Kas ir nomas pagarināšana?
Nomas pagarināšana attiecas uz līgumu, kas noslēgts starp iznomātāju un nomnieku, lai pagarinātu sākotnējā nomas līguma darbības laiku, kā arī spēkā esošos atkārtoti apspriestos noteikumus. Vienkārši sakot, to var saukt par sākotnējā nomas līguma papildinājumu, kad drīz beigsies sākotnējā līguma termiņš.
Paskaidrojums
Noma ir līgumiska vienošanās, kas noslēgta starp divām pusēm, proti: iznomātāju un nomnieku. Iznomātājs ir persona, kurai pieder īpašums vai aktīvs un kura piekrīt šo īpašumu vai aktīvu iznomāt vai izīrēt kādai pusei, lai gūtu no tā īres ienākumus. Nomnieks ir persona, kas piekrīt paņemt īpašumu vai aktīvu no iznomātāja un ir atbildīga par abpusēja vienošanās nomu par noteiktu periodu apmaiņā pret minētā aktīva izmantošanu.
Iepriekš minēto vienošanos sauc par sākotnējo nomas līgumu / līgumu.
Tagad, kad sākotnējā nomas līguma termiņš ir gandrīz beidzies, iznomātājs un nomnieks var vai nu lauzt līgumu, vai turpināt pagarināt līgumu. Kad abas puses vienojas pagarināt sākotnējo nomas līgumu, jaunais grozītais nomas līgums tiek dēvēts par Nomas pagarināšanu.
Atbilstība
Ir noteiktas prasības, lai varētu pretendēt uz nomas pagarināšanu tieši īpašumam. Lai iegūtu mājas / īpašuma pagarinājumu, ir jāizpilda šādi trīs kritēriji:
- Nomas līgumam, kas jāpagarina, jābūt nomas līgumam. Citiem vārdiem sakot, komerciālais īpašums ir ārpus paplašināšanas jomas
- Sākotnējam noslēgtajam nomas līgumam jābūt vismaz 21 gadam; Tātad, ja jūs plānojat pagarināt līgumu, labāk pārliecinieties, ka krietni pirms tam sākotnējais nomas līgums tika piešķirts vismaz uz 21 gadu.
- Jums ir jābūt nomātam īpašumam vismaz 2 gadus; ir svarīgi saprast, ka jūs, iespējams, ne vienmēr esat nodzīvojis visu šo laiku, taču jums noteikti jābūt nomas īpašniekam;
Papildus tam, ka zināt, kas var dot jums tiesības uz nomas pagarināšanu, ir svarīgi atzīmēt arī situāciju, kad tā nav piemērota:
- Gadījumā, ja īpašums pieder Crown vai National Trust;
- Gadījumā, ja īpašums ietilpst katedrāles robežās;
- Jūsu īpašumtiesības uz nomu ir mazāk nekā 100%;
Kad paredzēts pagarināt nomu?
Piesakoties pagarinājumam, iespējams, var ņemt vērā šādus punktus:
- Īpašuma vērtības palielināšanai, jo īpašumi ar ilgtermiņa nomu tiek uzskatīti par vērtīgākiem;
- Par īpašuma hipotēkas iegūšanu;
- Kad jūs plānojat īpašumu vai aktīvu izmantot ilgākam laikam;
- Pagarināts nomas termiņš var palīdzēt radīt lielāku pārdošanas vērtību;
- Ja jums jāpārvalda naudas plūsmas, piemēram, īpašuma vai aktīva iegāde nozīmē lielāku naudas aizplūdi. Tā vietā tas prasītu veikt tikai regulārus maksājumus fiksētos periodos.
Kā ir iespējams pagarināt nomu?
Var pagarināt pagarinājumu pirms sākotnējā nomas līguma termiņa beigām. Nomnieks var paziņot iznomātājam par savu nodomu pagarināt nomas līgumu, pārrunāt nosacījumus un papildu periodu.
Kad puses ir paziņojušas un vienojušās par noteikumiem, būtu jānoslēdz pagarināšanas līgums, lai ieviestu atjauninātos noteikumus un pagarinātu nomas termiņu.
Nomas pagarināšanas izmaksas
Lai noteiktu pagarinājuma cenu, jāņem vērā daži faktori. Piemēram, nomas pagarināšanas cenu ietekmē tādi faktori kā nomas veids, negaidītais nomas termiņš, esošā nomas vērtība un zemes noma, ja tādi ir.
Papildus iepriekšminētajam var būt izmaksas, kas saistītas ar aktīva / īpašuma novērtēšanu, kā arī juridiskās izmaksas gadījumā, ja ir iecelts juridiskais eksperts.
Cena mainās katram aktīvam. Citiem vārdiem sakot, pagarinājuma cena automašīnai var būt nomināla, daži simti dolāru, turpretī tā pati cena par māju var svārstīties no dažiem tūkstošiem dolāru līdz pat vairāk atkarībā no gadījuma.
