Apakšnoma Nozīme
Apakšnoma attiecas uz vienošanos, kad persona, kas pazīstama kā nomnieks, iznomā īpašumu, kuru iznomātājs iznomātājam iznomā trešai personai apmaiņā pret periodiskām nomas maksām, un to parasti veic nomnieks, ja aktīvu nevar izmantot līdz tā īpašniekam. pilns potenciāls un nomnieks nolemj neizmantoto daļu nodot apakšnomā, bet iznomātāja un nomnieka līguma nosacījumi paliek nemainīgi.
Tas vienkārši nozīmē vienošanos, kurā viena puse (nomnieks), kas ir īrējusi nomu, pilnībā vai daļēji iznomā to pašu aktīvu vai īpašumu trešajai personai. Tas ir tas pats, kas apakšnomāšana, un dažreiz, kad nomnieks nespēj pilnībā izmantot iznomāto īpašumu, šo neizmantoto daļu viņš izīrē trešajai personai. Pirmās divas puses sākotnējā līgumā nemainās, un nomnieks joprojām ir atbildīgs par līguma noteikumu ievērošanu, pat ja trešā persona nepilda saistības. Sapratīsim iesaistītās puses -
- Iznomātājs - ir persona, kas savu īpašumu vai aktīvu nodod nomā.
- Nomnieks - ir persona, kas paņēmusi nomu no īpašuma iznomātāja.
- Trešā persona - vai persona, kurai nomnieks ir iznomājis īpašumu, tāpēc šeit nomniekam un trešajai personai ir attiecīgi vienādas iznomātāja un nomnieka attiecības.
Apakšnomas uzskaite
Ar pieaugošo globalizāciju un IFRS (Starptautisko finanšu pārskatu standartu) ieviešanu mums šeit ir jāsaprot, kas SFPS ir jāatklāj pusēm. 16. SFPS attiecas uz apakšnomas uzskaiti un pieprasa, lai iznomātājs klasificē, vai tā darbojas vai ir finanšu noma.
# 1 - finanšu apakšnomas grāmatvedība
Kad nomas noteikumi aptver visu iespējamo aktīva darbības laiku vai kopējā nomas daļu maksājuma neto pašreizējā vērtība ir vienāda ar iznomātā aktīva pašreizējo patieso tirgus vērtību, šo nomas līgumu sauc par finanšu nomu. Tomēr, runājot par apakšnomas kategorizēšanu, par pamatu kļūst apakšnomas noteikumi, nevis sākotnējā noma.
Sapratīsim to ar šādu piemēru -
Kāda SIA uz 5 gadiem no B Ltd iznomājusi nekustamo īpašumu. Beigās no 2 nd gadā A SIA dažu iemeslu dēļ, ir pārcelties uz kādu citu vietu, lai viņi apakšnomā to C Ltd nākamajiem trim gadiem. Kāda šeit ir kategorija?
Tagad mēs zinām, ka reālās valsts nomas līgumi parasti ir operatīvā noma, jo noma neattiecas uz visa aktīva darbības laiku, bet tikai uz noteiktu laiku, tāpēc sākotnējā noma starp A & B Ltd ir Operatīvā noma. Tomēr nomas gadījumā starp B & C Ltd aktīva atlikušais lietderīgās lietošanas laiks B Ltd rokā ir 3 gadi, un tas tiek iznomāts C Ltd tā atlikušajam lietderīgās lietošanas laikam. Tātad noma starp B & C Ltd tiek klasificēta kā finanšu noma.
# 2 - apakšnomas grāmatvedības pārvaldīšana
Ja noma neaptver visu potenciālu aktīva izmantošanas laiku vai kopējā nomas daļu maksājuma neto pašreizējā vērtība nav vienāda ar iznomātā aktīva pašreizējo patieso tirgus vērtību, šo nomu sauc par operatīvo nomu. Ja ņemam vērā to pašu piemēru, kas minēts iepriekš, un pieņemsim, ka B Ltd iznomā C Ltd tikai uz vienu gadu, šajā gadījumā noma starp B & C Ltd tiek klasificēta kā operatīvā noma.
