Hedoniskā cenu modeļa definīcija
Hedoniskais cenu modelis ir definēts kā pārdoto preču cenu modelis, kurā ņemti vērā gan iekšējie, gan ārējie faktori. To izgudroja Šervins Rozens, darba ekonomists 1974. gadā, rakstā ar nosaukumu “hedoniskie cenu noteikšanas implicētie tirgi”. Šo modeli parasti izmanto mājokļu nozarē, lai noteiktu māju cenas, pamatojoties uz iekšējām un ārējām īpašībām.
- Hedoniskā cenu modeļa cenas var mainīties atbilstoši analīzē izmantotajiem parametriem. daži var piešķirt lielāku nozīmi ārējai videi un mazāk iekšējai, piemēram, mājas interjeram utt.
- Daži var piešķirt mazāku svaru ārējai videi un vairāk iekšējai, piemēram, mājas struktūrai, interjeram, pieejamajām ērtībām utt.
- Tādējādi šī cena katram klientam un celtniekam var atšķirties.
- Tas dod spēcīgu priekšstatu par cenu analīzi, analizējot lielu datu apjomu.
- Lai iegūtu pareizu preču cenu, tiek ņemti vērā arī vides un makroekonomiskie faktori.
Hedoniskā cenu modeļa piemēri
Zemāk ir Hedonic Pricing Model piemēri
1. piemērs
Mājokļu nozare ir labākais piemērs, lai saprastu hedonisko cenu modeli. Šajā gadījumā mājas vērtība ir atkarīga no daudzām īpašībām, piemēram, paklāja laukuma, istabu skaita, atrašanās vietas, celtnieka, grīdas numura, transporta, dzelzceļa stacijas utt. Šiem faktoriem būs vērtējums mājas vērtējumā, jo tie ir ļoti būtiska ikvienam pircējam, kurš vēlas nopirkt māju.
- Atrašanās vieta A: izveidots celtnieks, 2 guļamistabu māja, blakus dzelzceļa stacija, skola un 5 minūtes no šosejas.
- Atrašanās vieta B: Jauns celtnieks, 2 istabu māja, 20 minūšu attālumā no dzelzceļa stacijas.
Risinājums
Iepriekš minētajā gadījumā atrašanās vieta a būs dārgāka, salīdzinot ar vietu b, jo tuvējā dzelzceļa stacija ietekmēs abu māju cenas, jo patērētāji izvēlēsies atrašanās vietu, salīdzinot ar vietu B, jo transports viņiem ir viegli pieejams, nodrošinot elastību . Tā kā B vieta ir tāla vieta, pircējs būtu gatavs tērēt vairāk, jo tas katru dienu ietaupīs viņa laiku, lai dotos uz tuvāko dzelzceļa staciju, lai ierastos birojā.
Tas liktu celtniekam paaugstināt cenu par atrašanās vietu, jo daudzi pircēji to uzskatītu par savu galveno variantu un viņš varētu uzvarēt vietu B. Piemaksa, ko iekasē par atrašanās vietu, tiek dēvēta par hedonisko cenu vērtēšanas modeli, kurā ņemti vērā ārējie faktori lai paaugstinātu mājas cenu un iegūtu labu tirgus daļu, tirgojot šo faktu.
2. piemērs
- Atrašanās vieta: 2 guļamistabu māja, pilnībā dzīvojams rajons, piesārņotāju izgāztuve atrodas 5 minūšu attālumā.
- B vieta: 2 istabu māja. pilna dzīvojamā platība.
Risinājums
Šajā gadījumā atrašanās vietai B būs priekšroka salīdzinājumā ar atrašanās vietu, un tā būs par augstu cenu tikai tāpēc, ka klienti nevēlēsies iegādāties māju netālu no izgāztuves. Pircējs vēlētos dzīvot B vietā un maksāt vairāk par to pašu māju būs līdzīgas īpašības un īpašības, jo tā būs pienācīga apdzīvota vieta, kurā dzīvot bez citiem elementiem.
Priekšrocības
Zemāk ir minētas dažas galvenās hedonisko cenu noteikšanas priekšrocības
- Tas vairāk koncentrējas uz klientu patēriņa modeļiem un spēj godīgi noteikt cenas.
- Tajā tiek ņemti vērā gan iekšējie, gan ārējie faktori, kas ietekmēs pircēja lēmumu pieņemšanu.
- Vairāk dod priekšroku pircēja simpātijām un nepatikšanām iegādāties māju.
- 360 grādu pieeja, lai noteiktu cenu noteiktam produktam.
Trūkumi
- Tajā netiek ņemta vērā informācija, kas tiek slēpta no mājas pircēja, lai paaugstinātu cenu. Piemēram: Ja, neskatoties uz to, ka apdzīvotā vietā ir ūdens problēma, tā var saskarties ar pircēju iebildumiem. Tādējādi, neatklājot faktu, celtnieks var paturēt mājas cenu neskartu.
- Dažreiz tajā netiek ņemtas vērā procentu likmes un citi nodokļi, kas var būtiski ietekmēt cenu noteikšanu.
- Mainot valdības politiku, var būt ļoti grūti noteikt cenu.
- Dārgāks izpildes process
Ierobežojumi
- Tas piešķir lielāku nozīmi ārējiem makro faktoriem, tādējādi ignorējot iekšējos, kuriem varētu būt lielāks svars.
- Sarežģīts izpildāms modelis.
Norādāmie punkti
Tā kā modeli vairāk uztrauc ārējie faktori, modelim jābūt tādam, lai abiem tiktu piešķirti vienādi svari.
Secinājums
Hedoniskās cenas ir viens no svarīgiem cenu modeļa veidiem, kas atspoguļo produkta patieso vērtību, ņemot vērā daudzus faktorus, kas ietekmēs produkta cenu. Ar šāda veida modeli ir viegli attaisnot cenu pieaugumu dažu elementu dēļ, kuriem tajā ir svarīga loma. Tādējādi tas ir biežāk sastopams mājokļu sektorā, jo tas pats par sevi ir ļoti elastīgs, nosakot pareizo mājas cenu atkarībā no parametriem un citiem faktoriem.
