Hipotēku kalkulators ar nodokļiem un apdrošināšanu
Šis hipotēkas maksājumu kalkulators kopā ar nodokļiem un apdrošināšanu ļauj aprēķināt ikmēneša maksājuma summu, kas jāatmaksā par aizņemto summu, kurā periodiski tiek maksāti procenti, samazinot pamatsummu.
Hipotēkas formula ar nodokļiem un apdrošināšanu
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
Kurā,- P / pv ir aizdevuma summa
- R / likme ir procentu likme gadā
- N / nper ir perioda vai biežuma skaits, kurā jāmaksā aizdevuma summa
- PMT ir EMI summa
- Es esmu apdrošināšanas summa gadā
- T ir nodokļu summa gadā
Par hipotēku kalkulatoru ar nodokļiem un apdrošināšanu
Matemātiski to var aprēķināt:
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)Programmā Excel mēs varam izmantot šo funkciju:
PMT (likme, nper, pv, fv, (tips)) un summējiet I / N + T / NLai izmantotu šo hipotēku kalkulatoru ar nodokļiem un apdrošināšanas formulu, jāzina pamatsumma, kurā summa tiek aizņemta, aizdevuma periods, procentu likme, gada nodokļa summa un apdrošināšanas summa. Ja maksājams, var iekļaut arī PMI. PMI apzīmē privāto hipotēku apdrošināšanu, kas nepieciešama tikai tad, ja aizdevuma summa ir lielāka par 80% un parasti tiek sniegta fiksētā bāzes punktā, un tā var tikt atcelta, kad pašu kapitāla summa pārsniedz 20%.
Kā lietot šo kalkulatoru?
Lai aprēķinātu ikmēneša iemaksu summu, ir jāveic šādas darbības.
1. solis - vispirms nosakiet nepieciešamo aizdevuma summu. Bankas parasti piešķir vairāk aizdevumu summu tiem, kuriem ir labs kredītreitings, un mazāk - tiem, kuriem ir zemāks kredītreitings. Pirmkārt, mēs ievadīsim pamatsummu:
2. solis - reiziniet pamatsummu ar procentu likmi.
3. solis - Tagad mums ir jāsamazina tas pats pēc likmes līdz aizdevuma periodam.
4. solis - mums tagad ir jāatņem iepriekš minētais rezultāts, kas iegūts 3. darbībā, šādi:
5. solis - pēc iepriekš minētās formulas ievadīšanas programmā Excel mēs periodiski iegūsim maksājumus.
6. solis - nosakiet gada nodokļus par īpašumu un īpašuma ikgadējo apdrošināšanu un, piemēram, sadaliet tos pēc aizdevuma perioda ar mēnesi.
7. solis - Tagad summējiet 4. un 6. solī iegūto vērtību, kas dos periodisku skaidras naudas aizplūšanu
8. solis - periodiskas iemaksas var iegūt arī, ievadot zem Excel formulas:
PMT (likme, nper, pv, fv, (tips)) un pievienotā vērtība tika sasniegta 6. solī.
Hipotēku kalkulators ar nodokļiem un apdrošināšanas piemēriem
1. piemērs
Kristins vēlas iegādāties māju, kurā viņš strādāja un pašlaik uzturējās uz īres pamata. Dzīvoklis, kuru piedāvā iegādāties, maksā apmēram 139 800 USD. Viņš ir pieteicies mājokļa kredītam; viņam tika apstiprināti 75% no īpašuma vērtības. Viņam jau bija kapitāls vairāk nekā 25%, un tāpēc viņš nolēma ņemt aizdevumu par apstiprināto summu. Šim aizdevumam piemērotā procentu likme bija fiksēta 9,5%.
Viņš vēlas, lai aizdevuma termiņš būtu 18 gadi, un viņš vēlējās, lai maksājumi tiktu maksāti katru mēnesi. Apdrošināšana tiks iekasēta par 1% gadā, un īpašuma nodokļi būs 3%. Pamatojoties uz iepriekš minēto informāciju, jums jāaprēķina EMI summa, kas ir vienādi ikmēneša maksājumi kopā ar nodokļiem un apdrošināšanu.
