Nodokļa akta definīcija
Nodokļu akts ir juridisks dokuments, ar kuru īpašniekam tiek nodota absolūta īpašumtiesība uz jebkuru īpašumu, piemēram, zemi, ēku, transportlīdzekli vai jebkuru citu kustamu vai nekustamu īpašumu, valdības iestādēm, jo nodokļu maksātājs nemaksā nodokļus (piemēram, īpašuma nodokli). parasti tiek veikti ar likumpārkāpēju nodokļu iekasēšanas motīvu.
Paskaidrojums
Visiem nodokļu maksātājiem ir jāmaksā maksājamie nodokļi, un deklarācijas jāiesniedz atbilstoši valdības noteiktajos termiņos noteiktajā termiņā un saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem. Ja kāds nodokļu maksātājs laikus nemaksā nodokļus, valdības departaments var izveidot nodokļu ķīlu par šī nodokļa maksātāja kustamo vai nekustamo īpašumu par nodokļu nemaksāšanu. Tomēr šī nodokļu aizturēšana neatspoguļo absolūtas izmaiņas īpašumtiesībās uz īpašumu. Nodokļa ķīlu var atcelt, ja nodokļu maksātājs atmaksā visas nodevas. Nodokļu ķīla vienkārši paziņo valdības pirmajām tiesībām pret šī īpašuma pārdošanu vai realizēšanu. Tomēr, ja nodokļu maksātājs neatmaksā nodokļu nodevas pat pēc tam, kad ir izveidots arests uz īpašumu, valdība iegūst tiesības īpašumu arestēt. Pēc tam, kad īpašums ir arestēts, valdība izsludinās izsoli un pārdos pievienoto īpašumu.Pilns process tiek organizēts tikai likumpārkāpēju nodokļu iekasēšanas motīvam.
Nodokļu aktu process
Katra nodokļu maksātāja pienākums ir laikus samaksāt nodokļus un nodevas, ko iekasē valdība, kad un kad tām pienākas. Tomēr dažreiz dažādu iemeslu dēļ, piemēram, finansiālu grūtību apstākļos nodokļu maksātājam var nebūt apstākļu, lai tas ievērotu spēkā esošos nodokļu likumus un atmaksātu nepieciešamos nodokļus, kad vien tas nepieciešams. Šādos apstākļos nodokļu iestādes vispirms piegādā paziņojumu par cēloņiem par attiecīgo nodokļu nemaksāšanu. Seko paziņojums par cēloņu parādīšanu, departaments izdos pieprasījuma paziņojumu par nesamaksātajiem nodokļiem. Pat pēc pieprasījuma paziņošanas, ja nodokļu maksātājs nepamaksā nodokļus, valdība izveidos arestu, kas pazīstams kā nodokļu ķīla attiecībā uz jebkuru nodokļu maksātāja īpašumu (kustamo vai nekustamo). Nodokļu ķīla nepārsniedz īpašuma tiesības uz īpašumu no nodokļu maksātāja valdības organizācijai.
Nodokļu ķīla vienkārši rada pirmās tiesības pret jebkuru ekonomisku labumu, kas gūts no šī aktīva. Arī šajā posmā nodokļu maksātājam ir iespēja atmaksāt nodokļus un atbrīvot savu īpašumu no nodokļu ķīlas. Pēc nodevas izveidošanas nodokļu maksātājs var pasludināt sevi par bankrotējušu un turpināt procesu. Ja nodoklis joprojām būs nesamaksāts, valdība spers nākamo soli un sagrābs īpašumu, pret kuru tika izveidota nodokļu ķīla. Kad īpašums ir arestēts, valdība var turpmāk rīkoties ar šo īpašumu jebkādā veidā, ti, vai nu pārdodot to, vai arī to izmantojot nākotnes ekonomisko labumu radīšanai nesamaksāto nodokļu atgūšanai.
Piemērs
Marka kungs nenovērsa savas ienākuma nodokļa saistības USD 1,00,00 apmērā par 2018. gadu. Ienākuma nodokļu departaments bija paziņojis par nodokļu saistību samaksu. Jau toreiz Marka kungs nenodzēsa savas nodokļu nodevas. Tagad nodokļu departaments izveidos ķīlas tiesības uz jebkuru kunga markas aktīvu, piemēram, pret viņa mājas īpašumu. Pat pēc nodokļu aizturēšanas izveidošanas, ja Marka kungs nenodzēsīs savas nodokļu nodevas, departaments to izmantos un galu galā pārdos īpašumu pret nodokļu akta dokumentu. Pieņemsim, ka tad, ja īpašums no pārdošanas ieņēmumiem realizē 1 500 000 USD, departaments atgūs savus 1 000 000 USD un nodos 50 000 USD Marka kungam. Tā kā motīvs ir tikai nodokļu nodevu atgūšana, visa atgūtā summa tiks atmaksāta īpašuma īpašniekam.
Kā ieguldīt nodokļu aktos?
Ikreiz, kad nodokļu maksātājs nepilda nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus laikā, valstis izveido nodokļu ķīlu, apķīlā īpašumu un galu galā pārdod īpašumu, lai atgūtu likumpārkāpumus. Parasti valstis pārdod īpašumu, izmantojot izsoles režīmu. Īpašums tiek pārdots par vērtību, kas ir zemāka par parasto vērtējumu, un tāpēc tas piesaista lielu investoru. Jebkura persona, kas ir ieinteresēta iegādāties nekustamo īpašumu, izmantojot nodokļu aktu, var piedalīties izsolē un likt piedāvājumus atbilstoši savām iespējām. Visaugstākais solītājs saņem īpašuma daļu, par kuru jāmaksā piedāvājuma summa 72 stundu laikā pēc izsoles. Pēc tam, kad esat saņēmis kvotu, tās vienīgais īpašnieka raksturojums vai nu paturēt pārdodamo īpašumu nākotnē, vai arī nekavējoties realizēt naudu.
Nodokļu aktu pārdošana
Nodokļu aktu pārdošana nav nekas cits kā jebkura arestētā īpašuma pārdošanas process, parasti izmantojot izsoles pārdošanas veidu, kā nokārtot nodokļus, saskaņā ar juridisku dokumentu, kas nodod īpašumtiesības uz īpašumu no saistību neizpildes potenciālajam pircējam, lai atgūtu nesamaksātos nodokļus.
Nodokļu ķīla pret nodokļu aktu
Nodokļu ķīla ir maksa, kas radīta pret jebkuru nodokļu maksātāja īpašumu par nodokļu un nodevu nesamaksāšanu laikā. Šī maksa pati par sevi nenodod īpašumtiesības no saistību neizpildītāja uz nodokļu iestādēm vai kādai citai personai, bet vienkārši rada maksu / tiesības par jebkuru summu vai ekonomisko labumu, kas gūts no pārdošanas ieņēmumiem. Nodokļu ķīla pēc savas būtības ir līdzīga hipotēkai, un tā vienkārši ir publiska parāda reģistrs, kas īpašniekam neļauj pārdot vai izveidot maksu par īpašumu, ja vien parādi netiek atmaksāti.
Nodokļu akts ir dokuments, kas īpašniekam nodod īpašumtiesības uz jebkuru īpašumu valdības iestādēm sakarā ar maksājamo nodokļu nemaksāšanu. Pārdošanas darījums, kas veikts pret šādiem īpašumiem, ir pazīstams kā nodokļu aktu pārdošana.
