Kas ir piesaistītā noma?
Īres noma attiecas uz nomas līgumu, kurā iznomātājs iegādājas aktīvu, ko daļēji finansē finanšu iestādes, un nomā to nomniekam par nolīgtajiem nomas maksājumiem. Nomnieks īres nomu pārskaita tieši uz darījuma kontu, kuru iznomātājs uztur finanšu iestādē. Finanšu iestāde iekasē aizdevuma daļas (pamatsummu, kā arī procentus) no darījuma kontā pieejamajiem ieņēmumiem un atlikuma summas, ja tāda tiek pārskaitīta uz iznomātāja kontu.
Īres nomas piemērs
- ABC Inc. pētniecības vajadzībām 2 gadu laikā ir nepieciešams jauns aprīkojums par 1 miljonu ASV dolāru. Tā kā ABC Inc. aprīkojums nepieciešams salīdzinoši īsā laika periodā, tā iegāde nebūtu pareizais uzņēmuma lēmums. Tādējādi uzņēmums nolēma nomāt aprīkojumu.
- XYZ Inc. apsver iespēju iegādāties līdzīgu aprīkojumu un ir gatavs to iznomāt ABC Inc. pēc iegādes. Tomēr XYZ Inc. rīcībā ir vienīgie 200 000 ASV dolāri, un tā vēlas finansēt 800 000 ASV dolāru atlikumu no finanšu iestādes @ 7% procentu likmes.
- Tas ir īres darījums ar aizdevumu, kurā XYZ Inc. ir iznomātājs, kurš bez regresa līdzekļiem ir daļēji finansējis aprīkojumu no aizdevēja (finanšu iestādes), lai iznomātu to ABC Inc (nomniekam).
- Savukārt ABC Inc. (nomnieks) nomās īres maksu uz darījuma kontu, ko uztur finanšu iestāde. Pēc korekcijas par aizdevuma principu un procentiem finanšu iestāde pārskaita debitoru parādu XYZ Inc. (iznomātājam).
Grāmatvedības apstrāde
Grāmatvedības standarta kodifikācija 840 (ASC 840) attiecas uz kapitāla nomas uzskaiti Amerikas Savienotajās Valstīs. Saskaņā ar ASC 840 noma tiek uzskatīta par nomas līgumu, ja:
Nomas līgums atbilst jebkuram no šiem nosacījumiem:
- Nomas termiņa beigās īpašumtiesības uz aktīvu tiks nodotas
- Noma ļauj nomniekam izvēlēties, bet aktīvu par cenu, kas ir zemāka par patieso vērtību.
- Nomas termiņš attiecas uz lielāko daļu (vairāk nekā 75%) atlikušo aktīva ekonomisko mūžu.
- Minimālo nomas maksājumu pašreizējā vērtība pārsniedz 90% no iznomātā aktīva patiesās vērtības.
UN
Nomas līgums atbilst visiem šiem nosacījumiem:
- Minimālā nomas maksājuma iekasējamība ir noteikta un pamatoti paredzama.
- Iznomātājam nav jāmaksā nekādas papildu izmaksas, ja šīs izmaksas nav atlīdzināmas.
- Nomas līgumā iesaistītas trīs puses: iznomātājs, nomnieks un aizdevējs.
- Aktīvu lielākoties finansē aizdevējs bez regresa principa.
- Iznomātāja neto ieguldījums sākotnējos periodos samazinās un vēlākos periodos palielinās.
Turklāt saskaņā ar ASC 840 nomu ar īres līgumu līzinga devējs atzīst:
- Debitoru parādu nomas īre, atskaitot pamatsummu un procentu maksājumus
- Nenopelnītie ienākumi
- Nomātā īpašuma neatmaksātā (atlikusī) vērtība
- Ieguldījumu nodokļa atlaides summa, ja tāda ir izmantota.
Nomnieks vienkārši atzīst nomas nomas maksu par izdevumu un maksu par savu peļņu.
Svarīgi punkti, kas jāņem vērā īres gadījumā
- Parasti īres gadījumā ar iznomātāju iznomātājs iemaksā 20% -30% no saviem līdzekļiem, un līdzsvarotais tiek finansēts ar bankas, finanšu iestādes vai trešo personu aizdevēju starpniecību aktīvu iegādei.
- Aizdevēju finansētajam aizdevumam parasti nav regresa rakstura. Tas nozīmē, ka iznomātājs nav atbildīgs par aizdevuma daļu atmaksu saistību neizpildes gadījumā, un aizdevējs var atgūt iemaksas tikai no nomnieka samaksātajām nomas nomām.
- Tā kā aizdevējs finansēs aktīvu bez regresa principa, aizdevējam ir svarīgi novērtēt nomnieka kredītspēju arī pirms sankcijas par aizdevuma iespēju.
- Amerikas Savienotajās Valstīs paātrinātā izmaksu atgūšanas sistēma (ACRS) (kas ieviesta ar 1981. gada The Economic Recovery Tax Act 1981) ļauj aktīva pircējam izmantot ieguldījumu nodokļa kredītu. Izmantojot investīciju nodokļa kredītu, pircējs var atskaitīt procentus (kā noteikts likumā) no nodokļiem gadā, kurā aktīvs tika nodots ekspluatācijā.
- Turklāt aktīva pircējs saņems arī nodokļu atvieglojumus par paātrinātu amortizācijas atskaitījumu.
- Īres noma ir izdevīga nomniekam, kad nomniekam ir nepieciešams aktīvs īstermiņa vajadzībām, jo nomnieks var iegūt aktīvu nomas vietā, nevis to pirkt.
Secinājums
Īres noma ir kapitāla nomas veids, kurā iesaistītas trīs puses: iznomātājs, nomnieks un aizdevējs. Iznomātājs iegādājas aktīvu, izmantojot daļēju kapitāla finansējumu, un atlikušo atlikumu no parāda, ko aizdevēja iestāde finansē bez regresa principa. Pēc aktīva iegādes iznomātājs to iznomā nomniekam par nomas nomu, kas vispirms nonāk tieši aizdevēja iestādē un debitoru parādu, ja tāds tiek nodots iznomātājam.
