Hipotēku maksājumu kalkulators
Hipotēkas maksājuma aizdevuma kalkulatora aizdevums ļauj aprēķināt ikmēneša maksājuma summu, kas jāmaksā par aizdevumu, kas tiek ņemts, periodiski maksājot procentus, samazinot pamatsummu.
Hipotēkas formula
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Kurā,- P / pv ir aizdevuma summa
- R / likme ir procentu likme gadā
- N / nper ir perioda vai biežuma skaits, kurā jāmaksā aizdevuma summa
- PMT ir EMI summa
Par Hipotēku maksājumu kalkulatoru
Lai izmantotu šo vienkāršo hipotēkas maksājuma aizdevuma kalkulatoru, ir jāzina pamatsumma, aizdevuma periods, procentu likme.
Var tikt iekļauti arī īpašuma nodokļi, apdrošināšana un PMI, ja tie ir jāmaksā. Mums vienkārši jāsadala šie maksājumi pēc aizdevuma perioda un jāpieliek ikmēneša maksājums. PMI apzīmē privāto hipotēku apdrošināšanu, kas nepieciešama tikai tad, ja aizdevuma summa ir lielāka par 80% un parasti tiek sniegta fiksētā bāzes punktā, un tā var tikt atcelta, kad pašu kapitāla summa pārsniedz 20%.
Kā aprēķināt ikmēneša maksājumus?
Lai izmantotu šo vienkāršo hipotēkas kredīta kalkulatoru, lai aprēķinātu ikmēneša iemaksu summas, ir jāveic šādas darbības.
1. solis - vispirms nosakiet nepieciešamo aizdevuma summu. Bankas parasti piešķir lielāku aizdevuma summu tiem, kuriem ir labs kredītreitings, un mazāku summu tiem, kuriem ir zemāks kredītreitings. Pirmkārt, mēs ievadīsim pamatsummu:
2. solis - reiziniet pamatsummu ar procentu likmi
3. solis - Tagad mums ir jāsamazina tas pats pēc likmes līdz aizdevuma periodam.
4. solis - mums tagad ir jāatņem iepriekš minētais rezultāts, kas iegūts 3. darbībā, šādi:
5. solis - pēc iepriekš minētās formulas ievadīšanas programmā Excel mēs periodiski iegūsim maksājumus.
6. solis - periodiskas iemaksas var arī iegūt, ievadot zem Excel pamata formulas:
PMT (likme, nper, pv, fv, (tips))Hipotēku kalkulatora piemēri
1. piemērs
Harijam bija sapnis iegādāties māju metro pilsētā, kurā viņš strādāja un pašlaik uzturas uz īres pamata. Dzīvoklis, kuru piedāvā iegādāties, maksā aptuveni 140 800 USD. Viņam ir saglabājies labs kredītreitings, jo viņš maksāja visas kredītkartes nodevas noteiktajos termiņos, kā arī kopējo maksājamo summu, nevis minimālās maksas.
Tāpēc, kad viņš pieteicās uz mājokļa kredītu, viņam tika apstiprināti 80% no īpašuma vērtības. Viņam jau bija vairāk nekā 20% pašu kapitāls, un tāpēc viņš nolēma ņemt aizdevumu par apstiprināto summu. Šim aizdevumam piemērotā procentu likme bija fiksēta 8,5%. Viņš vēlas, lai aizdevuma termiņš būtu 20 gadi, un viņš vēlējās, lai maksājumi tiktu maksāti katru mēnesi. Pamatojoties uz iepriekš minēto informāciju, jums jāaprēķina EMI summa, kas ir vienādi ikmēneša maksājumi.
EMI summas sāksies perioda beigās.
Risinājums:
- Mums jāaprēķina EMI summa, vispirms mēs aprēķināsim aizdevuma summu, kas ir 140 800 * 80%, kas ir 112 640.
- Periodu skaits, kas jāmaksā 20 gadu laikā, bet, tā kā šeit Harijs maksās katru mēnesi, līdz ar to viņam maksājamo maksājumu skaits ir 20 * 12, kas ir 240 vienādi maksājumi, un visbeidzot, procentu likme ir fiksēta 8,5%, kuru aprēķina katru mēnesi, kas ir 8,5% / 12, kas ir 0,71%.
Tagad mēs izmantosim šādu formulu, lai aprēķinātu EMI summu.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Tāpēc EMI summa Harija kungam uz 20 gadiem no aizdevuma summas 112 640 ir 977,52
2. piemērs
Dž. Kungs ierosina iegādāties transportlīdzekli uz katru mēnesi. Aizdevuma summa, kas tika apstiprināta 100% transportlīdzekļa iegādei, kas bija 25 000 USD. Aizdevuma periods ir 10 gadi, un procentu likme ir 11% gadā.
Aizdevums ir jāatmaksā katru mēnesi. Turklāt J. kungam ir jāmaksā arī apdrošināšanas summa 2500 USD apmērā, ko var apvienot ar EMI summu. Pamatojoties uz iepriekš minēto informāciju, jums jāaprēķina mēneša kopējā izejošā summa un pārsniegtā summa, kas samaksāta kā procenti.
Risinājums:
Mums jāaprēķina EMI summa; vispirms mēs aprēķināsim aizdevuma summu, kas ir 25 000 * 100%, kas ir 25 000. Periodu skaits, kas tas jāmaksā, ir 10 gadi, bet, tā kā šeit J kungs maksās katru mēnesi, līdz ar to viņam maksājamo maksājumu skaits ir 10 * 12, kas ir 120 vienādi maksājumi un visbeidzot procentu likme ir fiksēta 11,00%, kuru aprēķina katru mēnesi, kas ir 8,5% / 12, kas ir 0,71%.
Tagad mēs izmantosim šādu formulu, lai aprēķinātu EMI summu.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- Ikmēneša apdrošināšanas summa būs 2500 USD / 120, kas ir 20,83 USD.
- Tāpēc EM kungam J uz 10 gadiem no aizdevuma summas 25 000 USD ir 20,83 USD.
- Kopējie procentu ienākumi ir vienādi ar (344,38 USD * 120) - 25 000 USD, kas ir 16 325 USD
Secinājums
Šis ir ļoti vienkāršs hipotēkas maksājuma aizdevuma kalkulators, kurā esam iekļāvuši fiksētu procentu likmi. Tomēr tirgū ir aizdevumi, kas piedāvā arī mainīgu procentu likmi, kurā atlikušā perioda aprēķins mainās no procentu maiņas dienas, un attiecīgi procenti un EMI summa vai nu palielinās, vai samazināsies. Parasti aizdevumiem ar fiksētu likmi ir salīdzinoši augstāka nekā mainīgā procentu likme, jo bankas ilgāk fiksē procentu likmi.
