Chattel Hipotēku nozīme
Īres hipotēka ir aizdevumu veids, kas tiek piešķirts privātpersonām, kā arī uzņēmumam, kura kustamais īpašums ir aizdevuma ķīla. Šādu aizdevumu piemēri ir automašīnas, lidmašīnas, laivas, lauksaimniecības aprīkojums un pat pārvietojamās mājas uz nomātas zemes.
Kā darbojas Chattel hipotēka?
Nekustamā īpašuma hipotēkas aizdevumi ir ļoti līdzīgi komerciālajiem aizdevumiem. Aizņēmējs var izvēlēties maksājumu termiņu un maksājuma biežumu. Vienīgā atšķirība ir tā, ka nekustamā īpašuma hipotēku nodrošina kustamais īpašums.
Vēl viena iezīme ir tā, ka aizņēmējs var izvēlēties atlikušo vai balona maksājumu. Atlikušais maksājums vai balona maksājums ir vienreizēja summa, kas paredzēta rezervēšanai aizdevuma termiņa beigās.
Aizņēmēji var izvēlēties kādu no šīm iespējām, lai nokārtotu atlikušo maksājumu:
- Samaksājiet atlikušo summu un uzņemieties kustamās mantas īpašumtiesības.
- Tirdzieties ar kustamo īpašumu un no ienākumiem sāciet jaunu aizdevumu.
- Refinansējiet, lai samaksātu aizdevuma atlikušo vērtību.
Piemērs
Indivīds meklē finansēšanas aprīkojumu savam biznesam. Viņa dodas uz XYZ banku, un banka viņai piedāvā ķīlas hipotēku. Tur bija šāda informācija par aizdevumu.
- Aizdevuma termiņš bija 5 gadi.
- Maksājumu biežums bija mēnesis pēc mainīgās procentu likmes.
- Individuālais aizņēmējs var turpināt izmantot aprīkojumu aizdevuma termiņa laikā.
- Maksājumu neizpildes gadījumā aizdevējam būs tiesības pārdot aprīkojumu un segt visus zaudējumus, kas radušies maksājuma kavējuma dēļ.
- Procentu likme būs zemāka salīdzinājumā ar aizdevumu bez ķīlas.
Atsevišķais aizņēmējs piekrita noteikumiem un turpināja izmantot hipotēku.
Chattel Hipotēkas mērķis
- Tas ir vienkāršs aizdevuma iegūšanas veids, nevis parasts aizdevums, kas paredzēts tieši cilvēkiem ar sliktu kredītvēsturi.
- To var izmantot, lai finansētu jaunu projektu, ko veic uzņēmumi vai individuālie uzņēmēji.
- Privātpersonas var aizņemties naudu, piedāvājot savus transportlīdzekļus vai citu kustamo mantu kā nodrošinājumu, lai dzēstu savus parādus.
- Tas ir lielisks īstermiņa finanšu avots.
Veidi
Galvenokārt ir divu veidu -
- Chattel hipotēka mobilo māju finansēšanai: Šis hipotēkas veids tiek attiecināts uz aizņēmējiem mobilajās mājās, kas atrodas nomātās zemēs. Aizņēmēji, kas iegādājas pārvietojamās mājas, nevar izmantot tradicionālo hipotēku, jo zeme nepieder aizņēmējam. Tā kā pārvietojamā māja tiek uzskatīta par kustamu īpašumu, tā ietilpst tās pārziņā.
- "Chattel" hipotēka jauna aprīkojuma finansēšanai : šāda veida finansējums tiek izmantots jaunu iekārtu iegādei, kas ļauj aizņēmējam turpināt izmantot aprīkojumu vai tehniku, vienlaikus nodrošinot to kā nodrošinājumu. Gadījumā, ja pircējs vai aizņēmējs nepilda saistības, aizdevējs var pārdot tehniku, lai atgūtu zaudējumus.
Chattel Hipotēka ar atsavināšanu vai bez tās
- Īres hipotēka ar atsavināšanu: šeit īpašums pirms aizdevuma sākuma jāpārskaita kreditoram vai aizdevējam. Aizdevēji dod priekšroku šim. Maksas, kas saistītas ar šāda veida hipotēkām, ir diezgan augstas.
- Nekustamā īpašuma hipotēka bez atsavināšanas: Šajā gadījumā aizņēmējiem nav nepieciešams nodot nodrošinājuma īpašumu aizdevējam pirms aizdevuma sākuma. Šāda veida hipotēkā ir īpaši minēta summa, uz kuru attiecas garantija vai nodrošinājums. Summa, uz kuru attiecas garantija, parasti ir zemāka par kustamā īpašuma kopējo vērtību, kas nodota kā nodrošinājums, bet lielāka par aizdevumu. Summai, kas pārsniedz aizdevuma daļu, ir jāsedz maksas un procenti par aizdevumu.
Chattel hipotēku priekšrocības
- Atmaksas termiņi ir elastīgi, un tos var strukturēt, parasti no 2 līdz 5 gadiem.
- To nodrošina gan fiksētām, gan mainīgām procentu likmēm, un procentu likmes parasti ir zemākas nekā nenodrošinātajiem aizdevumiem.
- Kredīta termiņa sākumā īpašumtiesības uz aktīvu tiek nodotas privātpersonai vai uzņēmumam, tāpēc tās var parādīt kā aktīvu grāmatvedības bilancē.
- Aizņēmēji var izmantot arī nodokļu atvieglojumus.