Vissvarīgākais ir tas, ka var atzīmēt, ka, lai sasniegtu pagarinājuma cenu, ir jāņem vērā dažādas lietas, kā arī aktīvu / produktu veids, kas tiek iznomāts, un nav viena visiem piemērota risinājuma par to pašu.
Nomas pagarināšanas process
Parasti nomas pagarināšanas process var notikt aptuveni pēc dažām nedēļām līdz apmēram gadam. Tomēr neformāla gadījumā procesu var pabeigt ātrāk. Jūs varat pieteikties pagarinājumam divos iespējamos veidos: neoficiāls process vai formāls process.
Neoficiālā procesā jūs varat vienkārši sarunāties ar savu iznomātāju, izteikt saprātīgi pamatotu piedāvājumu un pēc sarunu veikšanas turpināt ar pagarinājumu.
Juridiskais ceļš ir nedaudz šāds:
- Pirmkārt, jums jāsazinās ar savu iznomātāju un jāinformē par prasību pagarināt nomas līgumu.
- Ieceļ juridisko ekspertu / advokātu, kurš jums palīdzēs visos juridiskajos procesos.
- Iegūstiet īpašumu, ko novērtē oficiālais vērtētājs.
- Sniedziet saprātīgu piedāvājumu iznomātājam. Jūs varat arī pasniegt viņam paziņojumu, kurā norādīts gadu skaits, pēc kura meklējat pagarinājumu.
- Jūs varat arī pasniegt viņam paziņojumu, kurā norādīts gadu skaits, pēc kura meklējat pagarinājumu.
- Veiciet drošības naudu pie iznomātāja.
- Pārrunājiet summu un iegūstiet pagarinājumu.
Piemēri
1. piemērs
Stīvs bija noslēdzis īres līgumu ar Robertu par viņa mājas nomu uz 30 gadiem. Nomas termiņa 30 gadu beigās Stīvs un Roberts vienojas pagarināt nomas līgumu, teiksim, par 5 gadiem. Šādu situāciju, ti, nomas līguma pagarināšanu uz papildu 5 gadiem, sauc par pagarinājumu.
Var būt vērts atzīmēt, ka nomas pagarināšanas laikā sākotnējā līguma laikā nolemtie nosacījumi tiks turpināti vai mainīti atkarībā no puses savstarpējās diskusijas.
2. piemērs
Ruber Cotton Mills Ltd (“RCML”) ir uzņēmums, kas nodarbojas ar dažāda veida apģērbu ražošanu. Tā kā mode un jaunākās tendences nemitīgi mainās un atjaunojas, RCML nolēma nomāt rūpnīcu un aprīkojumu, nevis pirkt.
Attiecīgi RCML noslēdza nomas līgumu ar uzņēmumu HSEP Inc., kas nodarbojas ar mašīnu un iekārtu piegādi dažādām nozarēm. RCML un HSEP Inc. noslēdza sākotnēju nomas līgumu par apģērba ražošanas aprīkojuma nomu uz 5 gadu pilnvaru laiku. Turklāt RCML kā nomas maksu bija jāmaksā fiksēta nomas summa 50000 USD.
Nomas līgumā bija sniegta detalizēta informācija par abām pusēm, nomā esošajiem aktīviem, maksājumu grafiku un citiem juridiskajiem un likumā paredzētajiem noteikumiem.
Nomas termiņa beigās RCML vēlējās pagarināt nomas līgumu vēl par 3 gadiem un tāpēc vērsās pie HSEP Inc par nomas pagarināšanu. Pēc sarunām starp pusēm HSEP Inc piešķīra RCML pagarinājumu vēl uz 3 gadiem par norunāto īri 52000 USD apmērā, saglabājot visus pārējos nosacījumus neskartus.
Nomas pagarināšanas līgumā ir atsauce uz sākotnējo līgumu, un tiek minēti atjauninātie punkti, proti, pagarinātā īpašumtiesības un īres summa.
Secinājums
Rezumējot, nomas pagarināšana nozīmē sākotnējā nomas līguma pagarināšanu pirms tā termiņa beigām. Pamatojoties uz prasībām, var iznomāt īpašumu, māju, zemi, ēku, automašīnu, mašīnas utt., Persona var noslēgt nomas līgumu par noteiktu termiņu un piemaksu.
Apmēram laikā, kad nomas līgums beidzas vai varbūt pat pusceļā, nomnieks var paziņot iznomātājam par savu nodomu pagarināt nomas līgumu. Tas var būt mazāks gadu skaits vai pat tāds pats laika posms, kā noteikts sākotnējā līgumā. Scenārijā, kurā abas puses vienojas, iznomātājs un nomnieks noslēdz pagarināšanas līgumu un apmaksā attiecīgās juridiskās un likumā noteiktās izmaksas, kas radušās pagarināšanas laikā, atkarībā no tā, kurš process ir ticis ievērots - formāls vai neformāls.
