Vakanču līmenis (definīcija, formula) Kā aprēķināt?

Satura rādītājs

Kas ir vakances līmenis?

Vakanču līmenis ir uz īri pieejamo vienību skaits, kas noteiktā laika periodā ir brīvs vai neapdzīvots dzīvoklī, ēkā, kompleksā, viesnīcās vai kolonijā un tiek izteikts procentos. Citiem vārdiem sakot, tas ir tieši pretējs noslogojuma līmenim.

Paskaidrojums

  • Nekustamā īpašuma nozarē vakanču līmenis nozīmē, ka konkrētajā dzīvoklī / viesnīcā / kompleksā ir vienības, kuras noteiktā laikā ir brīvas un ir pieejamas īrēšanai.
  • Parasti to izmanto, lai aprēķinātu likmi par īpašumu un salīdzinātu to ar citām līdzīgām īpašībām, kas dod priekšstatu un izpratni par to, kā īpašums darbojas tirgū.

Formula

Lai to aprēķinātu, ņem ēkā brīvu guļošo vienību skaitu, reiziniet ar 100 un atdalīto skaitu daliet ar kopējo ēkā esošo vienību skaitu.

Matemātiski formula būs šāda:

Vakanču līmeņa formula = brīvās vienības ēkā * 100 / kopējais ēkā esošo vienību skaits

Kā aprēķināt?

  • 1. solis - uzziniet brīvo vienību skaitu ēkā.
  • 2. solis - reiziniet skaitli 1. solī ar 100.
  • 3. solis - Visbeidzot, sadaliet 2. solī saņemto skaitu ar kopējo vienību skaitu ēkā.

Piemēri

Džozefa kungs meklē īpašumu un vēlas to nomāt uz gadu. Viņš atrada patiešām mājīgu dzīvokli Veststrītā, Kolorādo štatā. Veicot pētījumu par teritoriju un īpašumu, viņš atzīmēja, ka dzīvoklis, kuru viņš vēlas īrēt, ir daļa no ēkas 120 vienībām. Jautājot par jebkādām citām vienībām, kas ir pieejamas, viņš tika informēts, ka kopumā ir 8 vienības, kuras ir pieejamas nomas līgumam, un ka pārējās jau ir cilvēki.

Tagad, pamatojoties uz iepriekš sniegto informāciju, lūdzu, aprēķiniet tās ēkas vakanču līmeni, kurā Džozefs vēlas īrēt dzīvokli.

Risinājums:

Nepieciešama informācija

  1. Kopējais brīvo vienību skaits ēkā = 8
  2. Kopējais vienību skaits ēkā = 120

Pēc iepriekš aprakstītajām darbībām mēs izmantojam šo formulu,

Vakanču līmenis = brīvās vienības ēkā * 100 / kopējais ēkā esošo vienību skaits
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Vakanču līmenis nekustamajā īpašumā

Vakanču līmenis vienkāršā izteiksmē attiecas uz brīvo vienību skaitu salīdzinājumā ar kopējām ēkā pieejamajām vienībām. Tagad šī vakance var būt dažādu iemeslu dēļ, piemēram, īpašums tiek remontēts, ir nepieciešama renovācija, īrnieks tikko atbrīvoja īpašumu, jebkuras pēkšņas izmaiņas ekonomikas scenārijā izraisīja īpašuma atbrīvošanu, īpašums ir jauns tirgū un nesen tika iekļauti nomā.

Šeit, kad mēs runājam par īpašumu, ir jāsaprot, ka īpašums var attiekties uz kādu no šīm lietām:

  1. Dzīvojamais dzīvoklis
  2. Dzīvojamā ēka
  3. Ģimenes mājas
  4. Daudzģimeņu mājas
  5. Komerciālais īpašums
  6. Lauku māja vai brīvdienu māja
  7. Jebkāda veida Condo

Kuri faktori ietekmē vakanču līmeni?

  1. Apkārtne, kurā atrodas īpašums.
  2. Īpašuma vecums.
  3. Tirgus īre, ti, attiecīgā īpašuma nomas cena.
  4. Vecums vai vecuma grupa, kurā ietilpst šajā apgabalā dzīvojošie iedzīvotāji.
  5. Apdzīvotības blīvums apgabalā;
  6. Pieejamība patērētāju un ilgstošiem tirgiem;
  7. Pieeja transporta sistēmai.
  8. Potenciālā īrnieka ienākumu līmenis;
  9. Tirgū pieejamā informācija par īpašumu.
  10. Potenciālā īrnieka prasību un īpašumā pieejamo ērtību saskaņošana;

Nozīme un lietojumi

  • Zems vakanču līmenis nozīmē, ka īpašums ir labs, un šajā ēkā vai īpašumā ir daudz pircēju vai cilvēku, kuri vēlas īrēt;
  • Tas darbojas kā paredzamās rentabilitātes rādītājs, īrējot īpašumu noteiktā apgabalā;
  • Tas parāda, vai cilvēki vēlas īrēt īpašumu vai nē, un tas palīdzēs jums izlemt, vai plānojat veikt ieguldījumus šādā teritorijā;
  • Tas prasa, lai jūs turat acis vaļā un pārbaudītu, kāpēc likmes ir tik augstas un vai pastāv kāda cita neefektivitāte, kas varētu rasties, īrējot īpašumu.

Vakances koeficients pret noslogojumu

Vakanču līmenis Nodarbinātības līmenis
Ēkā brīvu vai neapdzīvotu vienību skaits. Ēkā aizņemto vienību skaits.
Formula = brīvās vienības * 100 / kopējās vienības Formula = aizņemtas vienības * 100
VAI
= 100% - vakanču%
Izmanto ieguldījumu lēmumu pieņemšanai. Sniedz informāciju par portfeļa ienākumiem un rentabilitāti.

Secinājums

  • Tam ir svarīga loma īpašniekiem, jo ​​tas dod priekšstatu par viņu īpašuma darbību, proti, par nozares etalonu. Tas sniedz informāciju par vienībām, kas ēkā vai kompleksā atrodas brīvas un tādējādi darbojas kā rentabilitātes līmeņa rādītājs.
  • Zems vakanču līmenis nozīmē, ka vienības konkrētajā ēkā ir pieprasītas, ka cilvēki vēlas palikt vai dzīvot šajā īpašumā. Tā kā liela vakance ir bažas, kas nozīmē, ka cilvēki, iespējams, nevēlas palikt šajā tuvumā. Arī no investīciju viedokļa vēlamo atdevi / peļņu var nesasniegt.

Interesanti raksti...