Kas ir tilta aizdevums?
Pagaidu aizdevums ir īstermiņa finansēšanas iespējas veids īpašniekiem, kuri cenšas iegādāties jaunu māju, lai aizstātu pašreizējo māju, kuru nodrošina pašreizējais īpašums, lai nomaksātu hipotēku, un parasti tam ir divas maksāšanas iespējas, vai nu maksāt procentus tikai katru mēnesi vai vienreizēji procenti, kad aizdevums ir nomaksāts; tādējādi palīdzot personai pārvarēt intervālu starp diviem pirkšanas un pārdošanas darījumiem.
Tilta aizdevuma iezīmes
- Tas ir īstermiņa aizdevums, kura ilgums var svārstīties no 3 mēnešiem līdz 12 mēnešiem.
- Galvenais mērķis ir nodrošināt ātru skaidru naudu, līdz jūs varat organizēt pastāvīgāku finansējumu.
- Šie aizdevumi prasa daudz augstākas procentu likmes nekā parasti aizdevumi, jo tiem ir īstermiņa raksturs un tie rada papildu risku.
- Pagaidu aizdevums ir nodrošināts ar nodrošinājuma nodrošinājumu, jo privātpersonām tas parasti tiek piešķirts par īpašumu, kuru mēs pērkam, un uzņēmumiem - par inventāru vai nekustamo īpašumu, kas darbojas kā nodrošinājums.
- Aizdevuma un vērtības attiecība izlems, cik lielu aizdevumu saņemsiet.
- Aizdevuma un vērtības attiecība ir mazāka salīdzinājumā ar citiem aizdevumiem.
- Komerciālajam īpašumam maksimālā aizdevuma un vērtības attiecība ir 65% dzīvojamo īpašumu gadījumā - 80%.
Kā tilta aizdevums darbojas privātpersonām?
Šis pagaidu aizdevuma veids ir populārāks nekustamo īpašumu gadījumā
1. piemērs
Pieņemsim, ka jūs plānojat ņemt ilgtermiņa aizdevumu īpašuma iegādei, un šī ilgtermiņa aizdevuma apstrāde prasīs trīs mēnešus, un jums ir nepieciešama tūlītēja skaidra nauda, un tādā gadījumā jūs nevarat gaidīt trīs mēnešus, jūs varat ņemt šo aizdevumu un apmieriniet savas naudas prasības, un pēc tam, kad esat saņēmis ilgtermiņa aizdevumu pēc noteiktā laika, varat nomainīt savu pagaidu aizdevumu, un jums ir jāsedz procenti par pagaidu aizdevuma trim mēnešiem.
2. piemērs
Pieņemsim, ka jūs plānojat pārdot savu pašreizējo māju, kurā jūs šobrīd uzturaties, un jūs jau esat redzējis īpašumu, un jūtaties, ka vēlaties iegādāties šo māju, un tas ir labākais piedāvājums, ko jūs varat saņemt šajā mājā, bet jūs vēl neesat pārdevis savu pašreizējo māju māja un iegādātās izmaksas ir 60, 00 000 $ par šo pašreizējo māju, kas ir 100% no jums, nevis aizdevums vai hipotēka šai mājai. Mājai, kuru vēlaties iegādāties, ir nepieciešami 50, 00 000 USD. Tādā gadījumā jūs varat ņemt pagaidu aizdevumu, kura maksimums ir 40 000 000 USD (80% no 50,00 000 USD, jo 80% ir aizdevuma un vērtības attiecība), un pēc sešiem mēnešiem jūsu vecā māja tajā laikā tiks pārdota (ti, pēc sešus mēnešus) jums ir jāmaksā pagaidu aizdevums, un jums būs jāmaksā procenti par šo pagaidu aizdevumu.
No iepriekš minētajiem piemēriem mēs redzējām, kā pagaidu aizdevums darbojas nekustamajā īpašumā.
Kā tilta aizdevums darbojas korporācijā?
