Kas ir Office REITs?
Office REIT ir nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti, kas ir uzņēmumi, kas nodarbojas ar ienākumu gūšanas īpašumu, piemēram, biroju un biroju ēku, īpašumtiesībām, būvniecību un pārvaldīšanu, un tālāk tos iznomā daudznacionāliem uzņēmumiem vai īrniekiem par uzņēmējdarbības vadīšanu centrālajā biznesa zonā un rūpniecības nozarē. teritorijas.
Office REITs no tā gūst ienākumus no īres, kas varētu būt mēnesis, ceturksnis vai gads. Biroja telpas vai ēkas utt. Vai nu varētu būt pašu radītas, vai arī tās varētu iegūt īpašumi. Viņi arī tirgo publiskos valūtas tirgos, kur investori var ieguldīt savus līdzekļus un kļūt par uzņēmuma akcionāriem.
Office REIT piemēri
Šeit ir daži no piemēriem, kas tirgū darbojas labi un ir publiski kotēti uzņēmumi:
- Ņujorkas fondu biržā (NYSE) kotēts uzņēmums Alexandria Real Estate Equities , kas nodarbojas ar biroju uzturēšanu un piederēšanu dzīvības zinātnes vajadzībām. Uzņēmuma galvenā iezīme ir tā, ka viņi vēlētos vietas īrēt uzņēmumiem vai īrniekiem, kas strādā dzīvības zinātnes un tehnoloģiju jomā.
- Ņujorkas biržā (NYSE: BXP) kotēts uzņēmums Boston Properties, kas nodarbojas ar A klases biroju uzturēšanu un piederēšanu līzinga vajadzībām. A klases biroji nozīmē augstas klases birojus attīstītā teritorijā. Viņiem pieder arī daži mazumtirdzniecības un dzīvojamie īpašumi. Saskaņā ar tirgus kapitalizāciju tas ir viens no lielākajiem biroja REIT.
- SL Green Realty, uzņēmums, kas iekļauts Ņujorkas fondu biržā (NYSE: SLG), kas nodarbojas ar biroju uzturēšanu un piederēšanu Ņujorkā nomas vajadzībām. Šis ir lielākais biroju īpašnieks Ņujorkā. Šis ir viens no lielākajiem izstrādātājiem reālā stāvokļa jomā.
Office REIT priekšrocības
- Ieguldījumi Office REITs nodrošina garantētu izmaksu ieguldītājiem vai akcionāriem dividenžu veidā, kamēr uzņēmums gūst ienākumus no prakses.
- REITs uzņēmumi gūst labumu no nodokļu atvieglojumiem, jo tiem nav jāmaksā uzņēmumu dividenžu nodoklis, ja tie atbilst dažiem no kritērijiem. Tāpat kā parastos gadījumos, dividendes sadalošajiem uzņēmumiem ir jāiesniedz valdībā uzņēmumu dividenžu nodoklis, un tad atlikusī summa tiks izmaksāta akcionāriem. Tādējādi uzņēmuma REITs gadījumā akcionārs saņem dividendes, neatskaitot no peļņas dividendes daļu nodokļu daļu.
- Tie nodrošina apvienotos īpašumus biroju telpām labās rūpnieciskās teritorijās, un 90% ienākumu tiek pārskaitīti akcionāriem kā dividendes, kas ir laba izmaksa ieguldītājiem, kā arī nodrošina daudzveidīgu portfeli pret tradicionālo kapitālu un parāda vērtspapīri.
- Tas nodrošina likviditātes iespējas ieguldītājiem un zemas izmaksas akcionāriem, jo telpu iegāde vai telpas izveide var maksāt ievērojamas izmaksas, taču piedāvātais portfelis investoriem var kļūt par iespēju iegādāties biroja REITs vērtspapīrus, un ieguldītā nauda kļūst mazāk riskanta .
Office REIT trūkumi
- 90% no Office REITs biznesa nopelnītajiem ienākumiem ir jāsadala akcionāriem, un, samaksājot pārējos izdevumus, kas nepieciešami uzņēmējdarbības veikšanai, uzņēmuma turpmākajai izaugsmei, izmantojot biznesu, vairs nepaliek summa. ienākumiem. Tātad bez fonda biznesa paplašināšana kļūst grūtāka.
- Lielākajā daļā gadījumu fonda nepieejamības un uzņēmējdarbības paplašināšanas dēļ uzņēmumi ir atkarīgi no dažiem milzīgiem parādiem, un tas var kļūt par problēmu investoriem, un ieguldītāji nākotnē var zaudēt savus ienākumus.
- Neskatoties uz uzņēmumu dividenžu nodokļa bezlikšanu, uzņēmumiem ir jāievēro daudzi citi normatīvie akti, kas nepadara biznesu vienmērīgāku vai vieglāku, un uzņēmumam var nākties maksāt nodokļus citā veidā, kā tas noteikts likumā. attiecīgās valstis un valstis.
- Dažās valstīs centrālie likumi neievēro likumdošanas politiku un tā vietā to pašu pārvalda, kas dažādiem biroju REIT izveido atšķirīgus noteikumus atkarībā no viņu uzņēmējdarbības vietas.
Secinājums
Office REIT ir biroja telpas vai ēkas īpašnieks un pārvaldītājs kādā no teritorijas vai rūpniecības rajona centrālajām daļām, kuras viņi nomā īrniekiem par īres ienākumiem atkarībā no īrniekiem izīrētās platības lieluma. Ieguldītājiem izmaksā 90% no ienākumiem ir diezgan laba; tomēr, no otras puses, tas ierobežo uzņēmuma REIT izaugsmi nākotnē. Šo pašu iemeslu dēļ lielākajai daļai biroja REITs uzņēmuma ir jābūt atkarīgam no banku un citu finanšu institūciju parādiem, kas var izrādīties nepietiekami attiecībā uz uzņēmējdarbības stāvokli tirgū un uzņēmuma ieguldītājiem.
