Kas ir paātrināšanas klauzula?
Līguma paātrināšanas klauzula dod aizdevējam tiesības pieprasīt pilnībā atmaksāt nesamaksāto aizņemto summu, ja aizņēmējs nav izpildījis noteiktus līguma nosacījumus. Visticamāk, jūs sastapsiet paātrināšanas klauzulas hipotekārajos aizdevumos un nekustamā īpašuma kreditēšanā.
Šie noteikumi kā tāds aizsargā aizdevēju intereses, samazinot aizdevumu riskus.
Paātrinājuma klauzulas piemērs
Tagad mēs izmantosim dažus piemērus, lai rūpīgi izskaidrotu šo jēdzienu.
- Džons ņem mājas aizdevumu, kura termiņš ir desmit gadi. Viņš maksāja aizdevuma maksu pa daļām. Diemžēl piektajā gadā viņš nesamaksā iemaksu.
- Aizdevuma aizdevējs aizdevuma līgumā ir iekļāvis paātrināšanas klauzulu. Tajā teikts, ka aizņēmējam būs nekavējoties jāatmaksā atlikusī summa, ja tiek nokavēta viena vai vairākas iemaksas.
- Ja Džonam izdosies samaksāt nesamaksāto aizdevuma pamatsummu, viņš iegūs mājas īpašumtiesības.
- Bet, ja viņš neveic maksājumu, tad tas tiks uzskatīts par līguma pārkāpumu. Tā rezultātā aizdevējs iegūs tiesības pārtraukt Jāņa īpašumu.
- Mājas pārtraukšana rodas no nodevas, kas arī tiks minēta līgumā. Nodoklis kreditoram dod tiesības pārtraukt parādnieka īpašumu, ja parādi nav samaksāti.
Ir svarīgi atzīmēt, ka paātrināšanas klauzula pati par sevi netiks aktivizēta, ja neizdosit nomaksāt daļu. Sprūda notiek pēc tam, kad aizdevējs nolemj izmantot klauzulu.
Kas izraisa paātrināšanas klauzulu?
Uzskaitīsim dažas situācijas, kas var mudināt aizdevēju atsaukties uz šo noteikumu.
# 1 - nespēja maksāt procentu maksājumu
Procentu likmes aizdevējs parasti uzliek par pamatsummu. Līgumā būtu paredzēts, ka tas, cik nokavētu maksājumu izraisīs paātrināšanas klauzulu.
# 2 - Pārdošanas termiņš
Jums jāapzinās, ka hipotēkas aizdevumos aizņēmējs izmanto īpašumu, lai ieķīlātu aizdevumu. Citiem vārdiem sakot, aizdevums ir nodrošināts pret šo īpašumu. Tātad, ja aizņēmējs neatmaksā aizdevuma summu, aizdevējam ir tiesības šo īpašumu pārdot, lai atgūtu aizņemto summu. Bet ko tad, ja aizņēmējs jau ir pārdevis ieķīlāto īpašumu?
Šādos gadījumos "Due-on-Sale" nāk kā glābiņš. Tā ir derība, ko izmanto hipotēku aizdevumos. Tas palīdz aizdevējam pieprasīt aizdevuma pamatsummas pilnīgu atmaksu gadījumā, ja aizņēmējs pārdod īpašumu, ar kuru aizdevums bija ieķīlāts.
# 3 - Hipotēkas maksājuma nespēja
Šis konkrētais paātrināšanas klauzulas nosacījums galvenokārt rodas nekustamā īpašuma aizdevumos, kur ir iesaistītas lielas aizdevuma summas. Tāpēc šādos gadījumos atmaksa parasti tiek veikta fiksētos intervālos, izmantojot hipotēkas maksājumu un procentu maksājumu. Ja kāds no šiem maksājumiem netiek ievērots, tas aktivizē klauzulu.
# 4 - Parādu derību pārkāpšana
Parāda derības ir kā ierobežojošas vienošanās, ko aizdevējs uzliek, lai apvienotu aizdevēja un aizņēmēja intereses. Šie līguma punkti nosaka īpašus noteikumus, kas aizņēmējam jāievēro. Ja aizņēmējs neievēro šajā paktā noteiktos nosacījumus, aizdevējs var pieprasīt pilnībā atmaksāt nesamaksāto aizdevuma summu. Tas arī novedīs pie derības pārkāpšanas.
Paātrinājuma klauzula pret atsavināšanas klauzulu
- Saprotiet, ka abi noteikumi ir atšķirīgi. Tas ir tāpēc, ka atsavināšanas klauzula, izņemot hipotēku aizdevumus, ir atrodama apdrošināšanas un finanšu līgumos.
- Šī klauzula attiecas uz konkrēta aktīva nodošanu vai pārdošanu, ja aizņēmēja puse nepilda līgumā minētās finanšu saistības.
- Šis noteikums darbojas kredītņēmēju labā. Ja aizdevējs ir pārdevis savu ieķīlāto īpašumu un izmantojis naudu, lai atgūtu nesamaksāto aizdevuma summu, tas atbrīvo aizņēmējus no turpmākajiem maksājumiem.
- Šeit kredītņēmēji tiek atbrīvoti no līguma tikai pēc tam, kad īpašums tiek nodots jaunajam īpašniekam.
Priekšrocības
Vai šī klauzula ir noderīga aizdevējiem? Vai tas dod kādu labumu aizņēmējiem? Mēs sniegsim šādu ieskatu par šo koncepciju, nedaudz izskaidrojot tā kāpumus un kritumus.
- Bezcerīgie parādi ir izplatīta parādība kreditēšanas biznesā. Tas palīdz aizdevējam atgūt aizņemto summu gadījumā, ja aizņēmējs neveic savlaicīgus maksājumus.
- Tāpēc aizdevējam ir mazāks risks zaudēt aizdoto naudu. Tas ir tāpēc, ka, kā mēs minējām iepriekš, ja tiek ieviesta paātrināšanas klauzula, tad tas prasītu aizņēmējam atmaksāt aizdevumu vai pārdot / ieķīlāt savu īpašumu aizdevējam.
- Kad maksājums ir apstrādāts, aizņēmējs tiek atbrīvots no jebkādiem turpmākiem maksājumiem pirms aizdevuma termiņa beigām.
- Dažas šādas klauzulas sniedz atvieglojumus aizņēmējiem, jo tās apgalvo, ka klauzula tiks aktivizēta tikai pēc divu vai trīs daļu nokavēšanas.
Trūkumi
- Tas parasti ir neizdevīgi aizņēmējam, jo tas prasa samaksāt lielu naudas summu uzreiz, kuru īsā laikā var būt neiespējami realizēt.
- Paātrināšanas klauzulu noteikumi un nosacījumi var šķist pārliecinoši saprotami. Cilvēki kā tāds bieži izmanto jurista palīdzību, lai izprastu noteikumu neērtības un ierosinātājus.
- Kad tas tiek aktivizēts, tas liek aizņēmējiem zaudēt savu īpašumu, kā arī zaudēt iepriekš samaksāto naudu.
Key Takeaways
- Līguma paātrināšanas klauzula dod aizdevējam tiesības pieprasīt pilnībā atmaksāt nesamaksāto aizņemto summu, ja aizņēmējs nav izpildījis noteiktus līguma nosacījumus.
- Visticamāk, jūs sastapsiet hipotēku un nekustamā īpašuma kreditēšanas paātrināšanas klauzulas.
- Šie noteikumi kā tāds aizsargā aizdevēju intereses, samazinot aizdevumu riskus.
