Balonu hipotēku kalkulators
Balona hipotēkas kalkulatoru izmanto, lai aprēķinātu balona atlikuma summu, kas jāmaksā aizdevuma termiņa beigās. Balona atlikuma aprēķināšanas formula ir līdzīga formula, ko izmanto, lai aprēķinātu hipotēkas aizdevuma atlikumu.
Balonu hipotēku kalkulators
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Kurā,- PV ir sākotnējā atlikuma pašreizējā vērtība
- P ir Maksājums
- r ir procentu likme
- n ir maksājumu biežums
Kā aprēķināt?
Lai aprēķinātu ikmēneša iemaksu summu, ir jāveic šādas darbības.
1. solis. Pirmkārt, mēs aprēķināsim vienādus periodiskus maksājumus, pieņemot, ka balona atmaksa netiek veikta, un mēs sāksim ar pamatsummu
2. solis - reiziniet pamatsummu vai aizdevuma summu ar procentu likmi.
3. solis - Tagad mums ir jāsamazina tas pats pēc likmes līdz aizdevuma periodam.
4. solis - mums tagad ir jāatņem iepriekš minētais rezultāts, kas iegūts 3. darbībā, šādi:
5. solis - pēc iepriekš minētās formulas ievadīšanas programmā Excel mēs periodiski saņemsim maksājumus, kas pārsvarā ir ikmēneša maksājumi.
6. solis - Tagad būtu termiņš, kurā kredītam būtu jāmaksā pilnībā. Uztveriet aizdevuma summu kā galveno vērtību, daļas summu kā maksājumu, procentu likmi un ievietojiet to iepriekš minētajā vienādojumā.
Rezultātā iegūtais skaitlis būs nepieciešamais maksājums.
Tālāk ir sniegti daži balonu hipotēku kalkulatora piemēri.
Balonu hipotēkas piemēri
1. piemērs
Zī kungs ir paņēmis hipotēku aizdevumu Balloon, kura termiņš ir 10/15, un gada likme ir 7,5% mēnesī. Aizņemtā aizdevuma summa bija 132 000 USD. Ikmēneša iemaksas summa, kas jāmaksā Zī kungam, ir aptuveni 1 223,66 USD
Pamatojoties uz iepriekš minēto informāciju, jums jāaprēķina Balloon hipotēkas summa, kas jāsamaksā termiņa beigās.
Risinājums:
- Termiņa struktūra ir tā, ka aizdevums tiks amortizēts uz 15 gadiem, un mums jānoskaidro, kādu summu tas maksās 10 gadu beigās kā vienreizēju maksājumu.
- Mēs varam izmantot šo formulu, lai aprēķinātu gaisa balona maksājuma nākotnes vērtību 10 gadu beigās: FV = PV * (1 + r) n- P * ((1 + r) n -1 / r)
- Procentu likme gadā ir 7,5%, un mēnesī tā ir 7,5% / 12, kas ir 0,50%.
= 100 000 * (1 + 0,50%) 120 -1 223,66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61 066,29
- Atlikusī summa, kas tiks samaksāta ar pēdējo maksājumu, būs USD 61 066,29, kas ir maksājums, kas jāmaksā 10 gadu beigās.
2. piemērs
Uzņēmums X vēlējās iegādāties jaunus īpašumus greznā apvidū pilsētā, kurā viņi darbojas. Bet nesenā nekustamā īpašuma cenu kāpuma dēļ viņi nevēlas ieguldīt lielu summu. Tādējādi viņi izvēlas īrēt īpašumus ar nomu. Viņi apzinājās, ka, ja viņi īrē īpašumu uz nomu, naudas plūsma viņiem būs pārāk liela. Procentu likme tirgū, par kuru viņi var aizņemties, ir 8%.
Turklāt viņi paredz, ka tuvākajā nākotnē, piemēram, nākamajos 5 gados, būs lielāki naudas ziedi, un viņi varēs iegādāties īpašumu. Turpmāk viņi nolemj to nomāt un nolemj iegādāties pēc 5 gadiem. Aizdevuma termiņa struktūra ir 5/12, un īpašuma vērtība ir 270 000 USD. Tā kā uzņēmuma un direktoru fons ir pārāk labs, viņiem tiek piedāvāts 100% finansējums. Ikmēneša maksājuma summa ir 2 922,62
Jums ir jāaprēķina balona maksājums, kas uzņēmumam jāveic pēc 5 gadu beigām, turpretī aizdevums tiek amortizēts uz 12 gadiem?
Risinājums:
- Termiņa struktūra ir tā, ka aizdevums tiks amortizēts uz 12 gadiem, un mums jānoskaidro, kādu summu tas maksās 5 gadu beigās kā vienreizēju maksājumu.
- Mēs varam izmantot šo formulu, lai aprēķinātu turpmākā 5 gadu beigās veicamā maksājuma vērtību: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Procentu likme gadā ir 8,00%, un mēnesī tā ir 8,00% / 12, kas ir 0,67%.
= 270 000 x (1 + 0,67%) 60 - 2922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187 513,27
- Atlikusī summa, kas tiks samaksāta ar pēdējo maksājumu, būs USD 187 513,27, kas ir balona maksājums un kas jāmaksā piecu gadu beigās.
Secinājums
Hipotēku kalkulators ar balonu parasti tiek uzskatīts par hipotēku tirgu, un to ieguvums ir tas, ka sākotnēji ir nepieciešami mazāki maksājumi. Balonu hipotēkas var būt vēlamākas tiem cilvēkiem vai firmām, kurām tuvākajā laikā ir problēmas ar naudas plūsmu, un nākotnē viņi sagaida vēlāk lielākas naudas plūsmas, kad maksājums par balonu tuvotos. Aizņēmējam ir jābūt gatavam aizdevuma termiņa beigās veikt balona maksājumu
Ieteicamie raksti -
Šis ir ceļvedis uz balonu hipotēku kalkulatoru. Šeit mēs uzzinām, kā aprēķināt balona atlikuma summu, kas jāmaksā aizdevuma termiņa beigās. Jūs varat uzzināt vairāk par finansēm no šiem rakstiem:
- Aprēķiniet hipotēku ar nodokļiem un apdrošināšanu
- Automātiskās refinansēšanas kalkulators
- Hipotēkas formula
- Hipotēkas GPL pret procentu likmi
