Kopīga īres definīcija
Kopīga īre nozīmē jebkura nekustamā īpašuma kopīgu īpašumtiesību starp precētiem vai neprecētiem pāriem, draugiem, biznesa biedriem vai radiniekiem, kuriem ir proporcionāla daļa līgumā, kā paredzēts. Līgums saista līguma puses, kas katram īpašuma turētājam nodrošina atbilstošas tiesības, īpašumtiesības, īpašumtiesības utt. Turklāt jebkura īrnieka nāves gadījumā viss minētajam īrniekam pāriet likumīgajam mantiniekam.
Kopīgas īres tiesības
# 1 - īpašumtiesības
Katrai līguma aktā iesaistītajai personai ir vienādas īpašumtiesības, un šādas īpašumtiesības ir nedalītas. Līdz īres līguma turpināšanai katrai personai ir sava interese par īpašumu. Tas nozīmē, ka nevienai personai patiešām nebūs lielāka daļa nekā citām līguma pusēm.
# 2 - Piešķirtā interese
Katra īrnieka īpašumtiesības tiks noteiktas, kamēr turpināsies periodiskums. Tādējādi visi īrnieki būs juridiski ieinteresēti vienošanās aktā. Tomēr īrnieka nāves gadījumā. Piešķirtās intereses tiek nodotas mirušās personas likumīgajiem mantiniekiem.
# 3 - izdzīvošana
Tas nodrošina īres līguma turpināšanu. Jebkura īrnieka nāves gadījumā viņam ir tiesības uz apgādnieka zaudējumu, automatizējot īres tiesību nodošanu likumīgajam mantiniekam. Tās sauc par pārdzīvošanas tiesībām.
Kopīgais īres līgums
Līgumam jābūt rakstveidā ar visiem juridiskajiem zīmogiem, kas tam jāpiestiprina, lai nodrošinātu tā derīgumu tiesā. Turklāt līgumā jābūt skaidram par īpašuma nosaukumu, laiku, procentiem un valdījumu.
- Šādu līgumu var noslēgt starp biznesa partneriem vai draugiem vai pat radiniekiem.
- Ar vienādām tiesībām nāk vienādi pienākumi. Tas nozīmē, ja īpašumam ir kādi procenti vai aizdevumi, kas pienākas jebkuram finanšu baņķierim; katra persona ir vienlīdz atbildīga par to pašu.
- Līgumos jānorāda citu īrnieku piekrišana gadījumā, ja viens īrnieks vēlas savu daļu pārdot jebkurai citai personai. Tomēr šādā gadījumā jaunajam īrniekam ir nepieciešams noslēgt jaunu īres līgumu ar esošajiem īrniekiem. Šādu līgumu parasti sauc par “kopīgu īri”.
- Līgumā jāiekļauj noteikums par tiesībām uz apgādnieka zaudējumu. Šādas tiesības nodrošina mirušā īrnieka vieglu tiesību nodošanu likumīgajam mantiniekam. Likumīgajam mantiniekam ir tiesības, kā arī atbildība par minēto īpašumu.
Kopīgi īres piemēri
Teiksim, ka ir 4 cilvēki, proti, A, B, C un D. Teiksim; viņi kopīgi iegādājās īpašumu 2019. gadā ar vienādu dalījumu. Katras personas vārds un uzvārds ir iekļauts vienošanās aktā, un katra persona dzīvo īpašumā.
Šeit visi četri spēkā esošā kopīgā īres līguma punkti ir iekļauti šādi:
- Laiks: katra persona iegādājās īpašumu vienlaikus
- Nosaukums: aktā ir katras personas vārds
- Procenti: Katram indivīdam ir 25% tiesību
- Valdījums: katrs indivīds dzīvo īpašumā
Ieguvumi
- Personas nāves gadījumā kopīga īre ļauj izvairīties no tik ilga testamenta procesa, un īpašumtiesības uz aktīviem nekavējoties tiek nodotas likumīgajam mantiniekam.
- Īpašumu var aizdot, lai gūtu ienākumus no īres. Nomas ienākumi tiek sadalīti starp īrniekiem vienādā proporcijā. Vispirms tiek atskaitītas izmaksas, kas saistītas ar šādiem īres ienākumiem.
- Visu īrnieku piekrišana ir nepieciešama gadījumā, ja viens īrnieks plāno ņemt aizdevumu uz šo īpašumu.
- Pirmajos nomas ienākumu gados īpašumtiesību izmaksas tiek atgūtas.
Trūkumi
- Kopīpašniekiem ir jāmaksā nodokļi par viņu īpašumtiesību procentiem. Viņiem ir jāmaksā arī par īpašuma remonta un uzturēšanas izmaksām.
- Ja līgumā nav norādīts, atbildība par zaudējumu sadali tiek sadalīta visiem īrniekiem vienādi.
- Var būt zināmas juridiskas sekas, ja kopīrnieks bankrotē un kreditori pieprasa pārdot šādu kopīpašumā esošu mantu.
- Laulības jautājumi var radīt vairāk sarežģījumu aktīvu pārdošanā.
- Starp kopīgajiem īrniekiem var būt neētiski vai uzvedības strīdi, kas var ietekmēt vienošanos.
