Ko nozīmē Iznomātājs?
Iznomātājs attiecas uz personu, kura nomā savu īpašumu otrai personai par nomas līgumu saskaņā ar starp pusēm noslēgto nomas līgumu, kurā ietverti visi nepieciešamie nomas noteikumi, pretī saņemot ikmēneša fiksēto nomas maksu, kā nolemts izmantot šādu nomāto aktīvu .
Iznomātājs tiek definēts kā tāda īpašuma īpašnieks, kurš tiek izīrēts vai iznomāts citai personai, kuru sauc par nomnieku saskaņā ar līgumu uz noteiktu laiku. Nomniekam ir jāveic vienreizēji vai periodiski maksājumi saskaņā ar līgumu par aktīvu izmantošanu. Šeit iznomātājs nozīmē īpašuma vai aktīvu īpašnieku, kurš saņēmis maksājumu, un nomnieks ir īrnieks, kurš veic nomas maksu. Ja līguma laikā radušies zaudējumi, kas radušies attiecīgo aktīvu bojāšanas vai nepareizas izmantošanas dēļ, īpašniekam par to ir jāatlīdzina.
Iznomātāja veidi
Saskaņā ar grāmatvedības perspektīvu tas tiek klasificēts zemāk minētajos veidos.
# 1 - Operatīvā noma (iznomātāja perspektīva)
Operatīvās nomas gadījumā iznomātājs saņēma periodiskus procentu maksājumus par nomātajiem aktīviem, un iznomātie aktīvi paliek bilancēs, kas nepārtraukti attiecīgi amortizē pamatlīdzekļu uzskaites politiku. Par iznomātajiem aktīviem nopelnīto ienākumu peļņas vai zaudējumu aprēķinā ieraksta pēc lineārās metodes.
# 2 - tiešās finanses vai kapitāla noma (iznomātāja perspektīva)
Ja īres maksājuma pašreizējā vērtība ir tāda pati kā nomātā aktīva vērtību sauc par tiešo finansējumu un bilancē uzrāda debitoru parādu. Ja īrētā aktīva īres maksājumi par nomāto aktīvu ir lielāki par nomātajiem aktīviem, to sauc par pārdošanas veida nomu.
Iznomātāja piemēri
Tālāk ir sniegti daži pamata un praktiskie piemēri.
1. piemērs (pamata)
Pieņemsim, ka Denim sabiedrība ar ierobežotu atbildību vēlas izveidot jaunu apģērbu veikalu Kalifornijā, bet uzņēmums nav spējīgs nopirkt vai uzcelt jaunu ēku. Tāpēc uzņēmums nolēma panākt pirmo nomas ierobežojumu veikala vai ēkas īrei. Džinsu piegādes līgums, kas parakstīts uz trīs gadu nomas līgumu, ar pirmo nomas līgumu ierobežots saskaņā ar līgumā paredzētajiem noteikumiem un nosacījumiem. Tātad šeit Denim limited tiek saukts par nomnieku, un pirmais līzings limited tiek dēvēts par iznomātāju. Pirmais nomas līgums ir īpašuma likumīgais īpašnieks, kuru viņi izīrēja uzņēmumam Denim limited. Džinsam ir ierobežota nepieciešamība katru mēnesi atmaksāt īres summu pirmajai nomai saskaņā ar līguma noteikumiem.
2. piemērs (praktiski)
Operatīvās nomas grāmatvedības uzskaite
Pieņemsim, ka ABC sabiedrība ar ierobežotu atbildību (Iznomātājs) uz 5 gadiem iznomā daļu aprīkojuma XYZ limited (nomniekam), kā noteikts līgumā noteiktajos nosacījumos. XYZ limited piekrīt maksāt 50 000 USD katra gada sākumā. ABC ierobežoja iegādāto nomāto aprīkojumu par izmaksām 400 000 USD, un tā paredzamais kalpošanas laiks ir 10 gadi. ABC limited izmanto lineārās nolietojuma metodi. 1/10/95 viņš maksā ikgadējo apdrošināšanas prēmiju 2000 USD un 15/12/95 maksā dažus remontdarbu izdevumus 1500 USD apmērā. Pieņemot, ka sākotnēji nav tiešu izmaksu, iepriekš minētā informācija tiek ierakstīta nākamajos žurnāla ierakstos, ņemot vērā iznomātāja perspektīvu.
# 1 - Nomājama aprīkojuma iegāde 1995. gada 1. janvārī
# 2 - Gada maksājuma iekasēšana par operatīvo nomu 1995. gada 1. janvārī
# 3 - Gada apdrošināšanas prēmijas maksājumi 1/10/95: (izpildes izmaksas)
Gada nolietojuma izdevumu atzīšana:
Nolietojuma izdevumi = 400 000/10
Nolietojuma izdevumi = 40 000
Priekšrocības
- Iznomātājs, kurš rīkojas gudri vai uzmanīgi, var nopelnīt lielāku peļņu, nomājot aktīvus, un jebkura peļņa, ko viņš / viņa gūs, segs viņa kapitāla izmaksas un ar līzingu saistītos riskus.
- Tā kā aktīva īpašnieks var pieprasīt dažādus nodokļu atvieglojumus, tāpēc dažādi līzinga uzņēmumi veiksmīgi īsteno Līzingu, lai samazinātu nodokļu saistības.
- Iznomājot aktīvus, viņš / viņa var nopelnīt īsos periodos, nevis ieguldīt projektā, kuram ir garāks termiņš.
- Tas arī palīdz palielināt ražotāja pārdošanu, izmantojot nomas finansējumu, un dažkārt iznomātājs arī var pieprasīt atlaidi pārdošanas pieauguma dēļ.
Trūkumi
- Pat ja aktīvu cena mainās inflācijas dēļ, īpašnieks saņems fiksētās izmaksas, par kurām vienojas nomas līgumā.
- Konkurences tirgus dēļ iznomātājiem visos reģionos ir jāpastāv ciešai konkurencei, un viņš, iespējams, nespēs iegūt paredzamās nomas summas.
- Īpašniekam ir jāuzņemas risks, ja līzinga periodā tiek samazināta aktīvu vērtība.
- Līzinga bizness lielā mērā ir atkarīgs no efektīvas vadības naudas plūsmas, kuras nav viegli pārvaldīt tirgus nepastāvības dēļ.
Svarīgi punkti
- Iznomātājam ir jāsaprot aktīvu faktiskās izmaksas.
- Visu nomas īres līgumu pašreizējā vērtība, ko iznomātājs izņems no nomnieka kabatām un ieliks kabatā kā ienākumu. Ir jārūpējas par pašreizējām vērtībām, jo finansēs galvenā lieta ir pašreizējās vērtības atskaitīšana, kas vienmēr ir saistīta ar diskontētām vērtībām.
- Līzinga laikā tiek ņemta vērā arī aktīvu glābšanas vērtība.
