Līdzīga veida apmaiņa (nozīme, noteikumi) - Kā darbojas 1031?

Satura rādītājs

Kas ir līdzīga veida birža?

Līdzīga veida apmaiņa, kas pazīstama arī kā 1031 maiņa, ir darījums vai darījumu kombinācija, kas novērš pašreizējās nodokļu saistības saskaņā ar Amerikas Savienoto Valstu nodokļu likumiem par aktīva pārdošanu, jo esošā aktīva vietā tiek iegādāts cits līdzīgs aktīvs .

Paskaidrojums

Līdzīga veida apmaiņa ir darījums, lai atliktu kapitāla pieauguma nodokli, kas rodas, pārdodot aktīvu, ja var pierādīt, ka ienākumi tiek izmantoti cita aktīva iegādei pirmā minētā aktīva vietā. To sauc par 1031 apmaiņu, jo Iekšējo ieņēmumu kodeksa 1031. nodaļa atbrīvo aktīvu no pārdevēja, kad pārdošanas ieņēmumi tiek reinvestēti aktīvos, kuru vērtība ir vienāda vai lielāka. Maiņa netiks uzskatīta par līdzīgu apmaiņu, ja iegādātais aktīvs ir pārdevēja personīgais īpašums. Visos citos gadījumos tas būtu piemērojams.

Iespējas

  1. Aizvietotajam īpašumam vai aktīvam jābūt līdzīga rakstura un rakstura, lai to kvalificētu kā līdzīgu apmaiņu.
  2. Vēl viena svarīga iezīme ir tā, ka viens īpašums vai aktīvs var būt līdzīgs vairāk nekā viena īpašuma īpašums. Iekšējo ieņēmumu dienests saka, ka 3 īpašumus var noteikt, ja vien tos var precīzi identificēt.
  3. Laika noteikumi stingri attiecas uz atliktajām apmaiņām, ti, 180 dienu laikā pēc atteiktā īpašuma nodošanas nodokļu maksātājam jāsaņem aizstājošais īpašums.

Līdzīgas apmaiņas veidi

Kopumā ir 4 līdzīgas apmaiņas veidi. Proti, vienlaicīga apmaiņa, aizkavēta apmaiņa, reversā apmaiņa un nepārtraukta vai uzlabota apmaiņa.

# 1 - vienlaicīgi

Šādos gadījumos pārdodamais īpašums un iegūtais īpašums tiek apmainīti tajā pašā dienā. Tas nozīmē, ka darījums ir slēgts tajā pašā dienā. Turklāt ir trīs veidi, kā var notikt arī šī vienlaicīgā tirdzniecība

  1. Divu pušu tirdzniecības mijmaiņas darījumi
  2. Trīs personu apmaiņa
  3. Vienlaicīga apmaiņa, iesaistot starpnieku.

# 2 - kavējas

Tas ir visizplatītākais un vēlamākais apmaiņas veids. Šādā veidā aktīva īpašnieks to pārdod un pēc tam iegādājas nomaināmo īpašumu noteiktajā termiņā (45 dienas iegādājamā īpašuma identificēšanai un 180 dienas pārdošanas pabeigšanai).

# 3 - Reverss

To sauc arī par nākotnes apmaiņu, kur īpašums, kas jāiegūst kā aizstājējs, tiek iegūts iepriekš, ti, īpašums vispirms tiek nopirkts un vēlāk mainīts.

# 4 - Apbūves vai uzlabojumu apmaiņa

Īpašuma uzlabojumus var veikt, izmantojot nodokļa atliktos dolārus tā uzlabošanai, 180 dienu laikā nododot īpašumu kvalificēta starpnieka rokās.

Kā tas darbojas?

