Kas ir hipotēkas procentu atskaitīšana?
Hipotēkas procentu atskaitījums ir detalizēts atskaitījums no iedzīvotāju nodokļa, kad persona ņem aizdevumu mājas iegādei. Aizdevumam jābūt nekustamā īpašuma celtniecībai, pirkšanai vai uzlabošanai, kas saistīts ar personīgo nekustamo īpašumu.
Paskaidrojums
Hipotēku procentu atskaitījums ir ienesīgs atbrīvojums no nodokļiem, ko piešķir personām, kuras ņēmušas aizdevumu savu māju finansēšanai. Šis atbrīvojums ir motivējis daudzas personas iegādāties savas mājas, nevis īrēt to. Īre nerada nekādu bagātību. Kopējā summa, kas samaksāta kā īre, tiek izšķiesta. Tātad īres vietā, ja privātpersonas pērk īpašumus dzīvošanai un saņem nodokļa atbrīvojumu no samaksātajiem procentiem, tas mudina iedzīvotājus iegādāties vairāk personīgo īpašumu.
Kā tas darbojas?
Lai iegūtu šādu atskaitījumu, jāievēro daži noteikumi:
- Jums būs jāskaidro nodokļi, tas nozīmē, ka, ja esat pieteicies standarta atskaitījumam, tad jūs nevarat pieteikties procentu atskaitīšanai.
- Nekustamajam īpašumam, kuru plānojat iegādāties, vajadzētu būt jūsu galvenajai vai sekundārajai dzīvesvietai. Tātad būtībā hipotēku procentu atskaitījumu var veikt vienlaikus divos īpašumos. Īpašumam jābūt stingri dzīvojamam. Tātad īpašumi, kurus iegādājaties ieguldījumiem, nav piemērojami.
- Nav tā, ka atbrīvojums tiek piešķirts jebkuras vērtības īpašumam. Tātad galvenajai vērtībai ir ierobežojums. Agrāk, tas ir pirms 16 th 2017. gada decembrī vāciņš bija $ 1 miljonu. Tagad ierobežojums ir pārskatīts, un tas tika mainīts uz 750 000 USD
- Jebkurš īpašs ieguldījums, kuru IRS kvalificē kā dzīvojamo īpašumu, var izmantot šo atbrīvojumu. Tāpēc nav nepieciešams, lai tai būtu māja.
- Jebkurš parasts aizdevums, kuram nav nodrošināta hipotēka, nevar pretendēt uz atbrīvojumu. Tātad individuālie aizdevumi neattiecas uz atbrīvojumu. Personīgajam aizdevumam nav hipotēku, tāpēc tie nav nodrošināti.
Aprēķiniet hipotēkas procentu nodokļa atskaitījumu
Ļaujiet mums saprast ar piemēru.
X kungs paņēma divus aizdevumus no diviem dažādiem avotiem.
1 st Loan - Tas ir nodrošināts aizdevums no bankas. Aizdevuma summa 1 000 000 USD. Hipotēka ir dzīvojamā māja, kuru X kungs iegādājās, lai paliktu. Aizdevuma procenti ir 5% gadā.
2 nd Loan - Tas ir nenodrošinātu aizdevumu ņem renovācijai Mr X pirmo dzīvojamo īpašumu. Aizdevuma summa ir 500 000 USD, un procentu likme ir 5%.
Risinājums :
Aprēķiniet procentu maksājumu, kā parādīts zemāk:
X kungs saņems hipotēkas procentu atskaitījumu par pirmo aizdevumu, tiklīdz pirmais aizdevums būs nodrošināts. Tātad kopējie procenti, kas ir 1 000 000 USD * 5% = 50 000 USD, tiks atskaitīti no X kunga kopējiem personīgajiem ienākumiem, un pēc tam tiks iekasēts nodoklis par atlikušo atlikumu. Tas novedīs pie zemāka nodokļa iekasēšanas no X kunga.
1. situācija
Neto ienākumi = 150 000–60 000 USD = 90 000 USD
2. situācija
Neto ienākumi = 200 000 USD - 80 000 USD = 120 000 USD
Secinājums: 1. situācijā iekasētais nodoklis ir 60 000 USD, bet 2. situācijā iekasētais nodoklis ir 80 000 USD. Tātad redzams, ka bez atbrīvojuma no hipotēkas procentiem nodoklis, kas jāmaksā X kungam, ir augsts.
Hipotēku procentu atskaitīšanas summa
Aizdevuma pamatvērtībai ir noteikts ierobežojums, uz kuru attiecas hipotēkas procentu atskaitīšanas atbrīvojums. Pirms 16 th 2017. gada decembrī vāciņu par galveno vērtību aizdevuma bija $ 1,000,000, un tagad vāciņu uz galvenā vērtība ir $ 750,000. Tagad tiek palielināti arī parastie standarta atskaitījumi. Tātad indivīdam būs jāpārbauda nodokļu atvieglojums saskaņā ar standarta atskaitījumu un hipotēkas procentu atskaitījumu. Pārbaudot pabalstus saskaņā ar abām shēmām, indivīdam jāizlemj, ko darīt.
Priekšrocības
- Šis atbrīvojums palīdz indivīdiem ietaupīt nodokli no procentu summas, kas tiek iekasēta par mājokļa vajadzībām ņemto aizdevumu. Tā kā nodokļi fiziskām personām ir svarīgas izmaksas, tāpēc šis atbrīvojums palīdz cilvēkiem ietaupīt izmaksas.
- Šis atskaitījums motivē cilvēkus pirkt savu māju, nevis palikt kā īrnieki. Tā kā īres maksāšana nerada ekonomisku labumu indivīdiem, tāpēc vienmēr ir labāk iegādāties savu īpašumu, nevis uzturēties īrētā dzīvoklī un maksāt nomas maksu par visu mūžu, neradot nekādu ekonomisku labumu.
- Privātpersonas procentu maksājumu uzskata par apgrūtinājumu, bet, kad tiek nodrošināta procentu atskaitīšana, šī slodze tiek samazināta. Tātad tas indivīdiem darbojas kā pozitīva psiholoģija.
Trūkumi
- Tas attiecas tikai uz primāro un sekundāro īpašumu. Tātad, ja kāds plāno iegādāties trešo īpašumu, tad viņš nedabūs labumu.
- Hipotēku procentu atskaitīšana ir ierobežota ar pamatsummu 750 000 USD, tāpēc jebkura īpašuma vērtība, kas pārsniedz šo vērtību, šo priekšrocību neizmantos.
- Standarta atskaitījumi tagad ir daudz pieauguši, tāpēc faktiski hipotēkas procentu atskaitīšana tagad nav tik ienesīga. Lielākā daļa cilvēku atklās, ka standarta atskaitījumi ir vairāk nekā atskaitījumi no hipotēkas procentiem. Tātad indivīdiem nav izdevīgi izvēlēties šo atskaitījumu.
- Atskaitījums ir pieejams tikai dzīvojamajam īpašumam, tādēļ, ja tiek nopirkti citi komercīpašumi, pabalstu nevar izmantot. Tātad personas, kuras plāno dibināt uzņēmējdarbību, šajā shēmā nebūs rentablas.
Secinājums
Hipotēku procentu atskaitīšana agrāk bija ļoti populāra shēma. Pēc pēdējā grozījuma pamatsummas griesti mainījās, un indivīdi sāka gūt mazāk labumu. Standarta atskaitījums tagad ir daudz pieaudzis, tāpēc Hipotēku procentu nozīme vēl vairāk samazinājās.
