VA aizdevuma kalkulators (aprēķināt mēneša maksājumus)
Šo VA aizdevuma kalkulatoru var izmantot, lai aprēķinātu periodisko naudas plūsmu daļās, procentu kopējo aizplūšanu, ieskaitot VA aizdevuma finansēšanas izmaksas utt.
VA aizdevums
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
Kurā,- L ir aizdevuma summa
- J ir procentu likme gadā
- N ir perioda vai biežuma skaits, kurā jāmaksā aizdevuma summa
Par VA aizdevumu kalkulatoru
Veterānu administrācija piedāvā mājokļa aizdevuma garantijas pabalstus un vairākas citas ar mājām saistītas programmas atbilstošiem cilvēkiem, piemēram, pārdzīvojušajiem laulātajiem, atšķirīgu cilvēku apkalpošanai utt., Un tādus pakalpojumus kā pirkšana, remonts, celtniecība, mājas uzturēšana personīgai personai noslogojums. Dažreiz VA uzturēšanas maksa tiek iekasēta par programmas uzturēšanu, jo pastāv saistību neizpildes iespējas. Varētu būt arī citas maksas, piemēram, nodokļi un apdrošināšana. Šis kalkulators ir līdzīgs hipotēkas kalkulatoram, atšķirība ir tikai tā, ka pastāv VA aizdevuma finansēšanas izmaksas. VA aizdevuma summas aprēķināšanas formula ir šāda:
Matemātiski to var aprēķināt:
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)Kurā,
- L ir aizdevuma summa
- J ir procentu likme gadā
- N ir perioda vai biežuma skaits, kurā jāmaksā aizdevuma summa
Kā aprēķināt, izmantojot VA aizdevuma kalkulatoru?
Lai aprēķinātu ikmēneša iemaksu summu, ir jāveic šādas darbības.
1. solis - vispirms nosakiet nepieciešamo aizdevuma summu. Bankas parasti piešķir vairāk aizdevumu summu tiem, kuriem ir labs kredītreitings, un mazāk - tiem, kuriem ir zemāks kredītreitings. Pirmkārt, mēs ievadīsim pamatsummu:
2. solis - reiziniet aizdevuma summu ar procentu likmi.
3. solis - Tagad mums ir jāsamazina tas pats pēc likmes līdz aizdevuma periodam.
4. solis - mums tagad ir jāatņem iepriekš minētais rezultāts, kas iegūts 3. darbībā, šādi:
5. solis - pēc iepriekš minētās formulas ievadīšanas programmā Excel mēs periodiski iegūsim VA aizdevuma maksājumus.
VA aizdevuma kalkulatora piemēri
1. piemērs
- Viljama kungs un Viljamas kundze apmetās uz dzīvi ASV. Viljama kungs strādāja daudznacionālā uzņēmumā, un Viljama kundze strādāja par nepilna laika mācību pasniedzēju nelielā akadēmijā.
- Viņi bija plānojuši iegādāties māju pēc 2 gadiem iecienītākajā apvidū. Bet pēc 1 gada Viljama kungs aiziet bojā autoavārijā, un Viljama kundze tagad ir pārdzīvojušā laulātā.
- Viņa uzzina par VA aizdevumiem, ko piedāvā veterānu administrācija, un vēršas pie viņiem pēc mājokļa aizdevumiem. Viņai teica, ka viņai tiks piedāvāts 100% finansējums. Tomēr viņai tiek iekasēts arī VA aizdevuma finansējums, kas ir 2% no aizdevuma summas.
- Īpašuma vērtība ir 125 000 USD. Viņa izvēlas hipotekāro aizdevumu 30 gadus, un viņai piemērojamā procentu likme ir 7,76%, un daļas maksā katru mēnesi.
Pamatojoties uz iepriekš minēto informāciju, jums jāaprēķina ikmēneša iemaksas summa.
