Nomnieka nozīme
Nomnieks būtībā ir persona (vai puse), kura saskaņā ar līguma līgumu nomā zemi vai īpašumu (parasti nekustamo īpašumu) no iznomātāja (īpašuma īpašnieka), un vienošanās starp abiem, noslēdzot nomas līgumu, kļūst par likumīgu līgumu.
Tas nozīmē, ka nomnieks ir īrnieks, kuram jāizpilda visi uzliktie pienākumi saskaņā ar nomas līgumu. Galvenais pienākums ir laikus nomāt periodiskās nomas maksas.
Nomas sastāvdaļas
# 1 - Nomas līgums: Tas ir juridisks dokuments starp abām pusēm, kas pilnvaro nomnieku izmantot īpašumu saskaņā ar līgumu pret iepriekš noteiktu atlīdzību, kas periodiski jāmaksā laikā. Tas ietver arī visus noteikumus un nosacījumus, ieskaitot nomas līgumu.
# 2 - Iznomātājs: Iznomātājs ir tā īpašuma likumīgais īpašnieks, kuru nomnieks īslaicīgi lieto īpašumā, lai to izmantotu noteiktam mērķim un iepriekš noteiktam laikposmam pret iepriekš noteiktu atlīdzību. Nomas līguma laikā iznomātājs saglabā īpašuma īpašuma tiesības un, pamatojoties uz līgumu, ir tiesīgs saņemt periodiskus maksājumus no īrnieka.
# 3 - nomnieks: persona, kura paņem īpašumu nomā vai īrē.
Nomnieka piemēri
1. piemērs - standarta noma
Pieņemsim, ka Wayne Manufacturers Pvt. Ltd vēlas sākt jaunu ražošanas vienību Dienviddakotas štata rūpniecības rajonā.
Tomēr tā nevar atļauties iegādāties zemi un uzcelt rūpnīcas telpu; drīzāk tā vēlas izīrēt rūpnīcas telpas, kur tā var uzstādīt savu mašīnu un pēc iespējas ātrāk sākt ražošanu.
Veins vēršas pie ABC Rental Company, kas informē Veinu, ka Stark Industries nesen ir izbeigusi viņu biznesu un viņu īpašumi, ieskaitot rūpnīcas telpas, ir pieejami nomai.
Veins paraksta 10 gadu nomas līgumu ar Stark par atlīdzību 12000 USD mēnesī. Vietās, kur Veins (nomnieks) iegūst īpašumu, un tas Starkam (iznomātājam) piešķir periodiskas nomas īri.
2. piemērs - nomas līguma pārkāpšana
Ja īrnieks nepilda nomas nosacījumus, viņam var draudēt savlaicīga līguma laušana un evakuācija no īpašuma. Piemēram, pieņemsim, ka Veins (nomnieks) veica nelikumīgas darbības uz Starkas (iznomātāja) īpašumu, tad Starkam ir tiesības veikt nepieciešamās darbības saskaņā ar likumu, kas ietver tiesības atcelt līgumu un Veina izlikšanu no īpašuma.
Līzinga priekšrocības un trūkumi Nomniekam
Priekšrocības
- Aktīvu iznomāšana vai īre uz noteiktu periodu ir ekonomiskāka iespēja salīdzinājumā ar faktiskā aktīva iegādi, kam nepieciešami lieli kapitālieguldījumi.
- Nomnieks var 100% finansēt no nomas finansējuma un spēj izvairīties pat no sākotnējiem ieguldījumiem peļņas naudā, kas nepieciešama aizdevuma finansēšanai, lai iegādātos aktīvu.
- Tehnoloģijas strauji mainās; nomniekam jāuzņemas novecošanās risks, ja viņš iegādājas aktīvu. Bet ar nomas līgumu viņš var viegli novirzīt šo risku uz iznomātāju.
- Īrnieks aktīvu izmanto tikai bez tā īpašnieka; tāpēc šāds aktīvs nekļūst par bilances daļu. Tas nozīmē augstāku atdevi no ieguldītā kapitāla un lielāku ienākumu pret ieguldīto kapitālu.
