Hipotēku kalkulators ar regulējamu likmi
Pielāgojamas procentu likmes hipotēkas kalkulators ir tāda veida kalkulators, kurā lietotājs var aprēķināt periodisko iemaksu summu, kurā procentu likme mainās pēc fiksētiem intervāliem visā aizņemšanās perioda laikā.
Hipotēku kalkulators ar regulējamu likmi
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Kurā,- P ir aizdevuma summa
- R ir procentu likme gadā
- N ir perioda vai biežuma skaits, kurā jāmaksā aizdevuma summa
Par regulējamas procentu likmes hipotēku kalkulatoru
Hipotēkas ar regulējamu likmi aprēķināšanas formula ir norādīta zemāk:
Hipotēkas sākotnējais maksājums ar fiksētu likmi
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)Tālāk mums jānoskaidro atlikusī pamatsumma tieši pirms likmes maiņas.
Hipotēkas turpmākie maksājumi
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)Kurā,
- P ir aizdevuma summa
- R ir procentu likme gadā
- R 'ir likme, kas piemērojama vēlāk.
- N ir periodu skaits vai biežums, kurā jāmaksā aizdevuma summa.
Šis kalkulators aptver mainīgas procentu likmes hipotēku salīdzinājumā ar tikai fiksētas likmes hipotēku. Šāda veida aizdevumus banka parasti piedāvā, jo bankai nepatiks fiksēt likmi uz visu aizdevuma periodu, un, ja viņi to darīs, viņiem būs jāsaskaras ar procentu likmju risku. Ja nākotnē procentu likme paaugstināsies, banka joprojām pieprasīs no klientiem mazāk procentu likmi un tādējādi ietekmēs viņu ieņēmumus. Turklāt bankas darbības izmaksas varētu pieaugt, un, ja tās ir aizdevušas ar fiksētu likmi, tas ietekmē viņu peļņas normas un galu galā var ietekmēt viņu ieņēmumu pārskatu. Turklāt pat klienti dod priekšroku mainīgajām likmēm, jo, samazinoties procentu likmēm, labumu gūtu samazināta iemaksu summa un procentu ienākumu samazināšanās.Šo kalkulatoru izmanto, lai aprēķinātu, kāda būtu periodiski jauna iemaksa, ja aizdevuma darbības laikā mainās procentu likme.
Kā izmantot regulējamo likmju hipotēku kalkulatoru?
Lai aprēķinātu Hipotēku punktu priekšrocības, ir jāveic šādas darbības.
1. solis - sākot ar pirmo soli, jāievada aizdevuma summa, kas ir pamatsumma:
2. solis - reiziniet pamatsummu ar procentu likmi, kas tiek fiksēta sākotnējās aizņemšanās laikā.
3. solis - Tagad mums ir jāsamazina tas pats pēc likmes līdz aizdevuma periodam.
4. solis - mums tagad ir jāatņem iepriekš minētais rezultāts, kas iegūts 3. darbībā, šādi:
5. solis - pēc iepriekš minētās formulas ievadīšanas programmā Excel mēs periodiski iegūsim maksājumus.
6. solis - sākotnējā periodā bankas būtu piedāvājušas noteikumus, kad likme mainīsies. Aprēķiniet nesamaksāto pamatsummu tieši pirms likmes izmaiņām.
7. solis - atkārtojiet 4. darbības soļus, bet šoreiz ar jauno piemērojamo procentu likmi un nenokārtoto periodu.
8. solis - ja ir vēl viena likmes maiņa, tad 6. un 7. solis tiks atkārtoti, līdz tiks ņemtas vērā pēdējās likmes izmaiņas.
Hipotēku kalkulatora regulējamas likmes piemērs
Mr Bīns ir ņēmis aizdevumu ļoti īstermiņa hipotēkas aizdevumam, kas paredzēts 5 gadiem, un termiņš ir 3/1 ARM, un tas nozīmē, ka procentu likme paliks nemainīga 3 gadus un pēc šīs procentu likmes katru gadu mainās uz atlikušo termiņu. Sākotnējā procentu likme bija 6,75%. Katrā atiestatīšanas datumā tas tiks atiestatīts par 0,10%. Pamatojoties uz sniegto informāciju, jums ir jāaprēķina kopējā hipotēkas daļas summa katrā atiestatīšanas datumā, pieņemot, ka sākotnējā aizdevuma summa bija 100 000 USD, un daļas tiek maksātas katru mēnesi.
Risinājums:
Vispirms mēs aprēķināsim ikmēneša maksājumus, pamatojoties uz sākotnējo aizdevuma summu kā pirmo soli.
Mēneša procentu likme būs 6,75% / 12, kas ir 0,56%, un periods būtu 5 gadi x 12, kas ir 60 mēneši.
- = (100 000 USD x 0,56% x (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60 - 1)
- = 1968,35 ASV dolāri
Mēneša maksājumi, kuru pamatā ir sākotnējā aizdevuma summa, ir parādīti zemāk:
Tagad procentu likme mainās uz 6,75% + 0,10%, kas ir 6,85% 3 gadu beigās, un tagad atlikušais periods būs (5 x 12) - (3 x 12), kas ir 60 - 36, kas ir 24 mēneši. Tagad mums jānoskaidro galvenā bilance 3. gada beigās, kuru var aprēķināt zemāk:
Mēneša procentu likme būs 6,85% / 12, kas ir 0,57%, un nenomaksātā pamatsumma ir 44 074,69.
3 gadu beigās
Jauns EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (44 074,69 USD x 0,57% x (1 + 0,57%) 24) / ((1 + 0,57%) 24 - 1)
- = 1 970,34 USD
Mēneša maksājumi, kuru pamatā ir sākotnējā aizdevuma summa, ir parādīti zemāk:
Tagad atkal likme tiks mainīta beigās 4 th gadā, ko 6.85% + 0,10%, kas ir 6,95% un mēnesī tas ir 6.95% / 12, kas ir 0,58%, un aizdevuma termiņš izcilu nebūtu (5 x 12) - ( 4 x 12), kas ir 60 - 48, kas ir 12 mēneši. Tagad mēs noskaidrosim galveno atlikumu 4. perioda beigās:
4 gadu beigās
Jauns EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (22 789,69 USD x 0,58% x (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12 - 1)
- = 1 971,39 USD
Mēneša maksājumi, kuru pamatā ir sākotnējā aizdevuma summa, ir parādīti zemāk:
Secinājums
Hipotēkas ar regulējamu procentu likmi vai ARM hipotēku kalkulators varētu būt gudra izvēle tiem aizņēmējiem, kuri plāno atmaksāt aizņēmumu pilnā apjomā noteiktā laika posmā, vai tiem, kurus finansiāli nenodarīs pāri, ja tiek koriģēta procentu likme.
