Kas ir priekšapmaksas sods hipotēkā?
Daudzos hipotēkas līgumos, kas noslēgti starp pusēm, daudzkārt pastāv priekšapmaksas klauzula, kurā teikts, ka, ja aizņēmējs samaksu veic iepriekš pirms maksājuma termiņa, tad uzskata, ka līguma noteikumi un nosacījumi aizņēmējs neievēro, un tāpēc būtu jāmaksā līgumsods, kas pazīstams kā priekšapmaksas sods.
Paskaidrojums
Kad viena līguma puse samaksā otrai pusei jebkura parāda summu pirms tā termiņa, tad to sauc par priekšapmaksu. Tagad, ja aizņēmējs veic aizdevuma priekšapmaksu, viņam būs jāmaksā soda nauda par to pašu summu, kas minēta līgumā, kuru puses noslēdza darījuma sākumā.
Šis sods par aizdevuma priekšapmaksu darbojas kā līdzeklis, lai atturētu no priekšapmaksas, jo šāda priekšapmaksa noved pie naudas aizdevēja uzņēmējdarbības zaudēšanas. Uzliekot šādus sodus, aizdevējs varētu saņemt kompensāciju par zaudēto uzņēmējdarbību.
Kā tas darbojas?
Hipotēkas līgumos pastāv priekšapmaksas risks, kurā gadījumā aizņēmējs veic summas samaksu avansā no termiņa, tad aizdevējs var zaudēt savu biznesu. Tātad hipotēkas līgumā tas ir noteikts, minot sīkāku informāciju par priekšapmaksas soda aprēķināšanu priekšapmaksas gadījumā. Klauzulas noteikumi un nosacījumi aizdevējam jāpaziņo savlaicīgi, veicot šāda aizdevuma darījumu.
Veidi
Galvenokārt ir divi veidi, kas saistīti ar maksājamās summas priekšapmaksu. Tajā ietilpst:
- Bargas soda naudas - Šīs priekšapmaksas soda naudas tiek iekasētas aizņēmējam, ja samaksa tiek veikta avansā no mājas pārdošanas, kā arī no refinansēšanas.
- Lēnās soda naudas - Šīs priekšapmaksas soda naudas tiek iekasētas aizņēmējam, ja samaksa tiek veikta iepriekš no refinansēšanas. Tādējādi šajā gadījumā, ja aizņēmējs samaksā avansu pēc savas mājas pārdošanas, tas nebūtu atbildīgs par soda naudu.
Priekšapmaksas soda piemērs hipotēkā
Toms kungs uz 20 gadiem uzņēma banku ar nosaukumu ABC Bank Limited mājas aizdevumu 10 gadus atpakaļ. Pašreizējais aizdevuma atlikums ir USD 1 000 000. Līguma noslēgšanas laikā tika nolemts, ka gadījumā, ja aizņēmējs veic aizdevuma priekšapmaksu, viņam būs jāmaksā 3% no atlikuma summas kā priekšapmaksas soda naudu. Ja aizņēmējs vēlas atmaksāt aizdevumu, kāds būs viņa sods?
Šajā gadījumā to iekasē, pamatojoties uz procentuālo daļu no aizdevuma atlikuma, kas mums ir 3%, kā minēts līgumā.
Priekšapmaksas soda summa = Aizdevuma atlikuma summa * Soda procentuālā daļa
- = 1 000 000 USD * 3%
- = 30 000 USD
Kā to aprēķina?
Ir dažādi veidi, kā aizdevējs var aprēķināt soda naudu, minot līguma noteikumos. Tajā ietilpst:
- Vienota soda summa: Saskaņā ar šo vienoto summu līgumā ir minēta summa, kas aizņēmējam jāmaksā, ja priekšlaicīgi tiek samaksāta nodeva.
- Pamatojoties uz aizdevuma atlikuma procentuālo daļu: Sods par aizdevuma priekšapmaksu dažreiz tiek aprēķināts, pamatojoties uz atlikušās aizdevuma atlikuma procentuālo daļu.
- Procentu izmaksas: to var uzlikt, pamatojoties uz noteiktu mēneša procentu skaitu atbilstoši līguma nosacījumiem.
Kāpēc tās pastāv?
Kad aizņēmējs veic maksājumu pirms kredīta summas samaksas termiņa, pastāv iespējas, ka naudas aizdevējs var zaudēt savu biznesu. Tas ir tāpēc, ka aizdevējs priekšapmaksas gadījumā zaudēs procentu ienākumus, kurus pretējā gadījumā viņš saņems gadījumā, ja aizņēmējs atmaksās noteiktajā termiņā.
Tātad, lai aizsargātu aizdevēja intereses un nodrošinātu kompensāciju pret šādiem zaudējumiem, līgumā starp aizdevēju un aizņēmēju tiek iekļauta priekšapmaksas soda klauzula, kurā tā tiks iekasēta no aizņēmēja, ja tas veic samaksu avansā no kreditora. datums, kad tas faktiski pienākas. Parasti tas atšķiras no aizdevēja līdz aizdevējam saskaņā ar līguma noteikumiem.
Cik maksā soda priekšapmaksa?
Priekšapmaksas soda izmaksas, pamatojoties uz līgumā minētajiem noteikumiem un nosacījumiem, kurus aizdevējs un aizņēmējs izpildīja līguma sākumā. To var aprēķināt, pamatojoties uz aizdevuma atlikuma procentuālo daļu vai mēneša procentu noteiktu skaitu, vai arī tā var būt vienotā summa.
Kā izvairīties no priekšapmaksas soda naudas hipotēkā?
Ja persona vēlas izvairīties no priekšapmaksas soda naudas, tad jāmeklē aizdevējs, kurš neiekasē soda naudu aizdevuma priekšapmaksas gadījumā. Tomēr gadījumā, ja līgums jau tiek izpildīts ar soda klauzulu, tad aizņēmējam vajadzētu apskatīt noteikumus un nosacījumus un pārbaudīt, vai tas var ietaupīt soda naudu, veicot daļējus maksājumus, jo daži aizdevēji nepiemēro priekšapmaksas soda naudu atmaksa.
Arī no priekšapmaksas soda naudas var izvairīties, pārdodot aktīvu priekšapmaksas soda naudas gadījumā, nevis pārfinansējot to pašu.
Secinājums
Gadījumā, ja aizņēmējs veic samaksu avansā pirms atmaksas termiņa beigām, viņam būs jāmaksā priekšapmaksas soda nauda. Sodu summa, kas tiks piemērota, tiks aprēķināta atbilstoši pušu noslēgtā līguma noteikumiem. Uzliekot sodus, aizdevējs varēs saņemt kompensāciju par savu biznesu.
Parasti ir divi priekšapmaksas sodu veidi, kas ietver stingras priekšapmaksas soda naudas, kuras tiek uzliktas, ja aizņēmējs veic samaksu iepriekš, pārdodot māju vai izmantojot refinansēšanas un soda naudas priekšsamaksu, ko uzliek, ja samaksu veic aizņēmējs iepriekš no refinansēšanas.