Parasti, kad īpašums tiek pirkts vai pārdots, procesā gūto peļņu iekasē no kapitāla pieauguma nodokļa, un atkarībā no turēšanas perioda no tiem tiek iekasēts ilgtermiņa kapitāla pieauguma vai īstermiņa kapitāla pieauguma nodoklis. Dažreiz īpašums tiek pārdots ar nolūku iegādāties citu īpašumu tā vietā, ti, vecais īpašums tiek tikko nomainīts. Lai segtu šādus darījumus, IRC 1031 secība atbrīvo darījumus no Like-Kind Exchange nosaukuma.

Piemērs

Apskatīsim A kunga piemēru, kurš vēlas pārdot savu komercīpašumu par 500 000 USD, kas sākotnēji tika iegādāts par teiksim 300 000 USD. Šis darījums ļautu gūt 200 000 USD peļņu, par kuru būtu jāmaksā nodokļi. Bet, ja A kungs veic 1031 maiņu, viņš var atlikt šo nodokli, aizstājot pārdoto īpašumu ar citu pēc būtības un rakstura līdzīgu īpašumu (ar 45 dienu un 180 dienu periodu, kā minēts zemāk esošajos noteikumos).

Līdzīgas apmaiņas noteikumi

Ir 7 galvenie noteikumi. Tie ir šādi:

  1. Aktīviem vai īpašumiem, kas tiek pirkti un pārdoti, ti, biržai jābūt līdzīgam, ti, identiskam pēc būtības un rakstura.
  2. Tas ir piemērojams tikai tad, ja ir iesaistīts ieguldījums vai uzņēmējdarbības īpašums.
  3. Īpašumam, ko iegūst no ienākumiem, ir vai nu tāda pati vērtība, vai lielāka.
  4. Jebkurš apgrozījums, kas rodas apmaiņas rezultātā, tiks aplikts ar kapitāla pieauguma nodokli.
  5. Nodokļu maksātājam jābūt vienādam, ti, aizstājošā īpašuma pircējam un atteikta īpašuma pārdevējam jābūt vienādam.
  6. Īpašums jāidentificē 45 dienu laikā.
  7. Īpašums jāpērk ar 180 dienām.

Līdzīga veida apmaiņa pret iespēju zonu

Atšķirības punkts Līdzīga veida apmaiņa Iespēju zona
Īpašums Īpašumam jābūt līdzīga rakstura un / vai rakstura. Īpašumam nav jābūt līdzīgam.
Līdzīgā īpašuma identifikācija 45 dienu laikā Nav šāda laika grafika
Investīcijas Jāiegulda visi pārdošanas ieņēmumi. Ir jāpārinvestē tikai pārdošanas guvums.
Personīgā īpašuma, krājumu, partnerības interešu uc iegāde Nav atļauts Atļauts

Priekšrocības

  • Šāda veida apmaiņas ieviešanas mērķis ir izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa maksāšanas, un pārdošanas ieņēmumi pirms to reinvestēšanas netiek ietekmēti, ļaujot atliktā ienākuma nodokļa peļņas spējai.
  • Pamata priekšrocība būtu sviras priekšrocība. Ar ieņēmumiem, kas iegūti no pārdošanas, var nopirkt vērtīgāku ieguldījumu īpašumu.

Trūkumi

  • Galvenais trūkums ir termiņš 45 dienas un 180 dienas, kas ir stingrs. Neveicot īpašumtiesības, darījums būs neveiksmīgs. Identificējot aizstāto aktīvu, kas ir līdzīgs un kura vērtība ir vienāda vai lielāka par papildināto aktīvu.

Secinājums

Viss sakot, secinājums ir tāds, ka tad, kad kāds vēlas pārdot aktīvu, lai tā vietā nopirktu citu aktīvu, vajadzētu apskatīt noteikumus, kas minēti 1031 biržā. Ja noteikumi ir saskaņā ar konkrētā gadījuma faktiem, varētu rasties nodokļu atvieglojumi. Protams, ir daudz plusi un mīnusi, un lēmums jāpieņem, paturot prātā visus minētos faktorus.

Interesanti raksti...