Apgrūtinājums Nozīme
Apgrūtinājums ir likumīgā īpašnieka īpašuma juridiskā kontrole, un to var pieprasīt, ja likumīgais īpašnieks ieķīlājis īpašumu, nav samaksājis likumā noteiktās valdības nodevas par īpašumu, nav atmaksājis aizdevumu pret īpašumu, nav samaksājis pirkuma atlīdzības summa iepriekšējam īpašuma īpašniekam, pārkāpts līguma nosacījumi, kas saistīti ar minēto īpašumu, utt. apgrūtinājums ierobežo īpašuma nodošanu, ti, likumīgais īpašnieks var pārdot īpašumu tikai pēc tam, kad ir samaksāts nodevas pret minēto īpašumu.
Apgrūtinājumu veidi
# 1 - servitūts
Servitūts ir ierobežojums īpašuma īpašniekam veikt papildinājumus vai atjaunot īpašumu. Tas varētu būt tāpēc, ka pievienošana var kaitēt citām personām, piemēram, A kungs iegādājās veikalu kompleksā no B kunga uz nomu un B kungs kļūst par likumīgo īpašnieku, un pirkuma noteikumi, ja A kungs nevar veikt īpašuma papildināšanu, atjaunošanu vai pārdošanu bez kompleksa sekretāra un kasiera atļaujas.
# 2 - iejaukšanās
Iejaukšanās ir situācija, kad īpašuma īpašnieks atjauno vai uzlabo īpašumu, bet tas ietver daļu no cita piesaistītā īpašuma, ti, cita īpašnieka īpašumu, lai cita persona, kuras īpašums ir ietekmēts, varētu iejaukties šajā lietā.
# 3 - apcietinājums
Apķīlāšana ir tiesības uz īpašumu, ja īpašnieks nespēj samaksāt. Tas dod tiesības kreditoriem arestēt īpašumu, ja īpašnieks nespēj samaksāt parādu. Ķīlas piemērs ir īpašums, kuru arestējušas valdības iestādes, ja īpašnieks nespēj samaksāt īpašuma nodokli un citas ar īpašumu saistītās nodevas.
# 4 - Hipotēka
Hipotēka ir sava veida ķīla, bet tā ir īpašuma ķīla. Hipotēkas piemērs ir īpašuma, kas ņemts pret īpašumu, īpašnieks, ti, īpašniekam ir jāatmaksā aizdevums pirms īpašuma pārdošanas, pretējā gadījumā aizdevējam ir tiesības uz īpašumu.
# 5 - licence
Licence ir tiesīga izmantot citu īpašumu, un tā ir pakļauta noteikumiem un nosacījumiem, un, ja tiek pārkāpti nosacījumi, īpašniekam ir tiesības īpašumu atņemt un licenci anulēt.
Apgrūtinājumu piemēri
1. piemērs
X kungs vēlas iegādāties īpašumu no Y kunga, kura nekustamā īpašuma nodoklis bija jāmaksā no pēdējiem diviem gadiem, tāpēc valdības iestādes nosūtīja paziņojumu Y kungam, ka, ja īpašuma nodoklis nav samaksāts noteiktā laikā, iestādes aizzīmogo īpašumu . Tādējādi, ja X kungs vēlas iegādāties īpašumu, viņam vispirms ir jāmaksā īpašuma nodoklis valdības iestādēm, lai notīrītu īpašumu. Šajā gadījumā īpašuma apgrūtinājums ir valdības iestāde īpašuma nodokļa maksāšanai.
2. piemērs
Vēl viens piemērs ir Z kungs iegādājās īpašumu no A kunga, lai iegādātos īpašumu, A kungs bija paņēmis aizdevumu no komercbankas, un aizdevums nebija pilnībā atmaksāts pirms pārdošanas uzsākšanas. Ja Z kungs vēlas iegādāties īpašumu no A kunga, viņam vispirms pašam vai A kungam ir jāatmaksā aizdevums, lai atbrīvotu īpašumu no jebkādām saistībām. Apgrūtinājuma dēļ šeit var tikt ietekmēta arī īpašuma vērtība. Z kungs var risināt sarunas ar A kungu par pirkuma vērtību, jo īpašuma nosaukums ir nepilnīgs, un, ja A kungs nespēj samaksāt aizdevumu, Z kungam ir jānodod aizdevumu.
