēķināt pēc zemāk norādītās formulas:

= USD 1231,66 x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= 101 515,08 USD

Nenokārtotais parāds par īpašumu ir 101 515,08 USD.

Tagad mums jāaprēķina īpašuma pašreizējā tirgus vērtība, kas mums tiek piešķirta% no aizdevuma. Aizņemtais aizdevums bija 147 250 USD, un to finansēja 95%. Tāpēc īpašuma vērtība būs 147 250 USD / 95%, kas būs 155 000 USD, un kopš tā laika tā ir pieaugusi par 30%. Tāpēc īpašuma pašreizējā tirgus vērtība ir 155 000 USD x (1 + 30%), kas ir 201 500 USD.

Tagad mēs varam izmantot zemāk esošo formulu, lai aprēķinātu mājas kapitāla vērtību

= 201 500 - 101 515,08

= 99 984,92

• Tā kā banka finansēs tikai 85% no mājas kapitāla, kas ir 99 984,92 x 85%, tas ir vienāds ar 84 987,19 USD.

• JBL kunga pieprasītajiem līdzekļiem trūkst līdzekļu, un tāpēc JBL kungam ir jāaizņemas līdzekļi no ārpuses kā nenodrošināts parāds, kas ir 100 000 - 84 987,19, kas ir 15 012,81 USD

Secinājums

Kā jau tika apspriests, mājas kapitāla aizdevuma kalkulatoru var izmantot, lai aprēķinātu pašu kapitāla vērtību, kas ir atlikusī īpašnieka procentu vērtība, pret kuru, ja īpašnieks vēlas, var aizņemties vairāk līdzekļu pret to pašu personiskai vai jebkurai uzņēmējdarbībai. Ja mājas kapitāla vērtība ir diezgan augsta, iespējams, ka bankas viegli finansēs 90% līdz 95% no mājas kapitāla, un, ja ir pretējs gadījums, tad banka finansētu zemākus rādītājus, kas ir mazāk nekā 40% līdz 50%.