Kas ir modificētā bruto noma?
Modificētā bruto noma ir nomas nomas līgums, kurā nomnieks maksā ne tikai par pamatnomas maksu nomas sākumā, bet arī apmaksā īpašuma nodokļa, apdrošināšanas prēmiju un uzturēšanas izdevumu proporcionālo daļu nomas laikā. Pārveidotu nomu galvenokārt izmanto komercīpašumu gadījumā, kad īpašumam ir vairāk nekā viens īrnieks.
Modificētas bruto nomas piemērs
Apspriedīsim modificētas bruto nomas piemēru.
Pieņemsim, ka XYZ Mall iznomā komercīpašuma telpas. ABC Inc. pauda ieinteresētību iepirkties tirdzniecības centrā ar vienu veikalu saskaņā ar grozīto bruto nomas līgumu. Tagad, saskaņā ar modificēto bruto nomas līgumu, ABC Inc. (nomnieks) katru gadu maksās XYZ Mall kā pamatnomas maksu USD 100 000 gadā. Papildus pamata nomas maksām, ABC Inc. apmaksās arī kopējās platības darbības izdevumus (piemēram, remontu un uzturēšanu, apdrošināšanu, komunālos pakalpojumus utt.), Proporcionāli viņa turpmāko gadu noslogojumam.
Kā darbojas modificētā bruto noma?
Apspriedīsim, kā darbojas modificētā bruto noma.
Modificētas bruto nomas gadījumā, lai iznomātu īpašumu, īpašuma īpašnieks noslēdz līgumu ar nomnieku, kur nomnieks maksā nomas pamatnomas maksu par sākotnējo gadu. Turpmākajos gados nomnieks turpina maksāt nomas pamatnomas. Un līdz ar to nomnieks arī proporcionāli noslogojuma līmenim padara kopējo koplietošanas zonu attiecināmos uz ekspluatācijas izdevumiem. Opex ietver remontu, apkopi, komunālos maksājumus un nodokļus, kas attiecināmi uz nomātā īpašuma koplietošanas zonu.
Ieguvumi īrniekam (nomniekam)
Tālāk ir sniegtas modificētas īres priekšrocības īrniekam.
- Īrnieks var izvēlēties nomātu nomu, jo modificētās nomas gadījumā viņam būs jāsedz tikai proporcionālie darbības izdevumi. Pieņemsim, ka ABC Inc. ir nomājusi veikalu lielveikalā ar visa īpašuma kopējo noslogojumu 20% līmenī.
- Tagad, ja nākamajā gadā darbības izdevumi pieaugs par USD 50 000, salīdzinot ar izdevumiem, kas radušies bāzes gadā, pat tad īrnieks sedz proporcionālo pieaugumu, tas ir, USD 10 000 (USD 50 000 x 20%) ), nevis visu 50 000 ASV dolāru.
- Tāpat īrnieks atbalstīs modificēto nomu, jo modificētās nomas struktūra nodrošina, ka iznomātājam vai iznomātājam būs kopīgs pienākums uzturēt īpašumu labā stāvoklī un viņš tiks iesaistīts īpašuma remonta un uzturēšanas darbībās.
Ierobežojumi īrniekam (nomniekam)
Tālāk ir norādīti modificētās īres īrniekam ierobežojumi.
- Ja saimnieks nespēja uzturēt koplietošanas telpu atbilstoši pamatstandartiem, varētu būt iespēja, ka šāda slikta uzturēšana var ietekmēt nomnieka biznesu.
- Turklāt mainīgo izdevumu eskalācija var ietekmēt nomnieka budžetu. Piemēram, ja elektroenerģijas patēriņš palielinās līdz ar īpašuma noslogojuma līmeņa paaugstināšanos, tādā gadījumā nomniekam var tikt piemērota pārāk liela maksa un viņš maksās paaugstināto cenu.
- Viens no iespējamiem risinājumiem, lai izvairītos no šādas problēmas, būs līguma pievienošana ar bruto palielināšanas klauzulu, kas nosaka un nosaka nomnieka maksimālo robežu mainīgo izdevumu cenas eskalācijas gadījumā.
Ieguvumi saimniekam (iznomātājam)
No iznomātāja viedokļa pārveidotā noma piedāvā kontroli pār īpašumu, jo viņš var pārbaudīt īrnieku, lai nodrošinātu, ka viņš īpašumu pārvalda un uztur saprātīgā veidā.
Saimnieka (iznomātāja) ierobežojumi
Modificētās nomas iespējamais ierobežojums attiecībā uz iznomātāju būs nomas īres un summas, kas pamatojas uz darbības izdevumiem, nenovērtēšana. Nepietiekama izdevumu novērtēšana iznomātājam var radīt darbības zaudējumus. Tāpēc lielākā daļa namīpašnieku dod priekšroku trīskāršam neto nomas līgumam, jo tas nosaka nomniekam pienākumu samaksāt nomas īri, kā arī visus darbības izdevumus.
Secinājums
Modificēts bruto nomas līgums ir komerciāls nomas līgums, kurā nomnieks maksā nomas pamatnomas maksu un proporcionāli dala darbības izdevumus ar iznomātāju. Šis nomas līguma veids ir trīskāršā neto nomas un bruto nomas apvienojums.