Piemēri
# 1 - Kravas sūtījums
Ir uzņēmums X Ltd, kas iznomā kravas automašīnas no kravas automašīnas. Uzņēmums X Ltd strādā kā pārvietotāji un fasētāji un jebkāda veida kravas. Tagad D kungs lūdz uzņēmumu iznomāt kravas automašīnu uz 2 mēnešiem, un viņi noslēdz līgumu uz 2 mēnešiem ar kravas automašīnu, ātrumu, attālumu un citiem norādītajiem nosacījumiem. Tagad D kungam ir ekskluzīvas tiesības uz 2 mēnešiem izmantot kravas automašīnu saskaņā ar līgumu, un tas ir piemērs tam, kā darbojas X apakšnoma. X Ltd joprojām ir atbildīga par sākotnējā līguma izpildi ar kravas automašīnu uzņēmumu.
# 2 - Kabīnes pakalpojumi
Mēs zinām, ka mūsdienās ir uzņēmumi, kas nodrošina kabīnes pakalpojumus, taču tiem nav vienas kabīnes. Ca pieder vadītājam vai faktiskajam īpašniekam. Nesen daži lielie kabīņu pakalpojumu sniedzēji ir noslēguši vienošanos, ka, ja persona vēlas vadīt kabīni ar viņu, bet viņam nav līdzekļu, kabīnes uzņēmums viņiem piešķir transportlīdzekli nomā. Tātad kabīnes uzņēmumam ir oriģināls nomas līgums ar transportlīdzekļu uzņēmumu. Pēc tam kabīnes uzņēmums izīrē transportlīdzekli vadītājiem. Tas ir klasisks apakšnomas gadījums, un kabīnes uzņēmums paliek atbildīgs transportlīdzekļu uzņēmumam par sākotnējo nomu.
Šis apakšnomas veids ietilpst finanšu apakšnomas kategorijā, jo līgums starp vadītāju un kabīnes uzņēmumu parasti attiecas uz transportlīdzekļa patieso tirgus vērtību, un, ja vadītājs pilnībā noslēdz nomas līgumu, nomas beigās transportlīdzeklis nodots šoferim.
Priekšrocības
- Abas puses gūst labumu no ieņēmumiem un izdevumiem.
- Optimāla resursu izmantošana.
- Subnoma palīdz pusēm īstermiņā eksperimentēt ar jaunu biznesu.
- Atvieglo nomnieka slogu sākotnējā līgumā;
- Tas palīdz mazajām partijām piederēt aktīviem, kurus tām īstermiņā ir grūti iegādāties.
- Ētiskais un likumīgais veids, kā iznomāto īpašumu izmantot kā apakšīrēšanu, ir vispārpieņemta prakse.
Trūkumi
- Sākotnējā nomā esošais nomnieks paliek atbildīgs pat tad, ja saistības neizpilda puse, kurai aktīvs tika nodots apakšnomā.
- Papildu dokumentu noformēšana un juridiskie izdevumi.
- Atbilstības prasība saskaņā ar 16. SFPS - Pusēm ir jāklasificē un jāiesniedz sīkāka informācija, kā to prasa šīs valsts likumdošanas struktūras.
Norādāmie punkti par izmaiņām
Katru reizi, kad apakšnoma tiek atjaunota vai mainās noteikumi un nosacījumi, periods vai pamatā esošais aktīvs - tas ir rūpīgi jāanalizē, lai novērtētu, vai kategorijā ir kādas izmaiņas un vai tas ir jāatjaunina likumdošanas dokumentos.
Secinājums
Apakšnoma ir fantastiska sistēma optimālai resursu izmantošanai un īstermiņā organizāciju glābšanai no finanšu krīzes. Organizācijām vai personām vajadzētu rūpīgi analizēt un izmantot to savā labā pēc iespējas labāk un ar likumu apstiprinātu.