Ļaujiet mums to saprast ar piemēra palīdzību. ABC Limited ir uzņēmums, kas plāno uzcelt rūpnīcu par 15 000 000 USD. Uzņēmums vēlas emitēt korporatīvās obligācijas šīs prasības finansēšanai. Uzņēmumu obligāciju emisija var aizņemt līdz sešiem mēnešiem, un uzņēmums uzskata, ka viņi nevar iegūt vislabāko piedāvājumu par zemi vai vietu, kuru viņi šobrīd iegūst, tāpēc viņi vēlas nekavējoties sākt būvniecību, tādā gadījumā viņi var veikt šādus darījumus aizdevums. Pēc 6 mēnešiem, kad uzņēmums saņem naudu no obligācijām, viņiem ir jāatmaksā pagaidu aizdevums.
Tiltu aizdevumu veidi
- # 1 - slēgts pagaidu aizdevums - šāda veida aizdevumos tiek noteikts finanšu periods. Šajā aizdevumā ir lielāka skaidrība par atmaksu, jo laika periodu nosaka aizdevējs un aizņēmējs.
- # 2 - Open Bridge aizdevums - šāda veida aizdevuma atmaksāšanas datums nav noteikts. Šāda veida aizdevumos ir lielāka nenoteiktība.
- # 3 - pirmās maksas tilta aizdevums - šāda veida aizdevumos aizdevuma sniedzējam ir pirmā maksa par īpašumu, ja kredīta ņēmējs neatmaksā atmaksu, tad aizdevuma devējam ir dūres tiesības pārdot īpašumu, nekā citiem aizdevējiem.
- # 4 - Otrās maksas tilta aizdevums - šajā aizdevuma veida aizdevēja devējam ir otra maksa par īpašumu, nevis pirmā maksa. Šis aizdevums ir saistīts ar lielu risku.
Priekšrocības
- Ātra skaidras naudas pieejamība, jūs varat saņemt skaidru naudu pirms jūsu īpašuma pārdošanas.
- Tas ir īstermiņa aizdevums, salīdzinot ar hipotekārā kredīta ņemšanu no bankas
- Galvenokārt ātrāk iegūt.
- Elastīgums, jo tas novērš plaisu tikai tad, kad tas ir nepieciešams.
- Pirmajos mēnešos ikmēneša maksājums nav nepieciešams. Jums ir laiks pārdot savu māju, un līdz jūsu māja tiek pārdota, nav jāatmaksā nekāda summa.
- Tas var uzlabot jūsu finansiālo reitingu, ja jūs to atmaksājat laikā.
- Vienkāršs naudas iegūšanas veids izsoles iegādei.
Trūkumi / ierobežojumi
- Maziem uzņēmumiem dārgi mēdz būt dārgāki.
- Augstas procentu likmes, jo parasti procentu likme šādiem aizdevumiem ir lielāka nekā cita veida aizdevumiem, jo šis aizdevums ir saistīts ar lielāku risku.
- Risks, jo, ja maksājums netiek veikts laikā, var tikt iekasēta kavējuma nauda vai soda nauda.
- Negaidīti notikumi var sabojāt jūsu plānu nākotnē, var gadīties, ka pēc pagaidu aizdevuma ņemšanas jūs, iespējams, nevarēsit pārdot savu īpašumu par cenu, kuru gaidījāt, tādā gadījumā jūs varat pārdot savu māju par zemāku cenu izpildiet savas saistības.
- Lai saņemtu šo aizdevumu, nepieciešams augsts kredītreitings.
- Ja jūs nevarat samaksāt aizdevumu laikā, tas var nelabvēlīgi ietekmēt jūsu kredītreitingu.
Secinājums
- Pagaidu aizdevums pārvar plaisu starp finansēšanas periodu, jo jums tūlīt nepieciešama skaidra nauda, jūs varat iegūt šo prasību, ievērojot pagaidu aizdevuma jēdzienu.
- Pagaidu aizdevums attiecas uz aizdevumu, ko uzņēmums vai indivīds parasti ņēmis no komercbankām uz īsu laiku līdz brīdim, kamēr tiek izmaksāti aizdevumi, par kuriem sankcionējušas finanšu iestādes.
- Šie aizdevumi tiek atmaksāti no termiņa aizdevumiem, kad attiecīgās iestādes tos izmaksā. Šādi aizdevumi parasti tiek nodrošināti ar kustamo vai nekustamo aktīvu, personisko garantiju un pieprasījuma parādzīmju hipotēku.
- Pagaidu aizdevumu procentu likme ir augstāka salīdzinājumā ar aizdevuma termiņu.