- Nomniekam saskaņā ar “finanšu nomu” ir iespēja, kad nomas termiņa beigās īpašumtiesības uz nomāto aktīvu var nodot uz īrnieka vārda.
Trūkumi
- Nomas nomas maksa var būt augstāka, ja tajā ietilpst novecošanās riska izmaksas; tādējādi aktīva finansēšana ir augstāka.
- Īrniekam var tikt liegta iznomātā aktīva izmantošana līzinga kompānijas likvidācijas gadījumā;
- Īrnieks nevar veikt būtiskas izmaiņas aktīvā, jo viņš nav īpašuma likumīgais īpašnieks. Nav gadījums, ja viņš iegādājas aktīvu.
- Nomniekam ir jāmaksā dažas soda naudas gadījumā, ja viņš izbeidz nomas līgumu pirms nomas perioda beigām.
Ierobežojumi nomniekam
1. pārvietojamais īpašums
Ja īpašums ir kustams, piemēram, transportlīdzeklis, uz kuru attiecas nomas līgums, nomniekam ir jānodrošina tā izmantošana noteiktās nobraukuma robežās. Nomniekam ir jāmaksā papildu maksa, ja īpašuma (transportlīdzekļa) nobraukums pārsniedz nomas līgumā minētos ierobežojumus. Jebkurš neatgriezenisks vai īslaicīgs transportlīdzekļa bojājums var izraisīt nomniekam soda sankcijas saskaņā ar nomas līgumu. Tomēr nomniekam ir tiesības laiku pa laikam apkalpot transportlīdzekli un nomas perioda beigās nodot transportlīdzekli tā vārdā.
# 2 - nekustamie īpašumi
Komerciāla vai dzīvojama īpašuma nomniekam tiek noteikti citi ierobežojumi, pamatojoties uz šādu nekustamo īpašumu izmantošanu.
- Īrnieks nevar sabojāt īpašumu, vai arī viņam jāsedz zaudējumu nodarīšanas izmaksas.
- Nomniekam nav atļauts veikt prettiesiskas darbības iznomātāja īpašumā esošajā telpā.
- Īrnieks nevar iznomāt telpas iznomāt vai tās daļu bez iznomātāja atļaujas.
- Iznomātājam ir tiesības iegūt īpašuma valdījumu gadījumā, ja viņam ir nepieciešams veikt īpašuma remontu, pārveidošanu vai papildināšanu, ko var pārvadāt tikai atbrīvotajā īpašumā. Tomēr pēc remonta īrnieks var īpašumu atgūt.
# 3 - komercīpašumi
Tomēr ar iznomātāja atļauju viņš var pārveidot aizņemto īpašumu atbilstoši viņu uzņēmējdarbības prasībām. Tas var ietvert sienu pārkrāsošanu, mēbeļu un armatūras uzstādīšanu, mašīnu vai rūpnīcu uzstādīšanu, aprīkojuma uzstādīšanu, kas tiks izmantots uzņēmējdarbības laikā, vai pievienojot ar uzņēmuma zīmolu saistītus apzīmējumus.
# 4 - Dzīvojamie īpašumi
Dzīvojamo īpašumu nomniekam parasti nav atļauts veikt īpašumā pastāvīgas izmaiņas, piemēram, īpašuma pārkrāsošanu. Iespējams, ka viņiem nav atļauts pievienot pastāvīgus rotājumus, kas var sabojāt īpašumu. Tomēr īrniekam ir tiesības uz privātumu kā dzīvojamajam īrniekam, kā arī citas pamatprasības, piemēram, ūdens, elektrība, siltums utt.
Secinājums
Nomnieks ir puse vai persona, kas maksā atlīdzību par iznomātāja īpašumā esoša aktīva vai īpašuma izmantošanu. Parakstot nomas līgumu, viņš ietaupa lielu naudas summu, kas jāiegulda uzņēmējdarbībā.
