Kas ir Hospitality REIT?
Viesmīlība REIT attiecas uz nekustamā īpašuma ieguldījumu trastiem (REIT), kas nodarbojas ar viesnīcu, luksusa kūrortu, moteļu un biznesa klases viesnīcu īpašumtiesībām, iegādi un pārvaldību, kā arī īpašumu iznomāšanu viesiem. Turklāt šie uzņēmumi piedāvā arī citus pakalpojumus, kas saistīti ar parastu viesnīcu, piemēram, maltīšu pasniegšanu, alkoholiskos un bezalkoholiskos dzērienus.
Paskaidrojums
Viesmīlība REIT ir vērsta uz naktsmītņu, viesnīcu un citu līdzīgu īpašumu attīstību, iegādi, apsaimniekošanu, kā arī papildu atbildību par šo īpašumu celtniecības finansēšanu. Parasti viņi vai nu iegādājas zemi stratēģiskās vietās noteiktā biznesa zonā un izveido savu viesnīcu, vai arī iegādājas esošu viesnīcu vai kūrortu un pārņem tās pārvaldības pienākumus. Kad jaunā iestatīšana vai iegāde ir pabeigta, uzņēmumi vai nu tieši pārvalda īpašumus, vai nolīgst trešo personu, kas pārvaldīs un pārņems ikdienas viesnīcas darbības apmaiņā pret iepriekš noteiktu ieņēmumu daļu. No otras puses, ir gadījumi, kad citi uzņēmumi pieņem viesmīlības REIT, lai pārvaldītu savus viesnīcu, moteļu, naktsmītņu un kūrorta īpašumus.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka to sauc arī par viesnīcu REIT.
Kā tas darbojas?
Kas attiecas uz ienākumu gūšanu, viesmīlības REIT nopelna, piedāvājot virkni pakalpojumu, kas ietver izmitināšanu, konferenču vietas, maltītes, dzērienus, autostāvvietu nodevas utt. Viņi nopelna arī, iznomājot noteiktu daļu no savas ēkas telpas dažiem citiem uzņēmumiem , piemēram, veikaliņi, kas būtībā kalpo kā papildu ienākumu avots.
Lai gan tas ir stabilu ienākumu avots, tas cieš no viena spēcīga negatīvā aspekta, ka viesmīlības nozarei pēc būtības ir sezonāls raksturs, kas nozīmē, ka nozarē ir vērojama pīķa un nesezonas sezona noteiktos konkrētos gada periodos. Parasti pīķa periodi ir vērojami vasarās, kad cilvēki lielos apjomos plāno brīvdienas, un tāpēc viesnīcām ir jāorganizē izmitināšana dažāda veida klientiem, sākot no starptautiskiem tūristiem un beidzot ar vietējiem ceļotājiem. Viesnīcas var nopelnīt visaugstākās cenas sezonas laikā.
Viņi ir pilnvaroti dividenžu veidā sadalīt akcionāriem vismaz 90% no neto ieņēmumiem (= ieņēmumi - pamatdarbības izdevumi). Šī ir obligāta prasība, ko ieviesa ASV Kongress, un tās ievērošanai ir dažādas priekšrocības, tostarp atbrīvojums no uzņēmumu ienākuma nodokļa.
Viesmīlības REIT piemēri
1. piemērs - Uzņēmējas viesnīcas un kūrorti
Tā ir viena no lielākajām viesmīlības REIT tirgū, kuras tirgus ierobežojums ir 14,0 miljardi USD. Uzņēmums Host Hotels & Resorts pārvalda augstas klases viesnīcas un kūrortus ar tādiem zīmoliem kā W, Hyatt Regency un Marriott, un šobrīd tam pieder aptuveni 100 viesnīcu īpašumi. Uzņēmums izmanto tik lielu darbības apjomu, lai sasniegtu darbības efektivitāti. Faktiski tā darbojas ar vienu no zemākajiem aizņemto līdzekļu īpatsvariem, salīdzinot ar nozares etalonu, un ir vienīgā struktūra šajā segmentā, kurai ir investīciju kategorijas kredītreitings.
2. piemērs - Apple Hospitality REIT
Šī viesmīlība REIT pieder vidēja līmeņa viesnīcu segmentam. Pašlaik tā tirgus ierobežojums ir 3,7 miljardi ASV dolāru, un tas atbilst izvēlēto pakalpojumu viesnīcām. Kā norāda kategorijas nosaukums, šīs viesnīcas atšķiras no parastajām vidējā tirgus viesnīcām un viesiem piedāvā vairāk nekā parastas budžeta viesnīcu ķēdes. Tomēr tam nav ērtību, ko varētu salīdzināt ar luksusa kūrortu ērtībām. Šajā kategorijā ietilpst zīmoli, tostarp Homewood Suites un Courtyard by Marriott. Parasti biznesa ceļotāji ir klienti.
3. piemērs - Ryman Hospitality Properties
Ryman Hospitality Properties ir liela mēroga kūrorta kūrorts, kura tirgus ierobežojums ir 4,2 miljardi USD. To var novietot līmenī, kas atrodas virs luksusa kūrortiem, ņemot vērā, ka tas piedāvā plašas pieredzes sastāvdaļas virs parastajām ērtībām, kuras parasti piedāvā luksusa viesnīcas. Tas piedāvā daudz pārtikas un dzērienu tirdzniecības vietu, mazumtirdzniecības veikalus, kā arī plašu vietu konvencijai. Kas attiecas uz sanāksmju telpām, Ryman pārvalda trīs lielākās viesnīcas, kas nav kazino ASV
Viesmīlības REIT indekss
Viens no populārākajiem Hospitality REIT indeksiem ir Dow Jones US Hotel & Lodging REIT indekss. Indekss aptver deviņus uzņēmumus no ASV viesmīlības tirgus. Pēdējo 52 nedēļu laikā indekss ir sasniedzis augstāko līmeni USD 122,01 un zemāko līmeni USD $ 33,61, un pašlaik tā cena ir USD 53,89. Kopš notiekošās COVID-19 pandēmijas sākuma indekss ir piedzīvojis lielu kritumu.
Priekšrocības
- Šīs vienības valūtas kustības laikā gūst lielāku atdevi, kas konkrēto galamērķi padara pievilcīgāku un tūristiem draudzīgāku.
- Risks tiek diversificēts lielākas investoru grupas starpā pret vienīgo īpašuma īpašnieku.
- Šīs investīciju iespējas parasti maksā lielākas dividendes.
- Salīdzinot ar parasto nekustamo īpašumu, REIT nodrošina labāku likviditāti, jo tam ir iespēja pārdot akcijas, nevis visu īpašumu.
- Investori var iegādāties īpašumtiesības uz lieliem īpašumiem, kurus citādi nevarēs atļauties.
- Visus REIT īpašumus pārvalda apmācīti profesionāļi.
Trūkumi
- Ienākumi, kas gūti no viesmīlības REIT, var būt nestabili pamatā esošās nozares ļoti cikliskā rakstura dēļ.
- Tas ir ārkārtīgi neaizsargāts pret jebkādu pretrunīgu ietekmi uz pasaules ekonomikas izaugsmi.
- REIT parasti ir zemākas izaugsmes iespējas, jo tām ir atļauts saglabāt vairāk nekā 10% no neto ienākumiem biznesā (noteikts, ka dividendes izmaksā 90% no neto ienākuma akcionāriem).
- Tas rada augstas pārvaldības un darījumu maksas, kuru rezultātā izmaksas akcionāriem ir mazākas.