EMI summas sāksies perioda beigās.
Risinājums:
- Mums jāaprēķina EMI summa, vispirms aprēķinām aizdevuma summu, kas ir 139 800 * 75%, kas ir 104 850.
- Periodu skaits, kas jāmaksā 18 gadu laikā, bet, tā kā šeit, Kristina gatavojas maksāt katru mēnesi; līdz ar to maksājumu skaits, kas viņam jāmaksā, ir 18 * 12, kas ir 216 vienādi maksājumi.
- Visbeidzot, procentu likme ir fiksēta 9,5% apmērā, kas tiek aprēķināta katru mēnesi, kas ir 9,5% / 12, kas ir 0,79%.
- Īpašuma apdrošināšana: 1% no 139 800, kas ir 1 398 USD gadā, un īpašuma nodokļi ir 3% no 139 800, kas ir 4 194 USD
Tagad mēs izmantosim šādu formulu, lai aprēķinātu kopējo izejošo summu.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (104 850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216–1) + 1 398/12 + 4 194/12
= 1 014,86 + 116,50 + 349,50
= 1480,86
2. piemērs
KRK kungs ierosina iegādāties komerciālu īpašumu uz katru mēnesi. 100% apstiprinātā aizdevuma summa par 200 000 USD. Aizdevuma periods ir 30 gadi, un procentu likme ir 9,63% gadā. Pēc tam KRK kungam ir jāmaksā arī apdrošināšanas summa 3800 USD un īpašuma nodokļi 2000 USD. Pamatojoties uz iepriekš minēto informāciju, jums jāaprēķina mēneša kopējā izejošā summa un pārsniegtā summa, kas samaksāta kā procenti.
Risinājums:
- Mums jāaprēķina EMI summa. Vispirms mēs aprēķināsim aizdevuma summu, kas ir 200 000 * 100%, kas ir 200 000.
- To periodu skaits, kas jāmaksā 30 gadu laikā, taču kopš tā laika KRK kungs gatavojas maksāt katru mēnesi; līdz ar to maksājumu skaits, kas viņam jāmaksā, ir 30 * 12, kas ir 360 vienādi maksājumi.
- Visbeidzot, procentu likme ir fiksēta 9,63%, kuru aprēķina katru mēnesi, kas ir 9,63% / 12, kas ir 0,80%.
- Apdrošināšanas summa ir norādīta kā 3800, bet īpašuma nodokļi - kā 2000.
Tagad mēs izmantosim šādu formulu, lai aprēķinātu EMI summu.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (200 000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360–1) + (3800/12) + (2 000/12)
= 1700,71 + 316,67 + 166,67
= 2,184,04
- Tāpēc KRK kunga kopējā izejošā summa 30 gadus ir 2184,04 USD
- Kopējie procentu ienākumi ir vienādi ar (USD 1700,71 * 360) - USD 200 000, kas ir USD 412 255,92
Secinājums
Tas ir viens solis priekšā hipotēku kalkulatoram, jo šeit mēs ieviešam arī īpašuma nodokļus un īpašuma apdrošināšanu. Tie ir papildu maksājumi, kas nav hipotēkas maksājumi, un tāpēc sava īpašuma pirkšana ne tikai apēd procentus, bet arī nodokļus un apdrošināšanu. Tā kā īpašuma apdrošināšana ir kļuvusi gandrīz obligāta, lai samazinātu banku kredītrisku gadījumā, ja īpašums iznīcina, un gandrīz visi nodokļi tiek iekasēti no visiem īpašumiem, bez gandrīz visiem izņēmumiem.
Ieteiktie raksti
- Papildu maksājumu kalkulators
- Izmantojot CD procentu kalkulatoru
- Hipotēkas aprēķināšana programmā Excel
- Hipotēkas GPL pret procentu likmi
- Finanšu modelēšanas grāmatas
