Kas ir nodokļu aizturēšanas sertifikāts?
Nodokļu apķīlāšanas sertifikāts ir sertifikāts, kas tiek darīts pieejams ieguldītājam, kurš izrāda interesi par īpašumu, ieguldot savus līdzekļus šī īpašuma īpašnieka vārdā nesamaksājot šī īpašuma nesamaksāto īpašuma nodokli. Ieguldītājam izsniedz šo sertifikātu par nesamaksātā īpašuma nodokļa samaksu, no kura viņš maksās procentus no īpašuma īpašnieka, kad viņš atmaksās.
Gadījumā, ja īpašnieks nemaksā summu pēc noteikta laika, nodokļa apķīlāšanas sertifikāta īpašniekam būs prasība par īpašumu, par kuru viņš ir samaksājis īpašuma nodokli. Regulatīvā iestāde izsniedz šo sertifikātu personai, kurai izsolē ir viszemākais solījums un kura ir gatava pieņemt no īpašuma īpašniekiem zemo procentu likmi par tās ieguldījumiem.
Kā tas darbojas?
- Pašvaldības to izveido īpašumos, kuru īpašuma nodokļi ilgstoši nav samaksāti. Attiecīgo apgabalu pašvaldībām ir tiesības pārdot izsolē aplikto nekustamā īpašuma nodokļa summas nodokļa ķīlu.
- Investori izsolēs nosolīja savu summu, un uzvarošais solījums, kas ir zemākā procentu likme par nenomaksāto nodokļa summu, saņemtu nodokļa ķīlas sertifikātu. Investors, kurš uzvarēs, samaksās nesamaksātos nodokļus pašvaldībām, un pretī viņiem būs tiesības saņemt samaksātos nodokļus kopā ar procentiem, kurus viņi samaksājuši no īpašuma īpašniekiem.
- Procentu likme var atšķirties atkarībā no pašvaldībām un teritorijām. Procentu likmes par šīm izsolēs pārdotajām nodokļu aizturēšanas tiesībām parasti ir no 3% līdz 8%. Īpašuma īpašniekam ir jāizpērk šie sertifikāti viena gada līdz trīs gadu izpirkšanas periodā kopā ar nenomaksāto procentu daļu.
Ieguvumi no ieguldījumiem nodokļu aizturēšanas sertifikātā
Pirms dodamies tālāk un izskaidrojam ieguvumus, ātri apspriedīsimies, kāpēc nodokļu aizturēšanas sertifikāts nebija tik populārs ieguldījums. Tas ir zems ieguldījums; tāpēc tas nepiedāvā lielu atdevi, bet piedāvā zemu atdevi. Arī šajos sertifikātos ir likviditātes problēma; tāpēc šo divu galveno iemeslu dēļ nodokļu aizturēšanas sertifikāti nav tik populāri. Tagad paskaidrosim priekšrocības:
- Tie ir daudz drošāki ieguldījumi, salīdzinot ar citām ieguldījumu iespējām tirgū.
- Sākotnējie ieguldījumi ir zemi, un to var atļauties jebkurš mazais ieguldītājs.
- Tas nodrošina ieguldījumu atdevi ar pilnu vienreizēju maksājumu termiņa beigās, kas palielina tā priekšrocības.
- Tas dod tiesības ieguldītājam iegūt īpašumu, izmantojot ierobežojumu, ja īpašnieki neizpērk sertifikātu.
- Īpašums ir pieejams ieguldītājam par dolāra grašiem, ja īpašnieks neizpērk nodokļu aizturēšanas sertifikātu.
Kā ieguldīt nodokļu aizturēšanas sertifikātā?
To nepērk no tirgus. Tos var laimēt, izsolot tirgū piedāvājumus, kad pašvaldības izsolēm ievieto nodokļu aizturēšanas sertifikātu. Investori izsaka savu piedāvājumu par dažādiem īpašumiem, kuru nekustamā īpašuma nodokļi ir nesamaksāti, un investoriem ar uzvarošajiem piedāvājumiem tiks izsniegtas šīs apliecības. Nav sekundārā tirgus, no kura investors varētu iegādāties šos sertifikātus. Vienīgais veids, kā iegūt šos sertifikātus, ir uzvarēt izsoles tirgū par interesējošo īpašumu.
Priekšrocības
# 1 - Zems kapitāla ieguldījums
Tas prasa zemus kapitālieguldījumus, jo ieguldītājiem jāmaksā tikai neapmaksātā īpašuma īpašuma nodokļa summa, lai varētu pretendēt uz nodokļu aizturēšanas sertifikātu. Tas ir pieejams ieguldītājam, veicot īpašuma nodokļa samaksu īpašnieka vārdā, kas ilgāku laiku ir palicis nenomaksāts apgabala pašvaldībām, kurās atrodas īpašums.
# 2 - ieguldījumu atdeve
Tam ir fiksēta ieguldītāja veikto ieguldījumu atdeves likme, kas sertifikāta izpirkšanas brīdī jāmaksā īpašniekam kopā ar īpašuma nodokļa summu, ko ieguldītājs ieguldījis viņa vārdā pašvaldībām.
# 3 - Lumpsum summa par izpirkšanu
Investors saņems vienreizēju summu par šī sertifikāta izpirkšanu no īpašnieka, kā arī procentus par viņa sākotnēji ieguldīto summu.
# 4 - tiesības iegādāties īpašumu par ļoti lētu likmi
Investoram ir tiesības iegādāties īpašumu, ja īpašnieks nespēj izpirkt šos nodokļu aizturēšanas sertifikātus izpirkšanas termiņā. Tas radīs tirgus izslēgšanas situāciju, kad investors var iegādāties īpašumu par santīmiem par dolāru.
# 5 - Drošas investīcijas
Šie ir vieni no drošākajiem ieguldījumiem, jo tos emitē pašvaldības, un termiņa beigās īpašuma īpašnieks tos uzskata par izpirktiem. Ja tas netiks atpirkts, ieguldītājam būs tiesības iegādāties īpašumu par minimālu summu.
Trūkumi
# 1 - nav atkārtotu ienākumu
Saskaņā ar to ieguldītāja ieguldītajam ieguldījumam nav regulāras atdeves. Lai kāda būtu viņa ieguldītā peļņa, īpašnieks saņems vienreizēju nodokļa ķīlas sertifikāta izpirkšanas vai dzēšanas brīdī.
# 2- Ļoti lēns process
Šī sertifikāta izsniegšanas process ir ļoti lēns. Ne tikai izdošana, bet pat to izpirkšana notiek ļoti lēni. Tā kā pašvaldības izsniedz sertifikātu, process tādējādi nav ātrs, un līdz ar to ne nodokļu aizturēšanas sertifikāta izsniegšana, ne izpirkšana netiek pabeigta laikā.
# 3 - zems atdeves līmenis
Kaut arī šie sertifikāti nodrošina ieguldījumu atdevi (IA), tomēr šie ienesīgums nav tik augsts, salīdzinot ar citām tirgū pieejamajām iespējām investoriem.
# 4 - augsta konkurence
Investoru starpā ir ļoti liela konkurence, jo šie sertifikāti tiek emitēti, pamatojoties uz piedāvājumiem, un piedāvājumus izvirza daudzi investori, nekustamo īpašumu tirgotāji, naudas pārvaldītāji. Tāpēc jaunie investori daudzas reizes neatgriežas kopā ar sertifikātu, turpretim pārējie, kas regulāri darbojas šajā tirgū, mēdz laist uzvarētājus.