Kā saņemt apgrūtinājuma sertifikātu?
Šis sertifikāts ir juridisks dokuments, kurā teikts, ka īpašumam nav nekādu juridisku īpašumtiesību, ti, bez jebkādām monetārām vai nemonitārām saistībām. Tas jāiegūst vietējā reģistratūrā. To īpašniekam saņem pēc tam, kad ir pārbaudīti daži īpašumam pievienoti dokumenti, piemēram, adreses apliecinājums, juridiski dokumenti, kas saistīti ar īpašumu, banku, valdības iestāžu sertifikāts utt.
Apgrūtinājuma ietekme
Apspriedīsim šādus punktus.
- Ietekmē īpašuma nosaukumu: Apgrūtinājuma dēļ potenciālais pircējs nevarēja iegūt skaidru nosaukumu, kamēr pārdevējs nemaksā visas ar īpašumu saistītās nodevas.
- Apgrūtinājums ietekmē īpašuma vērtību: Tā kā īpašums nav atbrīvots no saistībām, potenciālais pircējs var vienoties par īpašuma vērtību.
- Ierobežot pārsūtīšanu: dažreiz tas var ierobežot īpašuma nodošanu bez atļaujas saņemt parāda turētāju.
- Ierobežot uzlabojumus: ja īpašums atrodas lielajā kompleksā, tas var ierobežot īpašuma uzlabojumus vai papildinājumus bez iepriekšēja brīdinājuma un atļaujas vēstules.
Svarīgums
Apspriedīsim šādu nozīmi.
- Priekšroka parāda īpašniekam pirms pārdošanas: parāda īpašnieks priekšrocību saņems pārdošanas brīdī, ti, pārdošanu var veikt tikai pēc parāda samaksas vai parāda pārskaitīšanas pircējam.
- Notīra virsrakstu pirms pārdošanas: apgrūtinājuma dēļ pircējs iegūst īpašumu bez saistībām.
- Aizsargājiet citu tiesības: viņi aizsargā citu tiesības, jo parāda īpašnieks, kas saistīts ar īpašumu, dod priekšroku pirms jebkura darījuma, kas saistīts ar īpašumu.
- Atklāj faktus, kas saistīti ar īpašumu: tas atklāj visas saistības, kas saistītas ar īpašumu, lai arī pircējs uzzinātu to pašu.
Ieguvumi
- Pircējs iegūst īpašumu, kas ir skaidrs no visām saistībām.
- Ļauj izmantot īpašumu, nepiederot tam kā licence.
- Tas nosaka ierobežojumus līdzekļu izmantošanai valsts uzņēmumos.
- Tie dod tiesības interešu īpašniekiem likumīgi pieprasīt procentus pret īpašumu.
Secinājums
- Nekustamā īpašuma apgrūtināšana ir interese par īpašumu, kura īpašnieks nav persona. Interese var rasties no īpašumam piesaistītās nodevas vai īpašumtiesību. Valsts sektora uzņēmumos vai valsts grāmatvedības uzņēmumos ir jāpārliecinās, vai ir pietiekami daudz līdzekļu, lai izpildītu pienākumu.
- Apgrūtinājuma piemērs ir hipotēkas aizdevums pret īpašumu, likumā noteikto nodevu nemaksāšana, kas saistītas ar īpašumu, utt. Tas dod tiesības īpašumtiesībām iegūt skaidru īpašumtiesības pirms īpašuma pārdošanas. Tas ietekmē arī īpašuma vērtību, jo tiek apšaubīts īpašuma nosaukums, tāpēc vērtība var samazināties.
