Atšķirība starp hipotēku baņķieri un brokeri
Iegādājoties mājokļa aizdevumu, potenciālajam pircējam var palīdzēt hipotēkas baņķieris vai brokeris , kur abi palīdz sagatavot pareizo hipotēku, tomēr hipotēkas baņķieris strādā tādās kreditēšanas iestādēs kā bankas utt., No kurām tiek saņemts aizdevums, un hipotēku brokeris ir starpnieks, kas strādā ar daudzām finanšu institūcijām, kas organizē pareizās hipotēkas starp aizņēmēju un aizdevēju, pamatojoties uz aizņēmēja individuālajām vajadzībām un gaidām.
Lai gan abas palīdz iegādāties pareizo hipotēku mājas pircējam, galvenā atšķirība slēpjas faktā, ka hipotēku baņķieri pārstāv banku vai citu īpašu finanšu iestādi, kas aizdod naudu, turpretim brokeris nav saistīts ne ar vienu aizdevēju vai finanšu iestādi, bet var brīvi iepirkties hipotēkai, kas balstīta uz aizņēmēja individuālajām vajadzībām.
Šī raksta gaitā mēs centīsimies analizēt dažas būtiskas atšķirības starp baņķieri un brokeri, kas varētu palīdzēt aizņēmējam izdarīt pareizo izvēli, meklējot mājas aizdevumu.
Hipotēku baņķieris pret brokeru infografiku
Apskatīsim galvenās atšķirības starp Hipotēku baņķieri un brokeri.
Galvenās atšķirības
- Hipotēku baņķieris pārstāv tiešo aizdevēju, savukārt brokeris tikai starpo darījumu starp aizņēmēju un aizdevēju.
- Hipotēku baņķieri veido hipotēkas uz sava vārda un par saviem līdzekļiem, turpretī hipotēku brokeri atvieglo hipotēkas uzsākšanu kādai citai finanšu iestādei, kuru viņi nepārstāv.
- Kamēr hipotēkas baņķieris strādā finanšu iestādē, darba devējs ir saistīts ar viņa interesēm, savukārt brokeris strādā neatkarīgi un savā veidā vairāk pārstāv aizņēmēja intereses nekā aizdevējs.
- Hipotēku brokeris var mēģināt nopelnīt augstākas prēmijas, dažos gadījumos aizvedot aizņēmējus uz augstākas cenas aizdevuma iespējām, savukārt hipotēku baņķieris vienkārši darbojas viena specializēta aizdevēja piedāvātajās iespējās.
- Iepriekš hipotēku brokeri piedāvāja lielāku elastību aizdevuma izvēlē, sadarbojoties ar dažādiem aizdevējiem, taču normatīvās izmaiņas lēnām palīdzēja aizdevumu programmas standartizēt tādā veidā, ka hipotēku baņķieri izskatās kā uzticamāka iespēja.
- Hipotēku brokeris var mēģināt tikai starpniecību starp aizdevēju iestādi un aizņēmēju, bet var maz darīt, lai sakārtotu subjektīvus jautājumus aizdevuma pieteikuma apstiprināšanā, turpretī hipotēkas baņķierim ir tiesības pēc savas izvēles apstiprināt vai noraidīt aizdevuma pieteikumu strādājot kreditēšanas iestādē.
Hipotēku baņķieru un brokeru salīdzinošā tabula
| Salīdzināšanas pamats | Hipotēku baņķieris | Hipotēku brokeris | ||
| Definīcija | Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociāciju hipotēku baņķieris ir “fiziska persona, firma vai korporācija, kas izsniedz, pārdod vai apkalpo aizdevumus, kas nodrošināti ar hipotēkām”. | Nacionālā hipotēku brokeru asociācija brokeri definē kā “neatkarīgu nekustamā īpašuma finansēšanas profesionāli, kas specializējas hipotēku veidošanā”. | ||
| Elastības līmenis | Viņi strādā bankās, krājaizdevu sabiedrībās vai krājbanku un aizdevumu asociācijās un piedāvā zemu elastības līmeni, palīdzot aizņēmējiem atrast labākos iespējamos aizdevuma variantus, ko “tikai” nodrošina šī iestāde. | Hipotēku brokeri izprot aizņēmēju vajadzības atrast labāko iespējamo aizdevuma iespēju, ko nodrošina jebkurš kreditēšanas institūciju skaits, tādējādi piedāvājot augstāku izvēles elastību. | ||
| Uzticamības līmenis | Augstāks uzticamības līmenis, strādājot ar specializētu kreditēšanas iestādi. | Salīdzinoši zemāks uzticamības līmenis, kas darbojas neatkarīgi, lai atklātu pareizās hipotēkas iespējas. | ||
| Kā viņi nopelna? | Hipotēku baņķieri parasti strādā pie algas aizdevēju iestādē, kā arī neregulāras prēmijas vai stimulus, kas balstīti uz sniegumu. | Hipotēku brokeri strādā par savu komisiju vai dažos gadījumos vienotu maksu, parasti procentuāli no aizdevuma vērtības. |
Secinājums
Izvēloties hipotēku baņķieri pret brokeri, meklējot mājokļa aizdevumu, ir rūpīgi jāapsver individuālās vajadzības. Lai gan var meklēt lielāku elastību, dodoties kopā ar brokeri, kurš var salīdzināt kredītsabiedrības un bankas piedāvātās aizdevuma iespējas, piemēram, hipotēku baņķieris piedāvātu lielāku uzticamību, pārstrādājot visus hipotēkas procesa aspektus un aizdevumu iesaiņošanu lai sniegtu pēc iespējas labākus pakalpojumus.
Ja jādodas kopā ar hipotēku brokeri, tam vajadzētu būt kādam, kurš ir nokārtojis valsts licencēšanas eksāmenus un labi pārzina finansēšanas noteikumus. Tas samazinātu iespēju no brokera pieprasīt pārmērīgi lielu maksu vai beigties ar mazāk nekā vēlamu aizdevuma iespēju, kas tik tikko atbilst cilvēka vajadzībām.
Katrs jautājuma aspekts ir rūpīgi jāizvērtē, lai izdarītu secinājumus un izvairītos no iespējamām problēmām ar aizdevuma atmaksu vēlāk.
