Kas ir nomas iespēja?
Nomas iespēja ir līguma veids starp iznomātāju un nomnieku, kur nomniekam ir iespēja iegādāties īpašumu (komerciālu vai dzīvojamo) pēc maksājuma nomas termiņa beigās vai pēc kāda noteikta laika perioda.
Saskaņā ar nomas iespēju X ir pircējs, un Y ir pārdevējs, kurš parakstīja līgumu, kurā X ir piekritis iegādāties īpašumu 100 000 ASV dolāru nomas beigās, teiksim pēc 1 gada, nomaksājot opcijas maksu 500 USD. Nomas īre ir USD 1000 PM X turpināt maksāt nomas maksu USD 1000 apmērā par vienu gadu, un viņš gada beigās maksās USD 100000 un saglabās īpašuma tiesības.
Kā darbojas nomas līguma līgums?
Ņemsim dažus punktus, lai saprastu, kā tas darbojas.
- Nomas opcijas līgumā puses izlemj, kādas būtu opcijas iegādes izmaksas. Parasti tas netiek atmaksāts, ja pircējs neizmanto nomas iespēju, jo tas nav depozīts.
- Viņi izlemj, cik liela būtu pirkuma cena nomas perioda beigās. Tas tiek izlemts varianta sākumā.
- Viņi arī piekrīt laika periodam, pēc kura pircējs (nomnieks) iegādāsies īpašumu. Tas ir normāli laika posmā no 1 līdz 2 gadiem.
- Līgums starp pusēm ir noslēgts par to, cik būtu ikmēneša nomas maksa, neatkarīgi no tā, vai kāda nomas noma ir jāatskaita no pirkuma cenas. Nomas noma parasti ir augstāka nekā tirgus nomas maksa. Piemēram, nomas nomas tirgus cena ir 1300 USD, bet pārdevējs var iekasēt 1600 USD un 300 USD, samazinot pirkuma cenu.
Dažreiz remontdarbus pircējs veic, lai gūtu zināmu peļņu, kad pircējs pārdod īpašumu citai personai.
Nomas iespēju veidi
Ir trīs veidu nomas iespējas
# 1 - pirkšanas un pārdošanas iespēja
Šāda veida nomas opcijas līgumā ir iesaistītas trīs puses. Šeit pircējs noslēdz līgumu ar īpašuma īpašnieku, un pircējs atkal noslēdz citu ar citu pusi par tā paša īpašuma pārdošanu.
Piemēram, kungs x ir īpašuma īpašnieks (iznomātājs) un Y kungs - īpašuma pircējs (nomnieks). Y noslēdz līgumu ar X par nekustamā īpašuma iegādi par USD 100000 pēc noteikta laika perioda beigām, teiksim pēc 1 gada, un piekrita maksāt nomas maksu 1000 USD. Tagad Y noslēgs vēl vienu līgumu ar Z par īpašuma pārdošanu par USD 120000 un piekrita saņemt nomas maksu USD 1500 apmērā. Kā redzam, Y gūst peļņu USD 500 (USD 1500 - $ 1000) apmērā, izmantojot nomas īri, un USD 20000 no īpašuma pārdošana, un viņa kopējā peļņa ir 20500 USD (500 USD + 20000 USD).
Šāda veida iespējas parasti tiek veiktas ieguldījumu nolūkos.
# 2 - Normāla nomas iespēja
Tas ir vienkāršs veids, kā īrēt īpašumu šeit pārdevējs (iznomātājs) ir īpašuma īpašnieks, kas to izīrē pircējam (nomniekam).
# 3 - Cesijas nomas iespēja
Šāda veida nomas gadījumā Option Pircējs noslēdza līgumu ar pārdevēju un piešķīra īpašumu citai personai, iekasējot kādu nodevas maksu.
Nomas opcijas līguma izmantošanas iemesli
Mēs sapratīsim izmantošanas iemeslu no pircēja un pārdevēja viedokļa
Pircējs: Pircējam var būt finansiālas grūtības veikt iemaksu.
- Parasti tas notiek, kad pircējs pārceļas uz dažādām vietām, un viņam ir jāpārdod īpašums pirms nomas perioda beigām.
- Pircējam var pietrūkt līdzekļu, kurus var nokārtot opcijas periodā.
Pārdevējs: Nomas opcija ļauj pārdevējiem pārdot īpašumu par augstāku cenu, padarot līgumus pievilcīgākus, kurus viņš, iespējams, nevarēs pārdot citādi.
- Pārdevējs var iegūt vairāk naudas, salīdzinot ar pārdošanu citā gadījumā.
- Pārdevējs var izvairīties no likviditātes problēmām.
- Pārdevējs var saglabāt īpašuma tiesības, ja maksājuma kavējuma gadījumā līgumā var iekļaut tās, un viņš pats var ietaupīt.
Nomas variants pret nomas pirkumu
Tagad mēs varam redzēt atšķirību starp abiem šiem.
Noma-pirkums
- Nomas pirkuma gadījumā abām līguma pusēm ir pienākums nepildīt vienu pusi, vienlaikus pārkāpjot otru pusi.
- Piemēram, dažreiz notiek tas, ka pircējs sedz īpašuma remonta un uzturēšanas izmaksas, ja to neizdara, tad līgums automātiski zaudē spēku abām pusēm.
Nomas iespēja
Saskaņā ar nomas iespēju pārdevējam ir pienākums pārdot īpašumu. Šajā gadījumā nomnieks īpašumu iegādāsies nomas termiņa beigās. Nomnieks maksās opcijas maksu, kas dažreiz tiek koriģēta atbilstoši pirkuma cenai.
Galvenā atšķirība ir pirkšana uz nomu. Abām pusēm ir pienākums, taču nomas gadījumā vienīgajam pārdevējam ir pienākums pārdot īpašumu.
Iesaistīts risks
- Saskaņā ar nomas opcijas naudu, kas samaksāta par opciju, maksa netiek atmaksāta.
- Pārdevējs nomas perioda beigās var nenodot skaidru īpašuma tiesības, kas var radīt problēmas gadījumā, ja nomnieks vēlas īpašumu pārdot.
- Nomas gadījumā dažreiz, ja tas ir minēts līgumā, ja nomnieks nemaksā nomas īri, visa samaksātā summa netiek atmaksāta.
Priekšrocības
Dažas no pircēja un pārdevēja priekšrocībām nomas variantā ir šādas.
Pircējs
- Pircējam nav jāmaksā milzīgā pirmā iemaksa, kas parasti notiek, iegādājoties līzingu.
- Nomas opcija nesaista pircēju pirkt; drīzāk tas saista pārdevēju pārdošanai.
- Nomas maksājuma nepildīšanas gadījumā līgums zaudē spēku, un pircējam ir atdota visa atlīdzības vērtība.
Pārdevējs
- Pārdevējam ir labāka iespēja pārdot par augstu cenu.
- Pircēja samaksātā opcijas maksa saistību neizpildes gadījumā netiek atmaksāta.
- Pārdevējs paturēs īpašnieku, līdz tiks samaksāta pilna summa.
Secinājums
Šis nomas veids ir ļoti noderīgs līdzekļu trūkuma gadījumā. Līguma sastādīšanas laikā jābūt pienācīgi uzmanīgiem. Visiem noteikumiem un nosacījumiem jābūt skaidriem, un tiem jāatbilst attiecīgajā valstī spēkā esošajiem likumiem.
