Darījuma aģenta definīcija
Darījuma aģentu var definēt kā fizisku personu vai uzņēmumu, kuru, iespējams, labāk nosaukt par uzticamu trešo personu, kam ir dokuments vai aktīvs pirmajai pusei, lai to nogādātu saņēmējam vai otrajai pusei noteiktā termiņā vai tiklīdz notiek darījuma līgumā minētais notikums.
Paskaidrojums
Tas darbojas kā trešā puse, kas rīkojas neitrāli, ja runa ir par darījuma līgumu. Šie aģenti rīkojas neitrāli attiecībā uz uzticamu trešo pušu darījumiem, kuros iesaistītas puses, kuras nav piesardzīgas viena otrai. Darījuma aģents darījumos par nekustamo īpašumu ir tas, kurš nodarbojas ar nekustamā īpašuma pirkšanu vai pārdošanu.
Loma
Darījuma aģents darbojas kā neitrāls starpnieks, kurš ir atbildīgs par darījuma konta uzturēšanu. Tā ir atbildīga arī par vispārējā darījuma procesa pārraudzību, lai nodrošinātu, ka tiek pienācīgi izpildīti visi pārdošanas nosacījumi. Pienākumos ietilpst:
- Darījuma norādījumu sagatavošana
- Darbojas kā neitrāls starpnieks starp darījumā iesaistītajām pusēm
- Nodokļu, apdrošināšanas, procentu un nomas maksas sludināšana
- Pirkuma naudas iegāde no klientiem
- Aizdevuma līdzekļu saņemšana no klientu aizdevēja
- Akta reģistrēšana kopā ar citiem saistītiem dokumentiem
- Līdzekļu izmaksa
- Galīgo pārskatu sagatavošana pusēm, kuras ir iesaistītas konkrētā darījumā
- Pārdevēja prasību 100 procentu nodrošināšana
- Akta un citu dokumentu, kas saistīti ar darījuma līgumiem, sagatavošana;
Kā kļūt par darījuma aģentu?
Var izvēlēties kļūt par darījuma aģentu, taču vienmēr ieteicams zināt, ka tas ir atbildīgs darbs, un tas prasītu, lai pretendenti visilgāk sēdētu tieši pie sava galddatora. Aģenta darbam nav nepieciešami lauka darbi, taču termiņu ievērošana un sagatavošanās slēgšanai varētu būt ļoti saspringta. Tāpēc pretendentam vienmēr ir pašvērtējums un jāapstiprina, vai viņš ir gatavs pieņemt un stāties pretī šīs profesijas izaicinājumiem un atbilst visiem kritērijiem, kas nepieciešami darba iegūšanai.
Pretendentam jāatbilst šādām karjeras prasībām:
- Grāda līmenis - grāda līmenis ir atšķirīgs, taču ļoti vēlams ir bakalaura grāds.
- Grāda lauks - pretendentam jābūt finansu, biznesa administrācijas vai jebkurai citai jomai, kas ir tieši saistīta ar darījuma aģenta profesiju.
- Pieredze - pieredze var būt atšķirīga, taču ļoti vēlama ir vismaz viena līdz divu gadu pieredze.
- Licence un sertifikāts - obligāti jābūt valsts licencei. Tomēr priekšroka tiek dota arī izvēles profesionālajai sertifikācijai.
- Galvenās prasmes - viņiem jābūt spēcīgām mutvārdu un rakstveida komunikācijas prasmēm, organizatoriskām prasmēm, patērētāja apkalpošanas prasmēm, klientu apstrādes prasmēm un prasmēm par rakstisko dokumentu analīzi.
Soļi, lai kļūtu par darījuma aģentu
Šīs ir darbības -
- 1. solis - kandidātam jābūt ar iepriekš aprakstīto nepieciešamo un atbilstošo izglītību
- 2. solis . Pretendentam, kurš kvalificējas pirmajam solim, obligāti jāiegādājas darbs iesācēja līmenī
- 3. solis Pēc tam, kad ir kvalificējušies pirmie divi soļi, pretendentam kļūst obligāti jāiegūst licence par darījuma depozītu
- Solis 4 Ceturtajā solī kandidātvalsts būtu nepieciešama, un nodrošināt darbu ar fiduciāram
- 5. solis . Pēdējā solī kandidātam būs jāpaaugstina karjera ar atbilstošu sertifikātu.
Ko dara darījuma aģents?
Viņi kalpo kā neitrāls starpnieks starp darījumā iesaistītajām pusēm. Viņš ir atbildīgs par provizoriskas nosaukuma meklēšanas pieprasīšanu, lai noteiktu īpašuma nosaukuma statusu, nodrošinot pilnīgu aizdevēja prasību ievērošanu, akta un citu dokumentu sagatavošanu, kas saistīti ar darījuma līgumu, nodokļu samaksu, procentus , īre un apdrošināšana utt.
Darījuma aģents darījumos, kas saistīti ar darījumiem ar nekustamo īpašumu, ir nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana. Darījumos, piemēram, ar nekustamo īpašumu, būtu jānodrošina īpašums, kā arī jāpārbauda saistītie dokumenti, lai apstiprinātu, vai abas puses pienācīgi ievēro pārdošanas darījuma noteikumus. Ja darījuma aģents ir īpašumtiesību uzņēmums darījumā ar nekustamo īpašumu, tad šādā gadījumā uzņēmumam vajadzēs turēt darījuma līgumu līdz brīdim, ja vien puses ievēro visus šī paša darījuma nosacījumus.
Darījuma aģenta maksa
Maksas parasti mēdz atšķirties starp aģentiem un to apkalpošanas kvalitāti un pieredzi nozarē. Arī darījuma pušu sarunu spējas var ietekmēt maksu.
Darījuma aģents pret noslēguma aģentu
Darījuma aģenta un slēgšanas aģenta darbs varētu izskatīties līdzīgs, taču patiesībā tie ir stabi viens no otra. Noslēguma aģents strādā darījuma aģents vai īpašumtiesību uzņēmums. Noslēguma aģents ir atbildīgs par jūsu depozītu glabāšanu atsevišķā darījuma kontā, noslēguma pārskatu sagatavošanu un īpašumtiesību apdrošināšanas iegūšanu. Noslēguma aģents tikai atvieglo aktīva nodošanu pircējam no pārdevēja, savukārt aģenta lomas un pienākumi ir daudz par daudz.
Secinājums
Darījuma uzņēmums ir pazīstams arī kā īpašumtiesību uzņēmums. Aģents var būt indivīds vai organizācija, un viņiem ir jādarbojas neitrāli un objektīvi pret jebkura darījuma saistītajām pusēm. Lomas un pienākumi ir plaši un nebeidzami. Darījuma aģents darījumos ar nekustamo īpašumu ir noraizējies par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu. Viņam vai viņai būs jānodrošina nekustamais īpašums un jāpārbauda visi dokumenti, lai apstiprinātu, vai puses atbilstoši izpilda šo darījumu pārdošanas darījumu nosacījumus.
