Kas ir apķīlājuma pārdošana?
Termins apgrūtinājuma pārdošana attiecas uz prasījuma pārdošanu, ko attiecīgā iestāde ir izvirzījusi un turējusi aktīvam, lai apmierinātu nenomaksāto parādu vai parādu. Piemēram, pārdošana, ko pilnvarojusi valsts aģentūra, lai dzēstu nesamaksātos nodokļus, pārdodot īpašumu. Šādā pārdošanā aģentūrai ir īpašuma ķīla, kas proporcionāla maksājamo nodokļu apjomam. Valsts aģentūra pārdod nekustamā īpašuma ķīlu un iekasē ieņēmumus, lai dzēstu nesamaksātos nodokļus vai maksājamo summu.
- Apķīlāšanas tiesības varēja iegādāties jebkura fiziska vai uzņēmējdarbības persona, izdalot maksājamo summu. Ķīlas īpašnieks nekļūs par īpašnieku, pērkot īpašuma ķīlu; tā vietā viņam joprojām ir pienākums maksāt summu, kas jāmaksā par nodokļiem laikā, kad viņam ir arestēts.
- Tomēr viņš varēja pieprasīt piemaksu un procentu summu, kas jāmaksā no īpašuma īpašnieka. Aresta ķīlas pārdošana notiek publiskās izsolēs, un lielākā daļa no ieķīlātā īpašuma pārdošanas notiek ar nekustamo īpašumu, automašīnām un dažādiem citiem personīgiem īpašumiem.
- Lai ilustrētu ķīlas pārdošanu, pārdevēji, darbuzņēmēji vai piegādātāji var pieprasīt vai apķīlāt īpašumu, kuru viņi bija darbojušies, par nesamaksāto summu sniegto pakalpojumu dēļ.
Kā notiek aresta pārdošanas process?
- Pieņemsim, ka X pieder īpašums valstī, par kuru ikgadējie īpašuma nodokļi ir 5000 USD. X pašlaik pārdzīvo finansiālas grūtības, kuru dēļ viņš nevarēja samaksāt 5000 USD nodokļu iestādei pat pēc tam, kad X tika nosūtīts paziņojumu skaits.
- Nodokļu iestāde uzsāk īpašuma īpašuma pārdošanu, lai iekasētu maksājamo summu par nodokļiem. Šāda veida apķīlāšana ir pazīstama kā nodokļu aizturēšanas apliecība. Nodokļu apķīlāšanas sertifikāts ir dokuments, kuru nodokļu iestāde uzrāda kā pierādījumu, lai nodrošinātu īpašuma ķīlu par nesamaksātiem vai neizmaksātiem nodokļiem.
- Tiklīdz nodokļu iestāde izmanto nodokļu ķīlu, īpašnieks nevarēja likumīgi nodot vai pārdot īpašumu, kamēr nav nomaksāti nodokļi. Gadījumā, ja īpašnieks pietiekami ilgi nevēlas dzēst nesamaksātos nodokļus, nodokļu iestāde var pārņemt īpašumu un pārdot to, lai atgūtu nesamaksātos nodokļus, rīkojot publisku izsoli.
- Ja nodokļu iestāde veic publisku izsoli, lai atgūtu nesamaksātos nodokļus, un to nopērk ieguldītājs, kurš maksā nodokļus īpašuma īpašnieka vārdā, klients, kurš uzvarējis, saņemtu nodokļa ķīlas sertifikātu, kas viņu padara par apķīlātāju un nevis īpašnieks.
- Ķīlas cena ir vienāda ar nesamaksāto summu, kas jāmaksā par nesamaksātiem nodokļiem un citiem maksājumiem, ieskaitot nodevas un tiesas maksājumus, kas jāmaksā ieguldītājam vai apķīlātājam.
Apķīlāšanas pārdošanas veidi
Šie veidi ir šādi:
# 1 - celtniecības ķīlas tiesības
Būvniecības ķīlas gadījumā darbuzņēmējs apķīlā to īpašuma daļu, par kuru tiek gaidīti maksājumi par darbuzņēmēju paveikto darbu. Apakšuzņēmēji arī apķīlā nekustamā īpašuma īpašniekus par nesamaksāto darbuzņēmēja summu.
# 2 - nodokļu aizturēšana
Nodokļu apķīlāšanas gadījumā nodokļu administrācija pārņem īpašumu, par kuru jāmaksā īpašuma nodoklis. Ja īpašnieks nespēja samaksāt nesamaksāto nodokli, nodokļu administrācijai ir pienākums pārdot īpašumu, lai notīrītu nesamaksātos nodokļus.