Risinājums:
Mums jāaprēķina EMI summa. Vispirms mēs aprēķināsim aizdevuma summu, kas ir 125 000 * 100%, kas ir 125 000. Ir VA finansēšanas izmaksas, kas ir 3% no aizdevuma summas, un tāpēc kopējā aizdevuma summa būtu 125 000 + (125 000 x 3%), kas ir 128 750.
Periodu skaits, kas jāmaksā 30 gadu laikā, bet tā kā šeit Viljamas kundze maksās katru mēnesi, līdz ar to maksājumu skaits, kas viņam būs jāmaksā, ir 30 * 12, kas ir 360 vienādi maksājumi un visbeidzot procentu likme ir fiksēta 7,76%, kuru aprēķina katru mēnesi, kas ir 7,76% / 12, kas ir 0,65%.
Tagad mēs izmantosim šādu formulu, lai aprēķinātu EMI summu.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (128 750 × 0,65% x (1 + 0,65%) 360) / ((1 + 0,65%) 360–1)
= 923,27
Tāpēc EMI summa William kundzei uz 30 gadiem no aizdevuma summas 128 750 ir 923,27
2. piemērs
- A kungs ir veterāns un ir atšķirīgs. Viņš apmēram 30 gadus atstāj māju Ņujorkā, un tagad viņa māja ir bijusi diezgan veca.
- Viņš pieprasa mājas remontu un rekonstrukciju un uzzina, ka kopējās izmaksas būtu aptuveni 75 000 USD. Viņš nenopelna diezgan daudz un šaubās, vai kāda privātā banka viņam aizdotu naudu.
- Viņš uzzina par VA aizdevuma iespēju no drauga un izvirza pieteikumu par aizdevuma summu 75 000 USD ar visu atbalstu un piedāvājumus, ko viņš saņēma no pārdevēja.
- Viņa aizdevums tiek apstiprināts tikai par 90%, un pārējais viņam ir jāpieņem. Viņš izvēlas 15 gadus, un piemērojamā procentu likme ir 12,36%, kas fiksēta uz visu pilnvaru laiku ar ikmēneša izmaksām. Jums jāaprēķina šīs VA aizdevuma summas kopējie procentu izdevumi.
Risinājums:
Mums jāaprēķina EMI summa, vispirms mēs aprēķināsim aizdevuma summu, kas ir 75 000 * 90%, kas ir 67 500. Periodu skaits, kas jāmaksā 15 gadu laikā, bet tā kā šeit A kungs maksās katru mēnesi, līdz ar to viņam maksājamo maksājumu skaits ir 15 * 12, kas ir 180 vienādi maksājumi un visbeidzot procentu likme ir fiksēta 12,36%, kuru aprēķina katru mēnesi, kas ir 12,36% / 12, kas ir 1,03%.
Tagad mēs izmantosim šādu formulu, lai aprēķinātu aizdevuma summu.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (67 500 x 1,03% x (1 + 1,03%) 180) / ((1 + 1,03%) 180 - 1)
= 825,81
Tāpēc A kunga EMI summa uz 15 gadiem par aizdevuma summu 67 500 USD ir 825,81 USD
Kopējie procentu ienākumi ir vienādi ar (USD 825,81 * 180) - USD 67 500, kas ir USD 81 146,22
Secinājums
VA aizdevumi ir vislabākie tiem, kas var pretendēt uz šo kredītu, jo šie VA aizdevumi piedāvā labāku drošību un aizdevumus par konkurētspējīgām procentu likmēm. Turklāt līdz noteiktam ierobežojumam nav prasību arī par pirmo iemaksu, kas ir VA aizdevumu unikālā iezīme. Apdrošināšanas prasība nepastāv, un tādējādi samazinās mājokļa aizdevumu pircēju apdrošināšanas sloga izdevumi. Nav nekādu prasību, ka mājokļa kredīta pircējiem mājokli jāpērk pirmo reizi. VA aizdevumi parasti ir paredzēti rezidentūrai un tos nevar saņemt ieguldījumiem. VA aizdevuma summā ir nepieciešams daudz dokumentu.
