Atšķirība starp hipotēkas GPL un procentu likmi
Hipotēku aprīlis ir plašāks termins, kas mēra izmaksas hipotēku, jo tas ietver procentu likmi un citus izdevumus, piemēram, atlaižu punktiem, brokeru komisijas un slēgšanas izmaksas, procentu izteiksmē tā kā procentu likme ir tikai aizņemšanās izmaksas pamatsummas, kas ir aizdevums summa, kas var būt vai nu fiksēta, vai mainīga, bet vienmēr izteikta procentos.
Izpratne par abām likmēm ir īpaši svarīga, ja esat mājas pircējs vai nodarbojaties ar visu, kas saistīts ar mājas pirkšanu. Pretējā gadījumā jūs galu galā maksāsit daudz vairāk naudas nekā nepieciešams.
- Pamata atšķirība starp procentu likmi un GPL hipotēku ir tā, ka pirmo vienmēr izsaka procentos, bet otro - kā plašākas aizņemšanās izmaksas, ieskaitot starpnieka maksas, atlaides punktus, slēgšanas izmaksas utt.
- Vienkārši sakot, ja jūs uztraucaties par ikmēneša maksājumu, jums vajadzētu koncentrēties uz procentu likmi, jo procentu likme nosaka mēneša maksājumu. No otras puses, ja jūs uztrauc hipotēkas kopējās izmaksas, jums jāņem vērā GPL (gada procentu likme). Ja vēlaties samazināt kopējās izmaksas, mēģiniet samazināt GPL. Pretējā gadījumā mēģiniet samazināt procentu likmi.
- Katram mājas pircējam vispirms vajadzētu apskatīt procentu likmi un pēc tam redzēt atlaides punktus (ja tādi ir) un maksas. Pēc procentu likmes, kā arī diskonta punktu un starpnieka maksu ņemšanas vērā mājas pircējam vajadzētu aprēķināt GPL. GPL vienmēr būs lielāka par procentu likmi. Un tāpēc pirkuma laikā būtu neuzmanīgi skatīties tikai uz procentu likmi.
- Vēl viena lieta, kas jums jāņem vērā, aplūkojot gan procentu likmi, gan GPL, ir laika horizonts. Ja vēlaties ilgi uzturēties nesen iegādātajā mājā, pieņemsim, ka ilgāk par 40 gadiem, ir jēga iet uz iespējami zemāko GPL. Bet, ja jūs aizņematies mājas aizdevumu tikai īsu laiku, tad labāk nemaksāt nekādas avansa izmaksas un izvēlēties augstāku procentu likmi un arī augstāku GPL.
Bet, ja neesat pārliecināts, cik ilgi jūs uzturēsieties šajā mājā, veiciet peļņas un zaudējumu analīzi. Uzzinot, kad jums nebūs peļņas, zaudējumu, jūs varēsiet labāk plānot. Smieklīgākais ir tas, ka aizdevēji nepiedalīs ar jums informāciju par GPL sadalījumu, ja jūs to nezināt. Kā mājas pircējam jums jājautā par kopējām aizdevuma izmaksām un par to, cik daudz procentu jums jāmaksā. Kopā ar to lūdziet starpnieka maksu, atlaides punktus un slēgšanas izmaksas. Ja runājat ar dažādiem aizdevējiem, redzēsiet, ka katram aizdevējam ir savs izdevumu, maksu utt.
Hipotēku GPL un procentu likmju infografika
Apskatīsim lielākās atšķirības starp GPL un procentu likmi.
Galvenās atšķirības
- Ja jūs aizņematies aizdevumu īsā laikā, jums nevajadzētu uztraukties par GPL, bet jums vajadzētu apskatīt procentu likmi.
- GPL uzmanības centrā ir aizdevuma kopējās izmaksas. Savukārt procentu likmes uzmanības centrā ir ikmēneša maksājums.
- Hipotēkas GPL ietver procentu likmi, atlaižu punktus, starpnieka maksas un slēgšanas izmaksas. Procentu likme runā par to, cik procenti aizņēmējam jāmaksā.
- Hipotēkas GPL ietver sākotnējās izmaksas. Procentu likme aprēķina aizdevumu amortizācijas grafiku.
- Hipotēkas GPL var atšķirties, bet procentu likme vienmēr paliks nemainīga.
Hipotēku GPL un procentu likmju salīdzinošā tabula
| Salīdzināšanas pamats | Hipotēkas GPL | Procentu likme | ||
| Nozīme | Hipotēkas GPL ir kopējās aizdevuma izmaksas. | Tā ir piemērotā aizdevuma procentu likme. | ||
| Konti | Hipotēku GPL veido slēgšanas izmaksas, starpnieku maksas, atlaižu punkti utt. | Procentu likme veido amortizācijas aprēķināšanu. | ||
| Vai tas mainās? | Tas var mainīties, ja dodaties uz refinansēšanu vai tālākpārdošanu. | Tas paliks nemainīgs. | ||
| Laika horizonts | Ja meklējat ilgstošu uzturēšanos nesen nopirktajā mājā, dodieties uz zemāko GPL. | Ja jūs paliktu uz īsu laiku, meklējiet zemāku procentu likmi. | ||
| Uzsvars | Uzsvars tiek likts uz kopējām aizdevuma izmaksām. | Uzsvars tiek likts uz ikmēneša maksājumu. |
Secinājums
Mājokļa kredīta ņemšanas laikā ir prātīgāk redzēt gan GPL, gan procentu likmes. Jūs atradīsit, ka procentu likme visiem aizdevējiem ir nemainīga, taču hipotēkas GPL būs atšķirīgs. Tā kā hipotēkas GPL ietver izmaksas, kas dažādiem aizdevējiem ir mainīgas, hipotēkas GPL mainītos.
Tādējādi vispirms padomājiet par to, ko vēlaties (palieciet uz īsu vai tālsatiksmes braucienu), apskatiet visu sīkāko informāciju, aprēķiniet abas likmes (ja tās jums jau nav dotas) un pēc tam izlemiet.