# 3 - ar likumu noteiktās ķīlas tiesības
Likumā noteiktās apķīlāšanas tiesības tiek iegūtas, izmantojot dažādus tiesas procesus, kuros tiesa izdod spriedumu par aktīvu pieprasīšanu vai apķīlāšanu par visiem neapmaksātajiem rēķiniem. Pastāv dažādi ķīlas pārdošanas veidi, taču visbiežāk ar nekustamo īpašumu un automašīnām tiek apķīlāti. Automašīnu gadījumā transportlīdzekļus sabiedrībai pārdod dīleri, un bankas finansē to pašu. Pēc tam Banka tur transportlīdzekļa arestu un viņam pieder īpašumtiesības.
Tālāk ir minētā darījuma iespējamais rezultāts, ja debitori veic maksājumu bankā.
- Gadījumā, ja parādnieks atmaksā nodevas bankai, banka noņem transportlīdzekļa arestu un īpašumtiesības tiek nodotas parādniekam.
- Parādnieks var nepildīt aizdevumu, kas liks bankai atgūt transportlīdzekli. Banka turpinās turēt transportlīdzekli līdz brīdim, kad kāds to iegādāsies no bankas, un tādā gadījumā transportlīdzekļa sākotnējā ķīla vairs nepastāv.
- Parādnieks nevarēja bankai pārdot transportlīdzekli, par kuru viņš ir parādā, un bankai ir tā paša juridiskā īpašumtiesības.
Ķīlas pārdošana kā ieņēmumu avots
- Pārdodot ķīlu par nenomaksātiem parādiem par īpašumu, vēlāk tiks palielināta parādu summa. Iemesls ir tāds, ka tad, kad valsts aģentūra pārdod īpašuma ķīlu vai vietējā pārvalde veic īpašuma ķīlu, ķīlas pircējam ir jāpieņem profesionāla ķīlas pakalpojumu aģentūra, par kuru viņam rastos papildu izmaksas. Tas pats tiktu pievienots ķīlas tiesībām.
- Pircējs par ieguldījumu arestā iekasēs debitoru izmaksas, kas varētu izpausties kā ieguldījumu atdeve. Nepieciešamais paziņojumu skaits tiek nosūtīts parādniekiem pirms īpašuma aresta iesniegšanas vai došanās uz publisko izsoli. Ja parādnieki neierodas aģentūrā, lai dzēstu savas attiecīgās nodevas, aģentūra turpinās iekasēt nesamaksātās nodevas, pārdodot ķīlas tiesības.
Izņēmumi no apķīlāšanas pārdošanas
Ir daži izņēmumi, uz kuriem neattiecas ķīlas tiesības. Piemēram, personām, kuras atrodas aktīvajā militārajā dienestā, vecāka gadagājuma cilvēkiem, invalīdiem un citiem veterāniem ir tiesības uz atbrīvojumu no īpašuma aresta pārdošanas. Izņēmumi dažādās valstīs ir atšķirīgi, un katrai jurisdikcijai ir savs pieteikšanās process, procedūras un periods, kurā atbilstošām personām vai organizācijām ir jāsazinās ar tām.
Secinājums
- Bankas un finanšu iestādes vienmēr uztraucas par naudu, ko saņemt no aizņēmēja. Ķīlas pārdošanas esamība zināmā mērā tos atbrīvo. Iepriekš redzamajā attēlā, lai izvairītos no nodokļu aizturēšanas, X ir paredzēts izmaksāt ieguldītājam tādu pašu summu, ieskaitot procentus.
- Tāpēc investori uzskata, ka nodokļu aizturēšana ir alternatīvs ieguldījumu instruments, lai iegūtu vēlamo ieguldījumu atdeves likmi. Īpašnieks, lai atgūtu īpašumu, pārskaitīs summu attiecīgajai nodokļu iestādei, un pēc tam nodokļu iestāde pārskaitīs to ieguldītājam, kuram ir īpašuma ķīla.
- Ja īpašuma īpašnieks nav veicis nepieciešamo samaksu par nesamaksāto nodokli, nodokļu administrācija izslēdz īpašumu un nodod likumīgās tiesības apķīlātājam, kurš pēc tam kļūst par skaidru un brīvu attiecīgā īpašuma īpašnieku.
