Īre uz savu māju (nozīme) Kā tas darbojas?

Īre uz pašu māju Nozīme

Mājas īre ir vienošanās līguma formā, kurā īrniekam ir iespēja iegādāties īpašumu, māju šajā gadījumā, beidzoties īres vai īres līgumam, pēc kura māja kļūst par īrnieka īpašumu uz līguma punktiem.

Paskaidrojums

• Noma uz pašu ir pazīstama arī kā nomas pirkšanas vai īres pirkšanas iespēja. Tipiskā īres līgumā īres tiesības izbeidzas pēc līguma izbeigšanās. Ja tiek noslēgta īre uz savu līgumu, tenors pagarina īrnieka iespēju iegādāties īres māju pēc līguma termiņa beigām. Jāatzīmē, ka šādas shēmas var atšķirties atkarībā no līguma veida un iesaistītajām klauzulām.
• Šī īpašuma īpašumtiesību shēma ir tikpat veca kā 70 līdz 80 gadus, sākot ar pirmo Apvienotajā Karalistē un pēc tam ar ASV.

Kā tas darbojas?

Vienošanās par īri personai ir saistīta ar dažādu veidu juridiskiem līgumiem. Tomēr kopumā ir divi galvenie līgumi: nomas un opcijas līgums. Līgums ir noslēgts starp mājas īpašnieku un īrnieku (pircēju). Daži no faktoriem, kurus var iekļaut līguma aktā, ir šādi:

1. Pirkuma cena: Šī ir cena, par kuru pircējs ir gatavs iegādāties māju.
2. Kredīta kvalitāte: Tā kā vienošanās ir noslēgta starp divām pusēm, kredīta kvalitāte var būt svarīga tādu funkciju dēļ kā pirmā iemaksa, īres kredīts un īres maksājumi
3. Līguma darbības laiks : Laiks, kurā ir spēkā īres līgums. Ja pircējs neveic maksājumus, kā noteikts līgumā, īpašnieks var pieprasīt līguma izbeigšanu. Pat ja opcijas periods beidzas, pircējs zaudē visus samaksātos īres kredītus un ar tiem saistītās maksas.

Pienākumi

• Pienākumi, kas saistīti ar shēmām “īre uz mājām”, visbiežāk tiek skaidri norādīti aktā, kas saista pircēju un pārdevēju. Tikai daži no tiem ir tādi pienākumi kā maksa par darījumiem, uzturēšanas maksa, remonta izmaksas, kopienas noteikumi, pašvaldības iekārtas un pienākumi.
• Jāatzīmē, ka atbildības aspekts līgumā ir tikpat svarīgs kā finanšu aspekti. Pat ja pircējs pienācīgi maksā nomas maksas un pirkuma cenas daļas, pārdevējs var viņu iesūdzēt tiesā, ja tiek rupji pārkāptas citas līguma daļas.

Īre uz savu māju ar īpašnieka finansējumu

Īpašnieka finansējums ir mehānisms, kurā īpašuma (šajā gadījumā mājas) īpašnieks finansē īpašumu pircējam. Tas nozīmē, ka pircējs piekrīt samaksāt īpašniekam noteiktu summu, kas sastāv no pamatsummas un procentiem, izmantojot aizdevumu.

Piemērs

Alekss vēlas iegādāties māju, kuras vērtība ir 500 000 USD. Viņš zina, ka, lai aizsargātu īpašumu, viņš var ieskaitīt 100 000 USD. Diemžēl viņš nespēj piesaistīt atlikušo 400,00 USD aizdevumu. Mājas īpašnieks piekrīt to darīt Aleksam un ņem aizdevumu. Tādējādi Alekss maksā pamatsummu plus procentus par īpašnieka piesaistīto aizdevumu, kas pazīstams kā īpašnieka finansējums.

Īre savai mājai pret hipotēku

Hipotēka ir vienošanās, ar kuru aizdevējs nodrošina savu aizdevumu vai finansējumu, juridiski uzliekot aizņēmējam par ķīlu nekustamo īpašumu.

Piemērs

• Džons vēlas iegādāties māju savai ģimenei pilsētas centrā, kas šodien viņam izmaksās 500 000 USD. Ja Džons izmantos jaunā mājokļa īpašnieka nodrošināto īres maksas shēmu, viņam būs jāveic avansa iemaksa, kā arī jāmaksā naudas daļas, kas ietver gan īres, gan īres maksu (atcerieties! Viņam būs jāmaksā vairāk nekā tikai īre mājas īpašumam pēc tam, kad tiek piemērota īre uz māju un beidzas viņa īres pilnvaru termiņš).
• No otras puses, Džonam ir veca māja, kuru var izmantot kā nodrošinājumu jaunajam mājas aizdevumam. Džons izstrādā vienādotās ikmēneša iemaksas (EMI), kas viņam būs jāmaksā, ja viņa hipotēka pretendē uz aizdevumu. Izrādās, ka, ja viņš maksā EMI ikmēneša īres vietā, viņam labāk ir ņemt mājokļa kredītu.
• Tādējādi biežāk hipotēka var būt labāks variants mājas iegādei. Vienīgais trūkums ir tas, ka tas prasa aizņēmējam ieķīlāt nodrošinājumu, kas var būt riskants, ņemot vērā, ka šādas prasības nav īrei uz pašu shēmām. Tomēr arī prēmijas īres maksājumi par īri pašam var būt apgrūtinoši.

Priekšrocības

• Īpašuma īre ir laba izvēle pircējiem, kuri neatbilst mājokļu kredītiem finanšu vai kredītproblēmu dēļ
• Nomas līdz pašai shēmas ļauj pircējiem vai konkrētāk īrniekiem dīkstāvi organizēt finanses, pēc kurām shēmu var izmantot pēc nomas līguma beigām
• Īpašnieka īre dod arī īrniekam iespēju novērtēt dzīves pieredzi, ko viņš / viņa iegūst īres periodā, ko šajā gadījumā var brīvi saukt par izmēģinājuma periodu.

Trūkumi

• Dažas “īre uz pašu” shēmas var būt dārga lieta. Tas notiek tāpēc, ka “īre uz pašu” shēmas nāk ar maksājumiem, kurus īrētāja veic citas, nekā parasti, īres maksas
• Shēma “īre uz savu” sistēma īres pusi bieži saista līgumā, kura nosacījumi kļūst obligāti īres periodā. Dažreiz tas var kļūt apgrūtinošs
• Shēmas “īre uz savu” sašaurina viesību īres iespējas. Gadījumā, ja viņš līgumu parakstīs jau iepriekš, jebkuras labvēlīgas mājokļu aizdevumu vai īpašuma cenu svārstības kļūst par neizmantotu iespēju īrniekam, kurš jau ir parakstījis īres līgumu.

Secinājums

Mājas īre ir izplatīts veids, kā pircējs var vērsties pie mājas iegādes. Citi nosaukumi, piemēram, iznomāšana īpašumam vai nomas iespēja, ir izplatīti. Nomas līgums pircēju saista ar īres maksājumiem, savukārt opcijas līgums piedāvā privilēģiju nopirkt māju pēc viņa gribas. Abi līgumi var atšķirties atkarībā no iesaistīto pušu vajadzībām.

Īpašuma īre ir īrnieka un izīrētāja savstarpēja vienošanās. Tādējādi uz mainīgajiem lielumiem, piemēram, pirkuma cenu un nomas maksu, un tādiem līgumiem kā noma un īpašnieku finansēšana attiecas savstarpēja vienošanās. Šādi darījumi var sabrukt, ja netiek pienācīgi izpildīti kredītspēja un juridiskie aspekti.